Mua đất chia lô xây nhà để bán, 8X Phú Thọ thu lãi cả tỷ đồng mỗi năm

8X kiếm tiền nhờ bất động sản ngay từ năm 2 đại học

Thừa nhận mình có duyên với bất động sản, anh Đào Vũ Định (sinh năm 1987 tại Phú Thọ) cho biết xuống Hà Nội học nhưng ngay từ năm thứ 2 đại học anh đã kiếm được những khoản tiền đầu tiên nhờ bất động sản.

Anh Định kể, công việc khi ấy của anh là nhận giới thiệu phòng trọ cho khu mình ở. Anh nhớ lại, thời điểm đó bạn bè đi chạy bàn cho quán ăn hay quán cafe sau giờ học được lương chỉ khoảng 500.000 đồng/tháng. Nhưng với anh, cứ giới thiệu được một phòng trọ cho khách thuê anh lấy công từ 100.000 - 200.000 đồng.

Sau một thời gian, khi đã tích cóp được khoảng 20 triệu đồng, anh Định bắt đầu đi thuê nhà nguyên căn rồi cho khách lẻ thuê từng phòng, hưởng khoản chênh lệch tiền thuê nhà và tiền điện nước, đồng thời chính thức mở văn phòng môi giới nhà trọ.

Sau khi tốt nghiệp ra trường, anh bước vào con đường đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Anh Định từng làm qua nhiều hình thức, từ môi giới dự án, môi giới bất động sản cho đến mua nhà cũ, sửa sang lại rồi bán hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho hay, thời gian gần đây anh đẩy mạnh vào lĩnh vực mua đất nền rồi xây nhà để bán vì lãi cao cũng như ít rủi ro hơn.

Thu lãi cả tỷ đồng mỗi năm từ việc chia ô xây nhà để bán

Anh Định cho biết, mình mở hẳn một công ty có đầy đủ cả thiết kế cùng với đội thợ xây hơn 10 người chuyên nhận thi công các dự án nhà ở dân dụng xung quanh địa bàn Dương Nội, Yên Nghĩa (Hà Đông, Hà Nội). Đồng thời, anh tìm kiếm những mảnh đất rộng rồi tiến hành chia ô, xây nhà để bán. "Tôi nhớ nhất mảnh đất đầu tiên làm theo kiểu này đã giúp tôi thu lãi 1,6 tỷ đồng chỉ sau 4 tháng", anh Định nói.

Chia sẻ về thương vụ này, năm 2015 anh Định tìm mua được một mảnh đất ở Yên Nghĩa có diện tích 100m2, ngõ rộng 2,5m. Mảnh đất rộng, nhưng ô tô không vào được nên thời điểm đó giá chỉ 18 triệu đồng/m2. Sau khi mua xong, anh tiến hành chia lô, tách sổ thành 3 lô, mỗi lô rộng từ 30-35m2, có chừa lại lối đi chung cho cả 3 gia đình rồi tiến hành xây dựng trong vòng 4 - 5 tháng.

"Mỗi căn tôi xây 3 tầng, 1 tum, trong đó mặt sàn tầng 1 là 30m2 nhưng với tầng 2 và tầng 3 đua ra được nên mặt sàn sẽ là 33m2. Vì có sẵn thiết kế cùng đội thợ của mình và liên kết với một số cơ sở sản xuất đồ gỗ ở Hữu Bằng (Thạch Thất) nên tính ra tổng chi phí xây dựng và nội thất cơ bản cho cả 3 căn nhà khoảng 1 tỷ đồng", anh Định phân tích.

Theo đó, trong quá trình xây dựng, anh Định phối hợp cùng nhân viên chuyên môi giới của mình bắt đầu tiến hành rao bán luôn nên ngay sau khi nhà xây xong, hoàn thiện là đã có khách đến nhận luôn. Giá bán của mỗi căn là 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn. Trừ các khoản chi phí, anh Định thu về số tiền lãi gần 1,6 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Từ đó đến nay, với mỗi mảnh đất anh mua rồi xây nhà hoàn thiện để bán, 8X này thu về ít nhất cũng được 200 triệu đồng trở lên. 

Vào tháng 5/2020, anh Định mua mảnh đất ở Lạc Long Quân, diện tích 50m2, ô tô vào tận nhà, với giá 4 tỷ đồng. "Thời điểm đó đúng vào đợt dịch Covid-19, người bán cũng là dân đầu tư nhưng họ yếu vốn, do vay ngân hàng và vay nóng nên phải bán cắt lỗ. Tôi tận dụng cơ hội đó mua luôn rồi xây ngôi nhà 5 tầng 1 tum với chi phí xây dựng và nội thất khoảng 1,2 tỷ đồng. Xây xong khoảng gần 1 tháng thì bán được hơn 7 tỷ đồng", anh Định nói.

Mua đất rồi xây nhà để bán không phải miếng bánh dễ ăn như mọi người nhìn vào

Với kinh nghiệm 14 năm làm trong nghề bất động sản, anh Định chia sẻ, đằng sau những thương vụ "lãi khủng" là những khó khăn chồng chất, thậm chí có lúc anh đã từng đứng trên bờ vực phá sản vào năm 2011-2012. 

Nhà đầu tư 8X chia sẻ, mua bán bất động sản nhiều nơi mua đúng giá trị thực nhưng cũng có những nơi bị mua hớ theo dạng tin đồn. Nhiều dự án bị lỗ vì mua đúng đợt sóng lên cao, tuy nhiên sau đó xuống rất nhanh khiến giá đất bị giảm. "Có mảnh mình mua nằm trong vùng quy hoạch treo cách đó cả chục năm nhưng mua xong bỗng dưng dự án lại sống lại và bị thu hồi đất", anh Định cho hay.

Về hình thức mua đất rồi xây nhà bán, anh Định cho rằng, đó không phải miếng bánh dễ ăn như mọi người nhìn vào, bởi nhiều người cũng đã mua đất xây nhà nhưng không tự bán được mà phải nhờ môi giới. Thêm vào đó, do không có chuyên môn nên khi thiết kế và xây dựng bị mắc phải lỗi phong thủy, không có đội thợ xây dựng chuyên nghiệp lại phải đi thuê lại…

Qua những kinh nghiệm của mình, anh Định còn đưa ra một trường hợp nữa đó là trong quá trình xây dựng nếu gặp đúng đợt mưa nhiều sẽ khiến kéo dài thời gian, vốn bị om lâu gây thiệt hại không nhỏ. 

Có những căn nhà thiết kế chuẩn, giá cả hợp lý nhưng lại không bán được ngay vì đẹp với mình nhưng khách lại không thấy đẹp. Hợp hướng nam nhưng khách hàng lại thích hướng Bắc hay Đông, Tây hơn. Khi đó, vốn dày thì để lại chứ vốn mỏng hoặc đi vay ngân hàng để đầu tư thì phải bán cắt lỗ càng nhanh càng tốt.

Sau cùng, theo nhà đầu tư này, trong cơ hội cũng có nguy hiểm, khi đã chấp nhận đầu tư cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận được thua lỗ. Mua bán, đầu tư bất động sản luôn có cái duyên của từng người, với những nhà đầu tư mới chưa được đào tạo bài bản thì những "cú ngã" đôi khi sẽ cho mình nhiều kinh nghiệm hơn.