meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Mua đất chia lô xây nhà để bán, 8X Phú Thọ thu lãi cả tỷ đồng mỗi năm

Thứ hai, 14/02/2022-12:02
Bước chân vào lĩnh vực bất động sản từ sớm, đến nay anh Định (Phú Thọ) đã thu lãi cả tỷ đồng mỗi năm nhờ việc mua đi bán lại, nhất là mua đất chia ô, xây nhà để bán.

8X kiếm tiền nhờ bất động sản ngay từ năm 2 đại học

Thừa nhận mình có duyên với bất động sản, anh Đào Vũ Định (sinh năm 1987 tại Phú Thọ) cho biết xuống Hà Nội học nhưng ngay từ năm thứ 2 đại học anh đã kiếm được những khoản tiền đầu tiên nhờ bất động sản.

Anh Định kể, công việc khi ấy của anh là nhận giới thiệu phòng trọ cho khu mình ở. Anh nhớ lại, thời điểm đó bạn bè đi chạy bàn cho quán ăn hay quán cafe sau giờ học được lương chỉ khoảng 500.000 đồng/tháng. Nhưng với anh, cứ giới thiệu được một phòng trọ cho khách thuê anh lấy công từ 100.000 - 200.000 đồng.

Sau một thời gian, khi đã tích cóp được khoảng 20 triệu đồng, anh Định bắt đầu đi thuê nhà nguyên căn rồi cho khách lẻ thuê từng phòng, hưởng khoản chênh lệch tiền thuê nhà và tiền điện nước, đồng thời chính thức mở văn phòng môi giới nhà trọ.


Theo anh Định, việc mua đất rồi xây nhà để bán đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn. Ảnh minh họa
Theo anh Định, việc mua đất rồi xây nhà để bán đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn. Ảnh minh họa

Sau khi tốt nghiệp ra trường, anh bước vào con đường đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Anh Định từng làm qua nhiều hình thức, từ môi giới dự án, môi giới bất động sản cho đến mua nhà cũ, sửa sang lại rồi bán hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho hay, thời gian gần đây anh đẩy mạnh vào lĩnh vực mua đất nền rồi xây nhà để bán vì lãi cao cũng như ít rủi ro hơn.

Thu lãi cả tỷ đồng mỗi năm từ việc chia ô xây nhà để bán

Anh Định cho biết, mình mở hẳn một công ty có đầy đủ cả thiết kế cùng với đội thợ xây hơn 10 người chuyên nhận thi công các dự án nhà ở dân dụng xung quanh địa bàn Dương Nội, Yên Nghĩa (Hà Đông, Hà Nội). Đồng thời, anh tìm kiếm những mảnh đất rộng rồi tiến hành chia ô, xây nhà để bán. "Tôi nhớ nhất mảnh đất đầu tiên làm theo kiểu này đã giúp tôi thu lãi 1,6 tỷ đồng chỉ sau 4 tháng", anh Định nói.

Chia sẻ về thương vụ này, năm 2015 anh Định tìm mua được một mảnh đất ở Yên Nghĩa có diện tích 100m2, ngõ rộng 2,5m. Mảnh đất rộng, nhưng ô tô không vào được nên thời điểm đó giá chỉ 18 triệu đồng/m2. Sau khi mua xong, anh tiến hành chia lô, tách sổ thành 3 lô, mỗi lô rộng từ 30-35m2, có chừa lại lối đi chung cho cả 3 gia đình rồi tiến hành xây dựng trong vòng 4 - 5 tháng.

"Mỗi căn tôi xây 3 tầng, 1 tum, trong đó mặt sàn tầng 1 là 30m2 nhưng với tầng 2 và tầng 3 đua ra được nên mặt sàn sẽ là 33m2. Vì có sẵn thiết kế cùng đội thợ của mình và liên kết với một số cơ sở sản xuất đồ gỗ ở Hữu Bằng (Thạch Thất) nên tính ra tổng chi phí xây dựng và nội thất cơ bản cho cả 3 căn nhà khoảng 1 tỷ đồng", anh Định phân tích.


Mỗi mảnh đất sau khi xây nhà rồi bán sẽ lãi từ 200 triệu đồng trở lên nhưng cũng gặp phải không ít khó khăn. Ảnh minh họa
Mỗi mảnh đất sau khi xây nhà rồi bán sẽ lãi từ 200 triệu đồng trở lên nhưng cũng gặp phải không ít khó khăn. Ảnh minh họa

Theo đó, trong quá trình xây dựng, anh Định phối hợp cùng nhân viên chuyên môi giới của mình bắt đầu tiến hành rao bán luôn nên ngay sau khi nhà xây xong, hoàn thiện là đã có khách đến nhận luôn. Giá bán của mỗi căn là 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn. Trừ các khoản chi phí, anh Định thu về số tiền lãi gần 1,6 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Từ đó đến nay, với mỗi mảnh đất anh mua rồi xây nhà hoàn thiện để bán, 8X này thu về ít nhất cũng được 200 triệu đồng trở lên. 

Vào tháng 5/2020, anh Định mua mảnh đất ở Lạc Long Quân, diện tích 50m2, ô tô vào tận nhà, với giá 4 tỷ đồng. "Thời điểm đó đúng vào đợt dịch Covid-19, người bán cũng là dân đầu tư nhưng họ yếu vốn, do vay ngân hàng và vay nóng nên phải bán cắt lỗ. Tôi tận dụng cơ hội đó mua luôn rồi xây ngôi nhà 5 tầng 1 tum với chi phí xây dựng và nội thất khoảng 1,2 tỷ đồng. Xây xong khoảng gần 1 tháng thì bán được hơn 7 tỷ đồng", anh Định nói.

Mua đất rồi xây nhà để bán không phải miếng bánh dễ ăn như mọi người nhìn vào

Với kinh nghiệm 14 năm làm trong nghề bất động sản, anh Định chia sẻ, đằng sau những thương vụ "lãi khủng" là những khó khăn chồng chất, thậm chí có lúc anh đã từng đứng trên bờ vực phá sản vào năm 2011-2012. 

Nhà đầu tư 8X chia sẻ, mua bán bất động sản nhiều nơi mua đúng giá trị thực nhưng cũng có những nơi bị mua hớ theo dạng tin đồn. Nhiều dự án bị lỗ vì mua đúng đợt sóng lên cao, tuy nhiên sau đó xuống rất nhanh khiến giá đất bị giảm. "Có mảnh mình mua nằm trong vùng quy hoạch treo cách đó cả chục năm nhưng mua xong bỗng dưng dự án lại sống lại và bị thu hồi đất", anh Định cho hay.


Nhà xây sẵn thường có thiết kế khá đơn giản và phổ biến với các căn được thiết kế giống hệt nhau. Ảnh minh họa
Nhà xây sẵn thường có thiết kế khá đơn giản và phổ biến với các căn được thiết kế giống hệt nhau. Ảnh minh họa

Về hình thức mua đất rồi xây nhà bán, anh Định cho rằng, đó không phải miếng bánh dễ ăn như mọi người nhìn vào, bởi nhiều người cũng đã mua đất xây nhà nhưng không tự bán được mà phải nhờ môi giới. Thêm vào đó, do không có chuyên môn nên khi thiết kế và xây dựng bị mắc phải lỗi phong thủy, không có đội thợ xây dựng chuyên nghiệp lại phải đi thuê lại…

Qua những kinh nghiệm của mình, anh Định còn đưa ra một trường hợp nữa đó là trong quá trình xây dựng nếu gặp đúng đợt mưa nhiều sẽ khiến kéo dài thời gian, vốn bị om lâu gây thiệt hại không nhỏ. 

Có những căn nhà thiết kế chuẩn, giá cả hợp lý nhưng lại không bán được ngay vì đẹp với mình nhưng khách lại không thấy đẹp. Hợp hướng nam nhưng khách hàng lại thích hướng Bắc hay Đông, Tây hơn. Khi đó, vốn dày thì để lại chứ vốn mỏng hoặc đi vay ngân hàng để đầu tư thì phải bán cắt lỗ càng nhanh càng tốt.

Sau cùng, theo nhà đầu tư này, trong cơ hội cũng có nguy hiểm, khi đã chấp nhận đầu tư cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận được thua lỗ. Mua bán, đầu tư bất động sản luôn có cái duyên của từng người, với những nhà đầu tư mới chưa được đào tạo bài bản thì những "cú ngã" đôi khi sẽ cho mình nhiều kinh nghiệm hơn.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

Đường Vành đai 2: TPHCM bồi thường theo giá đất mới, tối đa 111 triệu đồng/m2

Vì sao Long An thông báo dừng lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 2 dự án NOXH?

Bình Dương: Khu dân cư nghìn tỷ sắp "hồi sinh" sau nhiều năm bị cơ quan chức năng "tuýt còi"

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản rót 35 triệu USD xây TTTM tại Hà Nam

Hòa Bình: Khu đô thị Trung Minh chậm tiến độ, chủ đầu tư nợ gấp 31 lần vốn chủ

Toàn cảnh khu vực vừa được khởi công dự án xây cầu gần 2.200 tỷ

Hải Phòng: 1 dự án NOXH được phép bán 636 căn hộ, mở ra cơ hội an cư

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

9 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

9 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

9 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

9 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước