Bất động sản Hà Nội: Săn lùng căn hộ giá rẻ, giá bán nhà ở tăng cao trong quý 2

Căn hộ giá rẻ không còn xuất hiện trong vùng trung tâm

Theo VnEconomy, mới đây, CBRE Việt Nam công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022, cho thấy phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong suốt 6 tháng đầu năm 2022. Con số này cho thấy tỷ trọng cao nhất của phân khúc kể từ năm 2011.

Ông Kiệt Võ - Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: “Kể từ cuối năm 2021, căn hộ giá thấp tại các quận nội thành Hà Nội hoàn toàn biến mất. Kịch bản này trước đó đã xảy ra trên thị trường TP. Hồ Chí Minh và cho đến hiện tại tiếp tục lan tới Hà Nội”. 

CBRE Việt Nam nhận định, doanh số bán hàng lại một lần nữa vượt qua nguồn cung mở bán mới trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang rất khan hiếm. Số lượng nhà bán ra ghi nhận trong quý II/2022 ước tính khoảng 10.800 căn. Một số dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục thể hiện mức hấp thụ khả quan và góp phần lớn vào doanh số bán hàng.

Trên thị trường sơ cấp quý II/2022, giá bán căn hộ ghi nhận mức trung bình là 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), so với mức giá cùng kỳ năm trước đã cao hơn 27% vì tỷ trọng cao hơn của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung được chào bán ra thị trường. Trong khi các dự án khu đô thị đang được nâng cấp định vị, thì các dự án cao cấp, hạng sang mở bán tại khu vực Đống Đa, Tây Hồ cũng góp phần làm mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý 2 tăng cao.

Trên thị trường thứ cấp, ghi nhận xu hướng tăng giá trên nhiều địa bàn, khu vực. Nhìn chung trên toàn thị trường đang có mức giá bán thứ cấp trung bình đạt 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm 2021. Những dự án cao cấp mở bán tại khu vực trung tâm như quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa đang có mức tăng trên 10% theo năm. Vì mức giá bán liên tục tăng nhanh, cùng với nguồn cầu cho thuê chưa hồi phục hoàn toàn nên lợi suất cho thuê ở các khu vực chính của Hà Nội chưa phản hồi một cách rõ nét, giao động thường xuyên ở mức 4,0 - 5,5%.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội vẫn có thể trở lại trong năm 2022, dự kiến đạt khoảng 20.000 - 22.000 căn, thấp hơn mức của một số dự báo trước đây vì những dự án địa ốc đã lùi thời gian triển khai sang các năm sau. Số lượng nguồn cung mới hiện được duy trì vừa phải, doanh số bán hàng tại Hà Nội được kỳ vọng vượt nguồn cung mới trong năm nay. Mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội có thể đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình năm (CAGR) từ 8-10% tới năm 2024.

Nhà ở gắn liền với đất tăng giá so với cùng kỳ

Nhận xét về phân khúc nhà ở gắn liền với đất, trong 6 tháng qua nguồn cung ghi nhận thêm 5.849 căn tới từ 5 dự án mở bán mới. Mức tăng này đạt khoảng 3,3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Tính riêng quý II/2022, thị trường bất động sản Hà Nội có thêm 5.553 căn mở bán đến từ 4 dự án. 

Theo thống kê, các sản phẩm được mở bán mới có mức giá trung bình rơi vào mức 7.300 USD/m2 đất, cao hơn nhiều so với con số 5.000 USD/m2 của cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp thể hiện sự tăng trưởng khi giá bán tăng từ 5 - 17% (tùy thuộc vào loại hình) so với cùng kỳ năm trước.

CBRE Việt Nam dự báo, trong những tháng còn lại của năm 2022, một số khu đô thị trên địa bàn thành phố và khu vực xung quanh có thể sẽ bắt đầu khởi động hoạt động bán hàng. Dự kiến tổng nguồn cung mới trong năm nay đạt khoảng 7.000 - 8.000 căn.

Bên cạnh đó, về số lượng căn bán được trong năm nay, dù nhu cầu trên thị trường nhìn chung vẫn đạt ở mức cao đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, tuy nhiên ở 6 tháng cuối năm thì xu hướng sẽ hạ nhiệt do lãi suất đang tăng dần lên, cùng với việc thắt chặt tín dụng. Xu hướng về giá bán được kỳ vọng sẽ tăng mặc dù mức tăng này thận trọng hơn do được điều chỉnh bởi các yếu tố vĩ mô.

Ông Patrick Liau - Tổng giám đốc CapitaLand đã đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam và cho rằng quốc gia nào phát triển được các tòa cao ốc lớn thì sẽ là tín hiệu đáng mừng. Việt Nam trong những năm qua đã để lại những dấu ấn tốt trên thị trường bất động sản dù còn gặp nhiều rào cản về pháp lý hay lạm phát,... Được xác định là một quốc gia có sức mạnh tốt để chống chịu các biến động mạnh, do đó Việt Nam chưa ghi nhận cảnh báo đỏ và thị trường ở đây cũng vậy. Các nhà đầu tư trong nước vẫn đặt niềm tin cho thị trường này trong vòng 5 năm tới. 

Theo bà Hồ Thị Linh Phượng - Giám đốc nghiên cứu thị trường, Tập đoàn Phú Long cho hay, hiện có nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn do chi phí xây dựng, nhân công tăng. Hơn nữa, các doanh nghiệp còn phải duy trì mức lãi suất, lợi nhuận nhất định nên giá nhà sẽ bị tăng cao. Đây là bài toán rất khó giải quyết trong thời gian tới của các doanh nghiệp bất động sản: Phải làm sao để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh với mức giá tăng trưởng nhưng không quá cao?