Khách thi nhau lùng mua đất ven hồ ở Hà Nội và Hòa Bình

Trong thời gian vừa qua, đất ven hồ ở Hà Nội và Hòa Bình được đông đảo nhà đầu tư săn lùng, tìm kiếm. Một số khu đất vì thế đã tăng giá gấp đôi hoặc gấp ba so với trước kia.

Thời gian gần đây, đất ven mặt hồ Đồng Đò (tại Sóc Sơn, Hà Nội) đã tăng lên 2 -3 giá so với thời điểm cách đây 2 năm. Cụ thể năm 2021, mức giá đất hồ chỉ là 5-7 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã rao bán giá 10 - 20 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí đất nằm ở đầu hay cuối hồ.

Đất trên núi nhìn xuống hồ Đồng Đò trước chỉ rao bán với giá 2 - 5 triệu đồng/m2, hiện nay đã bán với giá là 7 - 10 triệu đồng/m2. Tại những khu đất cách xa hồ Đồng Đò khoảng 100m, giá bán cũng đã tăng ở ngưỡng khoảng 1,8 - 3 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với đầu năm ngoái.

Các lô đất nằm khu vực quanh hồ Ban Tiện, Long Mỹ, Anh Bé (xã Minh Phú, Sóc Sơn, Hà Nội) trước kia chỉ được rao bán giá hơn 1 - 3 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên nằm trong khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2.

Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình, đất nằm ven khu vực hồ Đồng Chanh (huyện Lương Sơn), thời điểm đầu năm 2021 có giá bán trung bình khoảng 2 -3 triệu đồng/m2, tuy nhiên đến cuối năm 2021, giá bán đã là 4 - 5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, từ đầu năm 2022 đến nay, mức đột ngột tăng lên tới ngưỡng là 8,5 - 10 triệu đồng/m2. Như vậy mức giá đã tăng gấp 3 -4 lần so với thời điểm hơn 1 năm trước đó. Các khu đất có view nhìn ra hồ trước đây giá chỉ từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 7,5 triệu đồng/m2.

Một lô đất khu vực hồ Đồng Chanh có diện tích 980 m2 nằm sát mặt hồ thời điểm cuối năm 2021 được chủ rao bán với giá 4,7 triệu đồng/m2, tuy nhiên đến đầu năm nay, dù được khách trả 8,5 triệu đồng/m2 nhưng chủ sở hữu vẫn nhất quyết không bán. Khu vực đất quanh hồ là hàng hiếm nên mức giá tăng rất nhanh.

Kể từ xuất hiện dịch COVID-19, đất nằm tại các khu vực ven sông, hồ của Hòa Bình được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Lý do là bởi không gian sống nội đô quá chật hẹp, bức bối, nên nhiều nhà đầu tư dư dả tiền bạc đã tìm đến những không gian ven đô, có núi, có hồ, cảnh quan đẹp mắt, không khí trong lành để xây dựng ngôi nhà thứ 2 làm nơi sinh sống.

Tình trạng tăng giá tương tự cũng xảy ra ở khu vực hồ Cố Đụng (Thạch Thất, Hà Nội). Đơn cử, 1 lô đất có diện tích 1.000 m2 nằm gần mặt hồ, giá thời điểm năm 2019 là 1,5 triệu đồng/m2. Đến thời điểm cuối năm 2021, mức giá đã tăng lên là 7 triệu đồng/m2 và đến hiện tại giá bán đã là 8 - 9 triệu đồng/m2.

Anh Phạm Đình Tuấn, một nhà đầu tư đất ven sông, ven hồ có nhiều năm kinh nghiệm chia sẻ khu vực ven sông thường sở hữu không gian sạch sẽ, thoáng đãng, không khí trong lành. Thêm vào đó, quan niệm về vị trí nhà ở đẹp của người Việt Nam từ xưa tới nay là "nhất cận thị, nhị cận giang", đặc biệt rất xem trọng đất có vị trí ven sông, hồ. Vì vậy, những mảnh đất này thường có mức giá cao và được nhiều khách hàng quan tâm, tìm kiếm. 

Tuy nhiên theo chuyên gia bất động sản, khách hàng khi mua đất ven sông, hồ nên hết sức thận trọng, cần tìm hiểu kỹ tính chất pháp lý vì đất tại khu vực này chủ yếu là đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây công nghiệp lâu năm. Các khu đất này không được phép xây dựng công trình nhà ở kiên cố mà chỉ được xây công trình tạm. Việc mua bán cũng chủ yếu là thỏa thuận thông qua giấy viết tay và vi bằng, vì vậy, nếu đất này bị tịch thu thì người mua phải chịu nhiều thiệt thòi.