Giới triệu phú trẻ Singapore đua nhau mua nhà siêu sang để thể hiện đẳng cấp

Loại bất động sản được nhắc đến ở đây là các biệt thự sang trọng (bungalow), những biệt thự có thể có từ thời thuộc địa, xây dựng trên lô đất rộng ít nhất 1.400m2, nằm trong khuôn viên rợp bóng cây ở các quận đắt đỏ nhất của đảo quốc sư tử.

Giới triệu phú trẻ mua nhà hàng chục triệu USD

Trong thời kỳ đại dịch, những nhà sáng lập công ty khởi nghiệp, giám đốc điều hành hãng thương mại điện tử và những người làm giàu từ tiền điện tử đã nổi lên và xâm chiếm thị trường bất động sản bungalow tại Singapore. 

Việc các triệu phú trẻ đổ xô đi mua bungalow cao cấp đã khiến giao dịch ở phân khúc này trở nên sôi động và đẩy mức giá của một căn biệt thự lên cao hơn, mặc cho Chính phủ Singapore đã ra sức triển khai những biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Dữ liệu từ công ty nghiên cứu thị trường địa ốc Knight Frank cho thấy, trong năm ngoái, số bungalow cao cấp được bán ở Singapore đạt 60 căn, tăng gấp 3 lần so với năm 2019. Trong khi đó, chỉ có tất cả khoảng 2.500 căn bungalow cao cấp ở Singapore.

Những người giàu có thuộc thế hệ trước "không có khả năng chấp nhận mức giá hiện tại, nhưng với thế hệ giàu có mới nổi thì quan niệm là nếu mua được thì cứ mua" - chuyên gia Henry Lim thuộc công ty bất động sản PropNex Realty cho biết.

Được biết, trước đây người mua bungalow cao cấp ở Singapore thường là những người kinh doanh từ các ngành truyền thống, doanh nhân, bác sĩ, luật sư hàng đầu... Nhưng vài năm gần đây, đặc biệt là từ khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, những người sáng lập công ty khởi nghiệp, nhà điều hành doanh nghiệp thương mại điện tử hay những người giàu lên nhờ tiền ảo bắt đầu nổi lên và trở thành lực lượng khách hàng chủ yếu trong phân khúc nhà cao cấp ở đảo quốc sư tử.

Mới đây nhất, Su Zhu, nhà đồng sáng lập kiêm CEO của quỹ đầu cơ tập trung vào tiền điện tử Three Arrows Capital và vợ đã bỏ ra 36 triệu USD để mua một căn bungalow ở khu Bukit Timah cao cấp. Không chỉ vậy, vào đầu năm ngoái Zhu (ở độ tuổi 30) cho biết đang suy nghĩ đến việc mua tất cả bungalow đẳng cấp ở đảo quốc này "biến chúng thành công viên và tái canh tác".

Một trong những căn bungalow gần Vườn bách thảo Singapore đã từng được Tommy Ong - người sáng lập nền tảng tiếp thị thương mại điện tử Stamped - mua và bán nó cho WeCommerce với giá 110 triệu USD vào năm ngoái. Giá của bungalow mà ông Ong mua có giá kỷ lục là 63,7 triệu Đôla Singapore (tương đương với 47,2 triệu USD). Mức giá cho mỗi mét vuông của giao dịch này đạt kỷ lục khoảng 46.140 USD/mét vuông. Ong cũng là một trong những thế hệ siêu giàu mới nổi ở độ tuổi 30 tại Singapore.

Trong năm ngoái, Ian Ang, nhà đồng sáng lập của Secret Lab, một start-up chuyên sản xuất ghế dành cho game thủ đã từng chi 36 triệu Đôla Singapore (tức 26,7 triệu USD) để mua một căn bungalow.

Được biết, thuật ngữ "bungalow cao cấp" được sử dụng lần đầu tiên vào năm 1980 trong một kế hoạch tổng thể của Chính phủ Singapore nhằm bảo vệ các kiến trúc khỏi quá trình đô thị hóa cũng như thu hút những người giàu đóng góp vào nền kinh tế của thành phố.

Singapore là một quốc gia với quỹ đất khan hiếm, theo đó, khoảng 80% dân số sống trong những tòa nhà chung cư cao tầng. Các bungalow cao cấp thường năm ở các quận đắc địa, bao quanh bởi thiên nhiên xanh mát với an ninh và quyền riêng tư được đảm bảo nghiêm ngặt. Một trong số các căn nhà như vậy đã có hơn 100 năm tuổi. Diện tích đất để xây dựng các bất động sản này phải rộng ít nhất là 1.400m2, trong đó ngôi nhà chiếm không quá 35% tổng diện tích.

Cách khẳng định đẳng cấp của các triệu phú trẻ

Một lý do khác khiến các căn bungalow này trở nên đắt đỏ và độc quyền như vậy đó là quy định gần như chỉ có công dân của Singapore mới có thể mua. Tuy nhiên, người nước ngoài có thể giải quyết vấn đề này bằng cách nhập tịch hoặc kết hôn với một người Singapore. Tỷ phú người Anh James Dyson và cũng là người đồng sáng lập hàng thương mại điện tử Alibaba Group Holding James Sheng là một trong những người sở hữu được bungalow cao cấp ở Singapore nhờ cách này.

Lực lượng khách hàng trẻ đã đẩy giá bungalow cao cấp ở đảo quốc này tăng lên chóng mặt. Theo Knight Frank, từ năm 2009 đến nay, giá bình quân cho mỗi mét vuông của các bất động sản này đã tăng khoảng 1/4, đạt 18.548 Đôla Singapore/mét vuông.

Một căn bungalow cao cấp hiện nay tại đường Nassim - một trong những khu giàu nhất ở Singapore, cách không xa đại lộ Orchard có thể có giá lên tới 85 triệu Đôla Singapore. Trong khi đó, hồi năm 2019, một bungalow cao cấp ở Nassim chỉ có giá 38,8 triệu Đôla Singapore.

Nhà môi giới cao cấp Mary Sai của Knight Frank Singapore cho biết, những người mua bungalow thường ở độ tuổi ngoài 30 hoặc 40. Sau khi mua, họ thường phá căn nhà cũ đi rồi xây dựng theo sở thích của mình. Họ cũng xem các bungalow cao cấp là khoản đầu tư tốt, thậm chí ít biến động hơn so với cổ phiếu.

Chuyên gia Bruce Lye của Singapore Realtors cho rằng, giá những căn bungalow cao cấp ở Singapore có thể tiếp tục tăng cao hơn nữa bởi nguồn cung hạn chế mà số người giàu ở quốc đảo này lại ngày càng nhiều. Trong một báo cáo năm 2021 của Knight Frank, số người có tài sản ít nhất 30 triệu USD ở Singapore sẽ tăng 31%, lên 4.888 người trong thời gian từ 2020-2025.

Cơn sốt bungalow cao cấp chỉ là một phần trong thị trường bất động sản nói chung ở Singapore. Được biết, giá nhà trong năm 2021 đã tăng mạnh nhất trong hơn 1 thập kỷ. 

Để kiềm chế sự leo thang của giá nhà đất, hồi tháng 12 Chính phủ Singapore đã phải triển khai một loạt biện pháp, bao gồm cả việc tăng thuế tem đối với người mua căn nhà thứ hai và người nước ngoài mua nhà ở tư nhân. Tuy nhiên, các biện pháp này có vẻ vẫn không thể làm nản lòng giới triệu phú trẻ. 

Theo ông Alan Cheong, giám đốc nghiên cứu của Savills Plc tại Singapore, đối với giới triệu phú trẻ, việc mua một căn bungalow cao cấp là cách để chứng tỏ bản thân hơn là để bảo toàn giá trị tài sản.  

"Thực ra, họ muốn mọi người biết là họ đã giàu. Họ có cách nghĩ khác với thế hệ trước. Họ không muốn đếm từng đồng khi chi tiêu", ông Cheong nói.