Giải mã sức hút của bất động sản Long An

Đất nền Long An thu hút nhà đầu tư

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, chia sẻ tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 về việc phân khúc đất nền tại khu vực TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới. Theo đó, các giao dịch trên thị trường chủ yếu là loại hình đất nền do các cá nhân đứng ra phân lô với quy mô diện tích dưới 2 ha. Ngoại trừ hai tỉnh thành là Tây Ninh và Long An, sức cầu của phân khúc đất nền ở TP.HCM và các tỉnh thành lân cận đều khá thấp. 

Cụ thể, trong quý I, địa bàn TP HCM và tỉnh giáp ranh ghi nhận thị trường có 11 dự án đất nền mở bán với nguồn cung đạt 1.832 sản phẩm, tương đương quý 4 năm 2021 (1.834 đất nền) tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ sản phẩm đất nền đạt khoảng 1.240 nền, tăng 6% so với lượng tiêu thụ quý trước và đạt số lượng bằng cùng kỳ năm 2021 (gần 1.174 đất nền). Đất nền cũng chiếm 68% nguồn cung mới. 

Theo nhận định từ chuyên gia của DKRA Vietnam, thị trường đất nền các khu vực phụ cận tiếp tục nắm giữ vị thế chủ lực của tổng nguồn cung mới bởi lẽ quỹ đất tại TP HCM hiện nay ngày càng trở nên eo hẹp và khan hiếm. Trong đó, tỉnh Long An là địa phương dẫn đầu toàn thị trường khi chiếm đến 43% tổng nguồn cung (tập trung sự quan tâm nhiều nhất ở hai huyện Đức Hòa, Cần Giuộc). Long An cũng chiếm tới 56% sản lượng tiêu thụ mới trong quý; sau đó có thể kể đến các tỉnh là Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh.

Giá bán bất động sản đất nền sơ cấp tại tỉnh Long An đã tăng 4-6%, dao động 14,1 - 36,3 triệu đồng/m2, giá bán tại Bình Dương tăng 3-5%, dao động trong ngưỡng 11-52 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu giá bán tăng 4-7%, dao động trong tầm giá 15 - 55 triệu đồng/m2; Tây Ninh dao động ở mức giá 6,1 - 7,4 triệu đồng/m2.

Riêng ở thị trường bất động sản Đồng Nai đã xuất hiện những dự án đất nền có giá chào bán trên 74 triệu đồng/m2. Ông Võ Hồng Thắng nhận định đây là mức giá bán khá cao so với tình hình giao dịch thực tế tại địa phương này trong thời gian qua. Giá bán đất cao tại Long An sẽ khiến cho các nhà đầu tư buộc lòng phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định “xuống tiền” tại đây. 

Cũng theo dự báo từ các chuyên gia của DKRA Việt Nam, Long An tiếp tục sẽ thị trường chủ đạo về phân khúc đất nền trong những quý tiếp theo. Phần lớn nguồn cung sẽ nằm ở khu vực huyện Đức Hòa và Cần Giuộc. Ở thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung mới dự kiến tập trung ở các huyện vùng ven xa trung tâm ở phía Nam. 

Lực cầu của phân khúc đất nền có thể sẽ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái và quý đầu tiên của năm 2022 nhưng khó có thể tạo ra đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá tiếp tục được duy trì ở mức ổn định.

Giải mã sức hấp dẫn bất động sản Long An

Trong khi quỹ đất của TP. HCM đang dần bị thu hẹp thì xu hướng của các nhà đầu tư của các nhà đầu tư sẽ là tìm đến các tỉnh vùng ven. Trong đó, Long An sẽ là địa phương được chú ý hơn cả do sở hữu những lợi thế về vị trí để phát triển các dự án bất động sản. 

Long An được công bố là 1 trong 7 tỉnh thành thuộc vùng đô thị của TP. HCM, đồng thời nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm của phía Tây Nam dọc theo Quốc 1 bao gồm chuỗi đô thị Bến Lức, Tân An (Long An), Mỹ Tho, Cai Lậy (Tiền Giang). Xét về yếu tố vị trí địa lý, Long An là cửa ngõ của TP. HCM kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Nói cách khác, Long An chính là điểm kết nối giữa 18 triệu dân của TP. HCM với 17,3 triệu dân ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Do sở hữu vị trí vô cùng quan trọng như vậy, nên Long An có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển về mọi mặt, trong đó có lĩnh vực bất động sản. 

Thị trường bất động sản ở Long An thu hút các nhà đầu tư phần lớn đến từ sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông và ưu thế giá bán “mềm” hơn so với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án hạ tầng từ Tp. HCM đi Long An ngày càng được phát triển mạnh mẽ, kéo gần khoảng cách giữa thành phố và các tỉnh, huyện khu vực vùng ven. 

Các tuyến đường quan trọng đi qua địa phận Long An có thể kể tới: Quốc lộ 1, Quốc lộ 50, đường cao tốc Tp. HCM – Trung Lương, tuyến Metro 3A, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, nối thẳng qua sân bay Long Thành (Đồng Nai) hay dự án trục giao thông Tiền Giang – Long An – Tp. HCM. Nhờ có các tuyến đường huyết mạch này, một số huyện của tỉnh Long An như huyện Bến Lức, Đức Hòa, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm Tp. HCM chỉ còn khoảng 30 – 50 phút.

Bên cạnh sự thuận lợi về giao thông thì tốc độ đô thị hóa nhanh cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Long An phát triển nhanh chóng. Theo quy hoạch, trong giai đoạn từ năm 2021-2030, tỉnh Long An sẽ phát triển 29 khu đô thị nằm ở các khu vực giáp ranh với TPHCM.

Các “ông lớn” của ngành bất động sản liên tục đổ bộ vào Long An với hàng loạt dự án lớn. Đơn cử như dự án Khu đô thị Waterpoint tọa lạc tại huyện Bến Lức của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long với diện tích 355 ha. Dự án này thúc đẩy sự phát triển đô thị gắn liền môi trường sinh thái, góp phần bảo vệ cảnh quan môi trường bản địa nhưng nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi từ làm việc, học tập, vui chơi, thư giãn giải trí, thương mại dịch vụ hay chăm sóc sức khỏe. Bên cạnh đó, nhiều dự án hiện đại khác cũng đang được triển khai trên địa bàn Long An góp phần thay đổi bộ mặt đô thị nơi đây. 

Mặt bằng giá thấp, cùng những tiềm năng vượt trội về cơ sở hạ tầng, giao thông là những điểm nhấn quan trọng giúp bất động sản Long An trở thành điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.