Bao giờ đất nền mới hết "sốt"?
Suốt hai năm dịch bệnh Covid - 19 xảy ra đã ảnh hưởng lớn tới mọi hoạt động, ngành nghề, lĩnh vực, đời sống, xã hội,... Trong đó bất động sản cũng chịu nhiều tác động xấu, tuy nhiên kể từ đầu năm 2021, thị trường này liên tiếp có những đợt "sốt" giá tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.
Theo báo cáo thị trường trong tháng 2/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng cao tại hầu hết các loại hình so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, giới đầu tư đặc biệt quan tâm tới loại hình đất nền. Lượng tin rao bán trên các trang bất động sản về sản phẩm này cũng tăng mạnh. Cụ thể, khu vực Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền tăng 22% còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng 29% so với tháng 1/2021. Bình quân, lượng tin đăng bán đất tăng 8% và bán đất nền tăng 6%. Trong khi đó, lượng tin rao bán nhà riêng đã giảm 6%, còn biệt thự và liền kề giảm 9%.
Không chỉ tại các thành phố lớn mà những địa phường vệ tinh như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Đồng Nai,... cũng ghi nhận mức tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền trong tháng 2 vừa qua. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền tại Lâm Đồng tăng 41%, tại Khánh Hòa tăng 32%, Đà Nẵng tăng 34% và Đồng nai tăng 25% so với tháng trước. Một số tỉnh liền kề TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu đang có các giao dịch mua bán đất nền đều tăng 12 - 17% so với tháng trước.
Sau đợt Tết Nguyên đán 2021, giá đất nền nhiều địa phương bỗng tăng thẳng đứng. Đây chính là tiền đề để tạo ra những "cơn sóng" tăng giá xảy ra vào đầu tháng 2/2021 ngay khi lãnh đạo Bình Phước đến huyện Hớn Quản khảo sát vị trí lập dự án xây dựng sân bay lưỡng dụng có quy mô 500ha. Sau đó, rất nhiều nhóm môi giới tại các tỉnh thành đã nắm bắt thông tin và đổ về hai xã An Khương và Tân Lợi để tìm kiếm quỹ đất và "thổi giá" những mảnh đất còn đang được sử dụng làm vườn cao su. Từ đó, giá bất động sản khu vực này luôn trên đà tăng.
Cơn sốt đất đã nhanh chóng lan tới Hà Nội và các tỉnh thành khác. Riêng tại Hà Nội, sau khi có thông tin thành phố chuẩn bị phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6/2021 thì giá đất vùng ven sông đã tăng chóng mặt. Sau đó, đợt cuối năm 2021 lại tiếp tục xuất hiện cơn "sốt" đất mới tại các thị trường vùng giáp ranh Hà Nội như Hà Nam, Bắc Giang, Hưng Yên cũng một số khu vực Tây Nam Bộ.
Dựa trên số liệu thống kê trong tháng 12/2021, lượng tìm kiếm đất nền và đất nền dự án tại các tỉnh lân cận này đều tăng cao. Trong khi nhu cầu tìm kiếm ở Hà Nội tăng 19% so với cùng kỳ năm 2020 thì Hà Nam đã tăng hơn 36% so với tháng 11/2021. Tại Hòa Bình, Hưng Yên và Bắc Giang cũng đang có lượng tìm kiếm tăng từ 18 - 22%. Để lý giải cho sự sốt nóng liên tục của thị trường đất nền, Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, khi phân tích thị trường bất động sản trong năm 2020, có thể thấy 4 lý do chỉ yếu tạo nên tình trạng này, bao gồm:
- Thứ nhất, đây là năm đầu cho các công trình, dự án, quy hoạch bắt đầu triển khai, rất nhiều ý tưởng và đề xuất mới trong kỳ quy hoạch tiếp theo được đưa ra. Tuy nhiên, mới chỉ dừng lại ở đề xuất nhưng các thông tin đã bị phóng đại khiến đất đai quanh khu vực quy hoạch đều tăng giá nhanh chóng.
- Thứ hai, trong giai đoạn dịch bệnh Covid - 19 đã khiến thu nhập của người dân giảm sút. Họ bắt buộc phải tìm cơ hội mới để kiếm lợi nhuận. Và đầu tư vào bất động sản vẫn luôn là giải pháp an toàn và lâu dài theo tâm lý chung của người Việt.
- Thứ ba, vì hệ thống pháp luật vẫn chưa đồng nhất nên rất nhiều dự án bất động sản đang trong tình trạng chờ phê duyệt nhưng không thể triển khai. Thời gian qua, Quốc hội và Chính phủ đã tích cực sửa đổi, bổ sung một số luật như Luật Đầu tư, Luật Xây dựng,... Tuy nhiên, hai bộ luật cơ bản là Luật Đất đai và Luật Quy hoạch đô thị vẫn không có sự thay đổi. Vì vậy trong khi nhiều dự án phải "nằm yên" thì nguồn cung cũng theo đó giảm sút. Nhu cầu của người dân thì ngày càng cao nên giá tăng là điều tất yếu.
Ông Võ nhấn mạnh: "Trong giai đoạn hiện nay, hoàn cảnh của thị trường đã tạo ra các đợt "sốt" đất. Đặc biệt là việc chênh lệch giữa cung và cầu do vướng mắc từ hệ thống pháp lý". Trong khi đó, các chuyên gia trong ngành đã nhìn nhận về xu hướng gia tăng nhu cầu mua sản phẩm đất nền. Vì e ngại trượt giá khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích hồi phục kinh tế và giải ngân đầu tư công thì nhu cầu đầu tư, tích lũy vào kênh bất động sản sẽ tăng cao trong năm nay.
Các loại hình đất nền, đất liền thổ, nhà phố,... có giá vừa phải sẽ rất thu hút các dòng tiền quy mô trung bình khá trở lên. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, hiện tượng nóng sốt đất đai trên diện rộng sẽ khó xảy ra mà chủ yếu tập trung tại các địa phương có hạ tầng giao thông phát triển và nhiều quy hoạch mới.
Dự báo trong thời gian tới, thị trường đất nền vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Tâm điểm có thể kể đến là đất nền khu vực phía Nam bao gồm khu Đông, Nam Sài Gòn và một số đô thị vệ tinh tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh. Có thể thấy, điểm sáng của các khu vực này chính là những hạng mục hạ tầng giao thông. Nổi bật vẫn là cao tốc Dầu Giây - Liên Khương và sân bay Long Thành. Ở phía Nam Sài Gòn thì Long An tiếp tục giữ vị trí số một về nguồn cung đất nền năm 2022.