Bất chấp "bóng ma" Covid, nhiều "ông lớn" ngành BĐS vẫn đặt mục tiêu đầy tham vọng trong năm 2022

Thị trường bất động sản năm 2022 và các năm tiếp theo được các chuyên giá đánh giá sẽ hồi phục mạnh mẽ. Đặc biệt, năm 2022 được coi là năm có ý nghĩa rất quan trọng, tạo nền tảng thực hiện các mục tiêu của kế hoạch 5 năm 2021 - 2025 và chiến lược 10 năm 2021 - 2030. Theo đó, nhiều ông lớn ngành bất động sản đặt ra những mục tiêu đầy tham vọng trong năm 2022. 

CTCP DRH Holdings đề ra tham vọng tăng trưởng trên 40%/năm

Được biết, năm 2022, TCTP DRH Holdings (DRH) đặt kế hoạch lợi nhuận 212 tỷ đồng, cao gấp 13,5 lần con số thực hiện năm 2021 - cũng là con số cao kỷ lục từ khi công ty thành lập đến nay. Không những vậy, doanh nghiệp này còn đề ra tham vọng tăng trưởng trên 40%/năm trong 3 năm tới và cán mốc lợi nhuận trên 500 tỷ đồng vào năm 2025.

Đáng chú ý, những con số đầy tham vọng này được đặt ra trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động cùng với đại dịch Covid-19 chưa chấm dứt hoàn toàn. Đặc biệt, báo cáo tài chính của doanh nghiệp này chỉ ra, lũy kế cả năm 2021, doanh thu thuần đã giảm 38% so với năm trước, đạt 48 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp giảm 32%, đạt 14 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, những kế hoạch của đơn vị này đặt ra cũng không phải thiếu cơ sở. Đại diện DRH cho biết, trong chiến lược giai đoạn 5 năm 2021 - 2015, DRH tập trung vào 3 mảng kinh doanh cốt lõi gồm phát triển và kinh doanh bất động sản, phát triển khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng, sản xuất và cung cấp vật liệu xây dựng. Đây chính là "kiềng 3 chân" giúp DHR đẩy mạnh doanh thu, tiến tới mức tăng trưởng lợi nhuận 40%/năm, "lấy lại những gì đã mất" của năm 2021.

Riêng mảng bất động sản, DHR ưu tiên phát triển các dự án dân cư với nhiều phân khúc đa dạng trên lợi thế quỹ đất hiện có tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Từ năm 2023 trở đi, đơn vị này dự kiến tung ra thị trường 300-500 sản phẩm căn hộ chung cư, nhà phố và đất nền, chủ yếu tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương. Giai đoạn 2022-2023, doanh thu hợp nhất cho các dự án hiện hữu là khoảng 2.000 tỷ đồng đến từ việc hoàn thiện và bàn giao các dự án như Aurora, Symbio Garden… Chưa kể, từ nay cho đến năm 2025, DHR đẩy mạnh mảng bất động sản khu công nghiệp, kỳ vọng sẽ tạo lợi nhuận đột phá.

Đại diện DRH Holdings cho biết, ngoài bất động sản, mảng khai thác khoáng sản và cung cấp vật liệu xây dựng sẽ được đẩy mạnh trong năm 2022. Bên cạnh đó, doanh nghiệp đang chuẩn bị phát hành hơn 63 triệu cổ phiếu với mục tiêu huy động 754 tỷ đồng nhằm phục vụ cho đầu tư.

An Gia kỳ vọng doanh thu giai đoạn 2022 - 2024 tăng gấp đôi, đạt 32.500 tỷ đồng

Trong cuộc họp mới đây, đại diện An Gia (AGG) cũng tiết lộ những tham vọng tương tự trong năm 2022 này. Cụ thể, sở hữu loạt quỹ đất M&A, doanh nghiệp này kỳ vọng doanh thu trong giai đoạn 2022 - 2024 tăng gấp đôi, đạt 32.500 tỷ đồng. Nổi bật trong số đó, đơn vị này đặt mục tiêu M&A thành công 5 dự án mỗi năm - đây là con số không hề nhỏ trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động như hiện nay.

Doanh nghiệp này hiện đang sở hữu các dự án sàn kinh doanh gần 912.000m2. Giai đoạn 2022 - 2024 này, công ty dự kiến đưa ra thị trường khoảng 11.400 sản phẩm, hướng tới doanh thu gấp đôi năm ngoái.

Để tự tin đưa ra mức doanh thu đầy tham vọng như vậy thì dĩ nhiên đơn vị này cũng có những chiến lực bài bản trong nước đi của mình. Ví dụ như liên tục mở rộng quỹ đất bằng hoạt động M&A là bước đi xuyên suốt, tạo nguồn thu từ dự án. Mới đây nhất, An Gia đã hoàn tất M&A một dự án cao tầng, diện tích 3 ha tại Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh) và tiếp tục thực hiện các thương vụ khác để có thêm 2-3 dự án, bổ sung vào quỹ đất cho các năm tiếp theo.

Ngoài ra, đơn vị này tham vọng tiếp tục đẩy mạnh triển khai một loạt các dự án ở TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu... với trọng tâm là các sản phẩm như nhà ở thuộc phân khúc trung khá, phục vụ nhu cầu nhà ở thực. Như vậy, việc phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị tại địa phương trong giai đoạn 2022 - 2024 chính là tiền đề để An Gia tự tin đặt doanh thu cao gấp đôi năm ngoái. 

Nam Long Group tự tin năm 2030 trở thành công ty BĐS tích hợp hàng đầu tại Việt Nam, đạt doanh thu tỷ USD mỗi năm

Sở hữu quỹ đất trải dài từ khu Nam sang Tây đến khu Đông TP. Hồ Chí Minh, "ông lớn" bất động sản Nam Long Group cũng "không phải dạng vừa" khu tự tin rằng, năm 2030 sẽ trở thành công ty BĐS tích hợp hàng đầu và sáng tạo tại Việt Nam cũng như trong khu vực, đạt doanh thu tỷ USD mỗi năm.

Chiến lược này được Nam Long Group vạch ra dưới tiền đề hoạt động kinh doanh bền vững. Không thể phủ nhận một điều, các dự án của Nam Long Group đều được phát triển theo mô hình chung khu đô thị tích hợp "modern township" của quốc tế. Chủ yếu dựa trên 4 nền tảng: Quy hoạch khu đô thị phức hợp kết hợp với các chương trình tạo điểm đến, Hạ tầng kết nối đồng bộ, Ứng dụng công nghệ tiên tiến và Quản lý vận hành đô thị thông minh gây được tiếng vang trên thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Một ông lớn với kinh nghiệm dày dặn, "kinh qua" nhiều sản phẩm, với đa dạng phân khúc thì việc đặt ra doanh thu tỷ đô hàng năm cũng sẽ không phải điều đáng ngại với doanh nghiệp này.

Được biết, hiện đơn vị này đang sở hữu quỹ đất sạch 681ha tại những vị trí tốt, sẵn sàng phát triển và đảm bảo cho kế hoạch phát triển 10 năm tới. Ngoài ra, việc hợp tác với các đối tác có kinh nghiệm về bất động sản quốc tế như: Nishitetsu Group, tập đoàn Gamuda, Hankyu Hanshin, Indochina Capital… càng khẳng định thêm sự tự tin của doanh nghiệp này là có cơ sở.

Chia sẻ về nền tảng để tự tin đột phá doanh thu như vậy, đại diện Nam Long Group cho hay, giai đoạn 2021-2023, doanh nghiệp tập trung phát triển mảng cốt lõi và gia tăng lợi nhuận, phát triển các dòng nhà ở vừa túi tiền và trở thành chủ đầu tư các khu đô thị tích hợp. 

Giai đoạn 2024-2026, doanh nghiệp sẽ phát triển bứt phá nhờ những dự án đô thị tích hợp có quy mô lớn. Còn trong giai đoạn 2027-2030, Công ty sẽ trở thành một tập đoàn bất động sản hùng mạnh, sở hữu 3 nền tảng tăng trưởng vững mạnh. Cùng với đó, doanh nghiệp sẽ đa dạng hóa nguồn thu với nhiều hoạt động kinh doanh mới có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong khoảng 10 năm tới như phát triển và vận hành loại hình bất động sản văn phòng, khu công nghiệp, bất động sản bán lẻ, giáo dục, y tế và hợp tác đầu tư mạo hiểm.

Liệu cánh cửa tương lai có hẹp?

Qua đó để thấy, những tham vọng của các ông lớn bất động sản hoàn toàn là có cơ sở dựa trên nền tảng kinh doanh và mở rộng thị phần của mỗi doanh nghiệp. Tuy nhiên, nhiều người cũng đưa ra ý kiến quan ngại, bởi với bối cảnh thị trường nhiều biến động, dịch Covid-19 chưa hoàn toàn chấm dứt, những kế hoạch mục tiêu liệu có trở thành gánh nặng và tạo nên sức mạnh ảo cho các doanh nghiệp?

Tuy nhiên, dưới góc nhìn khách quan, những tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản là có cơ sở khi đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản năm nay và các năm tiếp theo được đánh giá là phục hồi mạnh mẽ. 

Bên cạnh đó, theo phân tích của các chuyên gia, cổ phiếu bất động sản là lĩnh vực được hưởng lợi từ sự tăng trưởng của nền kinh tế. Mặc dù cũng quan tâm cổ phiếu và các ngành được hưởng lợi từ dòng vốn FDI, phát triển cơ sở hạ tầng hay năng lượng sạch, nhưng trong danh sách các lĩnh vực sẽ hưởng lợi từ sự hồi phục kinh tế trong năm 2022 thì các chuyên gia đặc biệt đánh giá cao triển vọng cổ phiếu của các ngành như ngân hàng, bất động sản và hàng tiêu dùng không thiết yếu.

Mặc khác, đà tăng của thị trường bất động sản còn đến từ nhu cầu nhà ở tăng cao, cộng thêm "thiên thời" từ mặt bằng lãi suất thấp, thúc đẩy giải ngân đầu tư công đặc biệt là sự phát triển cơ sở hạ tầng. Với phân khúc bất động sản công nghiệp, nhu cầu mở nhà xưởng, xây dựng cơ sở sản xuất của các doanh nghiệp FDI gia tăng khiến cho nhu cầu cũng như giá thuê tăng lên. Vì vậy, việc các doanh nghiệp tham gia và tận dụng cơ hội này để "bứt phá" doanh thu trong các năm tới đây là hoàn toàn dễ hiểu.

TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam trong 2 năm qua vẫn ghi nhận khá tích cực, tăng trưởng xuất nhập khẩu tiếp tục được duy trì rất tốt. Đối với thị trường bất động sản, dù kinh tế khó khăn nhưng hệ thống tài chính vẫn duy trì ổn định và lãi suất thấp nên không bị ảnh hưởng tiêu cực.

Sau cùng, cánh cửa tương lai cho thị trường bất động sản là đầy hy vọng. Tuy vậy, mỗi doanh nghiệp cũng vẫn cần có một lộ trình để đạt được mục tiêu phát triển cũng như tăng trưởng bền vững  song hàng với các biến số của thị trường địa ốc.