Từng tăng giá chóng mặt vì được nhiều nhà đầu tư "săn lùng", giá đất ven hồ hiện nay diễn biến ra sao?

Thị trường ảm đạm, đất ven hồ tại một số khu vực vẫn tăng giá

Theo Nhịp sống thị trường, trong bối cảnh thị trường bất động sản chung hiện nay đang duy trì nhịp độ trầm lắng, đặc biệt là các sản phẩm đất nền ở các tỉnh đang ghi nhận dấu hiệu giảm giá từ 20-30% so với thời điểm đỉnh cơn sốt. Tuy nhiên, các bất động sản ven hồ trong thời gian qua có sự điều chỉnh nhẹ về giá, thậm chí giá nhiều khu vực vẫn tăng. Nguyên nhân tăng giá được cho là đến từ tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng.

Theo ghi nhận cho thấy, đất ven hồ Đồng Đò (Sóc Sơn, Hà Nội) thời điểm cuối năm 2020, đất có sổ đỏ có giá chỉ khoảng 6-7 triệu đồng/m2, đến tháng 3/2022 giá đã tăng vọt lên 18-21 triệu đồng/m2. Còn ở thời điểm hiện tại, giá giao dịch đã giảm về mức khoảng 16 - 18 triệu đồng/m2.

Thậm chí, giá đất bám mặt hồ chưa có sổ đỏ hiện nay dao động từ 12- 13 triệu đồng/m2, trong khi giá cách đây 1 năm là từ 11 - 12 triệu đồng/m2. Đơn cử, một mảnh đất diện tích gần 1.200m2, một mặt 30, bám đường quanh hồ Đồng Đò đang được rao bán với mức giá là 16 tỷ đồng, tương đương hơn 13 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ người bán, mảnh đất này mới có trong bản đồ quy hoạch đất ở, nên nếu mua bán sẽ công chứng lập vi bằng.

Cũng tại khu vực này, đất trên núi tầm nhìn xuống hồ Đồng Đò cách đây có mức giá khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2, nhưng giá hiện đã điều chỉnh về mức 6 - 8 triệu đồng/m2.

Hay như một số lô đất tại các khu vực gần hồ Anh Bé, Ban Tiện, Long Mỹ (xã Minh Phú, Sóc Sơn, Hà Nội), mức giá hồi đầu năm 2021 dao động từ 1-3 triệu đồng/m2, đến đầu năm 2022 tăng vọt lên 4-6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đất tại các khu vực này hiện nay đã tăng thêm khoảng 200.000 - 300.000 đồng/m2.

Anh Nguyễn Hiếu, một môi giới bất động sản tại Sóc Sơn (Hà Nội) cho biết, nguyên nhân khiến giá bất động sản ven hồ Đồng Đò giảm trong thời gian gần đây là do trước đó đã tăng "nóng" lên quá cao và đến nay vào giai đoạn điều chỉnh. Nhưng dù giảm nhưng ở khu vực này rất ít người bán.

Trong khi đó, môi giới này cho biết các khu vực gần hồ Anh Bé, Ban Tiện, Long Mỹ lại có giá rao bán tăng nhẹ do nhiều người kỳ vọng nơi đây sẽ trở thành khu nghỉ dưỡng như hồ Đồng Đò.

Giá đất tại khu vực hồ Cố Đụng (Thạch Thất, Hà Nội) vào thời điểm năm 2019 là 1,5 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2021 đã tăng lên 5 - 6 triệu đồng/m2 và đến đầu năm 2022 là 8 - 9 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, giá đất ven hồ Cố Đụng gần như vẫn được giữ nguyên, thậm chí còn xuất hiện những lô đất có giá trên 10 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn như một mảnh đất diện tích gần 830m2 trong đó có 125m2 là đất ở lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm hiện đang được rao bán với giá 12 triệu đồng/m2, tức tương đương gần 10 tỷ đồng.

Người bán cho biết, do những mảnh đất gần hồ có tiềm năng kinh doanh nghỉ dưỡng, tạo ra dòng tiền tốt nên gần như không có người bán. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư hiện nay cũng tìm kiếm đất để xây dựng homestay nên kéo theo việc giá tăng cao.

Người này cho biết thêm, mảnh đất này vào năm trước chỉ dao động khoảng 8 triệu đồng/m2, bởi thời điểm đó có nhiều người rao bán. Tuy nhiên hiện nay gần như không có ai bán đất khu vực ven hồ này nên giá đã thay đổi.

Đầu năm 2022, tại Hòa Bình, giá đất ven hồ Đồng Chanh, hồ Đồng Sương, hồ Đập Đom có giá dao động từ 3 - 4 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên tới 4 - 5 triệu đồng/m2.

Người mua cần hết sức thận trọng

Anh Quang, một môi giới bất động sản tại Hòa Bình cho biết, hồi giữa năm 2022, lô đất diện tích 1.000m2 nằm sát hồ Đồng Chanh, trong đó có 150m2 là đất thổ cư, nằm sát mặt hồ được chủ rao bán với giá 3,5 triệu đồng/m2, nhưng đến đầu năm nay đã có khách trả 4 triệu đồng/m2, tương đương 4 tỷ đồng nhưng chủ vẫn không bán. Môi giới này cho biết thêm rằng, do khu vực gần mặt hồ không có nhiều đất nên những lô đất nằm tại đây thường rất được giá. Cùng với đó là tiềm năng về kinh doanh nghỉ dưỡng khiến giá càng được đẩy lên cao.

Theo quan điểm của anh Quang, những khu vực ven sông thường có không gian thoáng đãng, không khí trong lành, mát mẻ. Bên cạnh đó, người Việt Nam thường quan niệm về vị trí nhà ở đẹp là "nhất cận thị, nhị cận giang", đặc biệt xem trọng bị trí ven sông, hồ. Do đó, những mảnh đất này thường được nhiều người tìm kiếm để xây dựng kinh doanh nghỉ dưỡng hoặc làm căn nhà thứ hai.

Trên thực tế, vì hiện nay công việc bận rộn nên nhiều người thường lựa chọn các chuyến nghỉ dưỡng ngắn ngày vào cuối tuần ở những khu vực xung quanh Hà Nội, chỉ tốn khoảng 1-2 tiếng di chuyển bằng ô tô. Từ đó, các loại hình kinh doanh nghỉ dưỡng tại ven hồ có tiềm năng kinh doanh rất lớn. Theo đó, các bất động sản ven sông, ven hồ gần Hà Nội được giới đầu tư săn lùng. Không chỉ vậy, giá thuê homestay tại các khu vực ven sông, hồ cũng cao hơn so với các nơi khác, cùng đó là nhu cầu lớn nên việc kinh doanh thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, người mua cần thận trọng, bởi các bất động sản ven sông, hồ chủ yếu là đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây,... Do đó, không thể xây dựng các công trình kiên cố. Bên cạnh đó, việc mua bán cũng thường chỉ bằng giấy tờ viết tay, lập vi bằng. Đặc biệt người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có.