Đầu năm mới, người giàu đổ xô “săn lùng” bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven

Nhà đầu tư tích cực đón sóng thị trường

Cách Thủ đô Hà Nội chỉ chưa đến 40 phút di chuyển bằng xe ôtô, nhiều khu nghỉ dưỡng hạng sang ở Ba Vì, Quốc Oai, Sơn Tây, Thạch Thất (TP.Hà Nội), hay Lương Sơn (Hòa Bình)… hiện nay đã xây dựng hoàn thiện để đón đầu cho nhu cầu săn tìm nhà nghỉ dưỡng ven đô của tầng lớp người giàu có từ Thủ đô.

Chị Vũ Thị Thanh Giang (40 tuổi, Nam Từ Liêm - Hà Nội) chia sẻ thông tin đang gấp rút tìm kiếm một căn nhà nghỉ dưỡng ven đô, cách không quá xa trung tâm thành phố Hà Nội để cả gia đình có nơi để thư giãn, vui chơi, nghỉ ngơi vào mỗi dịp cuối tuần, con trẻ có thêm không gian vận động, tìm hiểu khám phá môi trường thiên nhiên. Thời gian còn lại, chị cũng muốn chủ đầu tư hoặc một đơn vị quản lý hỗ trợ khai thác tìm khách hàng để cho thuê lại, tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, dài lâu.

"So với loại hình bất động sản ven biển thì dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng đồi, núi ở vùng ven các thành phố lớn có mức giá phải chăng hơn, tiềm năng, cơ hội phát triển còn nhiều nên đây sẽ là một kênh tích tài sản ổn định, bền vững", chị Giang chia sẻ thông tin thêm.

Sau hơn nhiều năm tham gia đầu tư chứng khoán, anh Nguyễn Văn Dũng (sinh sống tại quận Long Biên, Hà Nội) đã sở hữu trong tay số vốn vài tỷ đồng. Hiện tại, thị trường chứng khoán đang có nhiều biến động nên anh Dũng có dự định chuyển hướng đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Một vài năm gần đây, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid - 19 nên nhu cầu đi du lịch xa của người dân cũng hạn chế hơn, vì thế anh Dũng nhắm đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng ven đô. Về tương lai, anh Dũng vẫn cho rằng rằng bất động sản ven biển sở hữu nhiều tiềm năng và có giá trị khai thác cao hơn.

Theo ý kiến đánh giá của chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì hiện nay đang có xu hướng đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven đô của các thành phố, đô thị lớn thay vì chỉ tập trung vào loại hình bất động sản khu vực vùng ven biển như trước đây.

Ngoài việc lựa chọn những địa điểm du lịch tại các thành phố biển, trong dịp cuối tuần, khách du lịch ngày càng có xu hướng ưa chuộng lựa chọn các điểm đến nghỉ dưỡng ở khu vực vùng ven đô, gần nhà để tận hưởng cảm giác thư giãn, nghỉ ngơi, sau những ngày dài học tập, làm việc mệt mỏi căng thẳng, xa rời chốn nội đô chật hẹp, đông đúc.

“Nghỉ dưỡng khu vực ven đô chỉ cần gói gọn trong 2 ngày cuối tuần, di chuyển bằng phương tiện cá nhân, có thể đi lại thường xuyên dễ dàng trong các kỳ nghỉ cuối tuần mà không cần phải chuẩn bị cẩn thận, kỹ lưỡng từ vé máy bay, cho đến hành lý, lịch trình như đi du lịch, nghỉ dưỡng xa tại khu vực vùng biển.

Đây cũng sẽ là những yếu tố quan trọng để thị trường du lịch ven đô có thể bứt phá phát triển tốt, bền vững nhờ vào nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân trong thời gian tương lai. Điều này cho thấy tiềm năng đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ven đô là điều có thể dễ dàng nhận ra, đặc biệt là trong năm mới 2023”, ông Điệp nhận định.

Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chờ thời

Một điều ông Nguyễn Thế Điệp lưu ý, khi đã quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng dù là ven biển hay ven đô, thì nhà đầu tư cần xác định trường vốn và đầu tư thời gian dài hạn, chứ không thể chỉ đầu tư trong ngắn hạn mà đã có thể sinh lời được ngay.

Theo chia sẻ của GS. TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, mọi giá trị đầu tư ở trên đất như hệ thống cơ sở hạ tầng, cảnh quan, trang thiết bị tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, hệ thống dịch vụ mà dự án xây dựng, tạo ra mới được coi là giá trị thực của bất động sản. Giá trị đó ước tính có thể lên đến trên dưới 70% giá bán của ngôi nhà. 

"Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua những dự án bất động sản nội đô, chấp nhận việc phải di chuyển xa hơn, trả mức chi phí cao hơn để có thể sở hữu những căn nhà vùng ngoại ô chính là dấu hiệu cho thấy sự tiến bộ rõ rệt của thị trường bất động sản Việt Nam", ông Võ dẫn chứng.

Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong thời gian quý 4.2022, có 18 dự án được nhà đầu tư chào bán, đưa ra thị trường tổng cộng 2.561 sản phẩm mới.

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu vẫn là hàng tồn kho từ quý trước trong bối cảnh thị trường vẫn còn đang gặp phải nhiều điều thách thức, khó khăn hoạt động mở bán và đưa vào khai thác của một số dự án sẽ bị chậm tiến độ hơn so với dự kiến. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường khoảng 28%.

Trong quý 4 năm 2022, mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp cũng không tăng. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục duy trì áp dụng hàng loạt các chính sách kích cầu như cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ mức lãi suất,… 

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra nhận định, các chủ đầu tư danh tiếng, uy tín, sở hữu tiềm lực tài chính mạnh sẽ tiếp tục có kế hoạch dài hạn phát triển dự án chất lượng cao song hành cùng với quá trình khôi phục của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam thông qua việc thúc đẩy tăng cường tần suất hoạt động của các chuyến bay ở trong nước và quốc tế; sự trở lại của lượng khách du lịch đến từ các thị trường truyền thống như Trung Quốc, khu vực Đông Bắc Á. Sản phẩm nghỉ dưỡng sẽ có tác động rất tích cực đối với sức khỏe, tinh thần cá nhân tiếp tục thu hút được đông đảo sự chú ý, quan tâm của các nhà đầu tư, định hình xu thế mới trong tương lai.

Có thể nói, với những dấu hiệu tích cực về việc phục hồi vào thời điểm cuối năm âm lịch 2022, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ tiếp tục được kỳ vọng đạt được sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa trong những năm sắp tới.