Tiềm năng đầu tư bất động sản đô thị vệ tinh Đông Nam Bộ

Tiềm năng phát triển bền vững

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản vệ tinh ở Đông Nam Bộ được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm vì có nhiều tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản ở Đông Nam Bộ của CBRE Việt Nam, xu hướng phát triển các dự án khu đô thị đang diễn ra mạnh mẽ ở các tỉnh giáp TP. Hồ Chí Minh (HCM) như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Trong năm 2021, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng mạnh từ đại dịch Covid -19 nhưng giá nhà đất ở các tỉnh thành giáp ranh với TP. HCM vẫn tăng nhẹ. Các đợt mở bán vẫn diễn ra sôi nổi, tỷ lệ hấp thụ tốt, khách mua chủ yếu là các nhà đầu tư ở TP. HCM.

Nguyên nhân của sự phát triển này là do quỹ đất ở TP. HCM đang dần hạn hẹp. và còn phải thực hiện nhiều quy định nghiêm ngặt về quy hoạch. Để có đủ không gian phát triển các dự án quy mô lớn, các chủ đầu tư phải tìm về những vùng lân cận. Đây là một xu hướng dịch chuyển tất yếu và dễ hiểu.

Hơn nữa, các tỉnh lân cận trung tâm TP. HCM đang có chính sách ưu tiên để thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Khi đầu tư ở các tỉnh thành này, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng cũng giảm được đáng kể.

Đặc biệt là hiện nay, nhiều người dân sinh sống trong thành phố lớn có xu hướng sinh sống ở các khu đô thị vùng ven có khí hậu trong lành, đầy đủ tiện ích. Cho nên, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đô thị vệ tinh ngày càng tăng cao. Đây được xem là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bước vào thị trường tiềm năng này.

Cơ hội và thách thức trong năm 2022

Các dự án bất động sản đô thị vệ tinh được dự báo vẫn là xu hướng chủ đạo ở Đông Nam Bộ trong năm 2022 khi trung tâm TP. HCM đã trải qua một thời kỳ phát triển bất động sản rất mạnh. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tính từ đầu năm 2021 đến thời điểm hiện tại, nhu cầu mua bất động sản vẫn tăng cao, bất chấp đại dịch. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm bất động sản ở các thành phố lớn như TP. HCM không còn nhiều. Điều này đã tạo điều kiện cho các khu đô thị vệ tinh phát triển.

Hiện nay, các chủ đầu tư lớn ở trong và ngoài nước đang tìm kiếm các quỹ đất ở các tỉnh thành lân cận để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. Điều này đã tạo ra một xu hướng phát triển các nhóm sản phẩm bất động sản cao cấp, quy mô hơn ở các tỉnh vùng ven.

Tại diễn đàn trực tuyến sức hút của bất động sản vệ tinh Đông Nam Bộ do báo VnExpress tổ chức, ông Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE cho biết: “Các chủ đầu tư lớn như Novaland, VinGroup đã đẩy mạnh tìm kiếm các quỹ đất tại tỉnh thành ven TP. HCM. Các nhà đầu tư nhỏ hơn cũng đi theo xu hướng đầu tư này. Đây là cơ hội lớn để bất động sản vệ tinh trở thành xu hướng ở khu vực này trong thời gian tới”.

Bên cạnh đó, mức giá bất động sản đô thị vệ tinh ở Đông Nam Bộ không quá cao, phù hợp với nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà để ở. Kết hợp với mức giá là cơ sở hạ tầng giao thông kết nối ở các tỉnh thành giáp ranh TP. HCM ngày càng phát triển đồng bộ. Đây là hai yếu tố để kích thích nhu cầu mua bất động sản ở các khu đô thị vệ tinh trong năm 2022.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội phát triển trong năm 2022, thị trường bất động sản đô thị vệ tinh ở Đông Nam Bộ vẫn còn những rủi ro nhất định. Trong một bối cảnh thị trường phát triển, nhiều nhà đầu cơ sẽ tạo ra những cơn “sốt đất ảo” để “đánh động” tâm lý của các nhà đầu tư, làm ảnh hưởng đến thị trường. Ngoài ra, sự phát triển của các dự án bất động sản sẽ làm gia tăng các dự án kém chất lượng, thiếu nhiều yếu tố pháp lý khiến nhiều nhà đầu tư rất dễ mắc bẫy.

Nên đầu tư vào đâu để sinh lời?

Thị trường bất động sản đô thị vệ tinh ở Đông Nam Bộ đang là tâm điểm thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản. Trong khu vực này, Đồng Nai và Bình Dương là hai “điểm nóng” phát triển và cũng là nơi có nhiều tiềm năng để đầu tư sinh lời.

Cụ thể, Đồng Nai đang được hưởng lợi phát triển rất lớn từ việc thành lập TP. Thủ Đức và phát triển liên kết vùng. Dự án sân bay Long Thành đang được Chính phủ đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn mở ra cơ hội rất lớn cho thị trường bất động sản của tỉnh thành này.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông như: TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vành đai 3 hay đề án Liên vùng 4 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đây sẽ là động lực để thúc đẩy thị trường bất động sản ở Đồng Nai phát triển.

Tương tự, Bình Dương cũng sẽ là tỉnh thành có nhiều nhiều tiềm năng phát triển bất động sản với vị thế là thủ phủ công nghiệp, có lịch sử phát triển lâu đời. Đặc biệt, tỉnh thành này còn sở hữu nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch nối thẳng đến trung tâm kinh tế của cả nước. Xu hướng đầu tư bất động sản ở tỉnh thành này sẽ ngày càng phát triển nhờ nhiều tiềm năng khai thác hấp dẫn trong tương lai.

Thị trường bất động sản đô thị vệ tinh ở Đông Nam Bộ có nhiều tiềm năng để đầu tư sinh lời nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro lớn đến từ sức nóng của thị trường, yếu tố pháp lý của các dự án. Nếu không nắm vững thị trường, nhiều nhà đầu tư có thể chịu thiệt hại rất lớn.

Đưa ra lời khuyên cho các những ai đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản vệ tinh ở Đông Nam Bộ, ông Kiệt cho biết, trước khi quyết định “rót vốn” vào phân khúc này, các nhà đầu tư nên bỏ thời gian tìm hiểu kỹ về bản chất sự phát triển thị trường. Bởi vì, trong thời gian vừa qua, có rất nhiều tỉnh thành trên cả nước xảy ra những cơn “sốt đất ảo”, gây thiệt hại cho nhiều nhà đầu tư.

Tiếp đến là phải tìm được phân khúc bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế và tài chính của mình. Nếu như nhà đầu tư không cân đối được nhu cầu và khả năng tài chính trước khi đầu tư vào bất động sản thì rất dễ gây thâm hụt tài chính cho cá nhân nhà đầu tư hoặc toàn bộ hệ thống.

Bên cạnh đó, trước sự tác động của đại dịch Covid-19, các nhà đầu tư nên chú ý đến yếu tố thanh khoản trước khi đầu tư vào bất động sản đô thị vệ tinh ở Đông Nam Bộ. Trong thời gian vừa qua đã có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản ở khu vực này không thể rút vốn hoặc phải chấp nhận bán lỗ để thu hồi lại vốn. Cho nên, những ai đang có ý định đầu tư bất động sản vào khu vực này cần phải đặc biệt lưu ý để không bị rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”.