Thông tin bất động sản: Gần Tết nhà trong ngõ Hà Nội “cháy hàng"

Nếu dịp cận Tết năm 2023 thị trường nhà đất trong ngõ tại các quận nội thành Hà Nội diễn biến khá ảm đạm thì năm nay thị trường có sự đảo chiều khi giao dịch tăng trở lại. Thậm chí, mặt bằng chung của những căn nhà trong ngõ được ghi nhận có xu hướng tăng bật so với thời điểm trước Tết. 

Chị Nguyễn Minh hiện đang sinh sống trong toà chung cư xây dựng trên đường Trần Hữu Dực (Nam Từ Liêm) đang lên kế hoạch để mua một căn nhà đất mới. Vợ chồng chị tính toán sẽ bán căn chung cư đang ở để mua một căn nhà trong ngõ. Qua tham khảo được biết căn chung cư của chị ở thời điểm hiện tại bán được khoảng hơn 3 tỷ đồng với diện tích hơn 60m2, 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản. Trong khi đó khi chị mua ở thời điểm 4 năm trước căn chung cư này chỉ có giá khoảng 2 tỷ đồng. Gia đình chị Minh tính toán sẽ bán căn chung cư và vay ngân hàng 500 triệu để mua một căn nhà đất có giá 3,5 tỷ đồng. 

Tuy nhiên sau hai tuần liên tục tìm kiếm và liên hệ với các môi giới thì chị Minh bất ngờ vì giá nhà tăng nhanh vượt qua mức dự kiến của chị. Thậm chí, một số sản phẩm mới vừa tung ra thị trường đã có khách chốt nhanh chóng. Điều này hoàn toàn trái ngược với thời điểm đầu năm 2023 các sản phẩm “ế” khách không thể bán.

Chị Minh chia sẻ thêm: “Nửa năm trước, một người bạn của tôi mua căn nhà đất trong ngõ ở khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với giá khoảng 3,6 tỷ đồng. Căn nhà 4 tầng, có đầy đủ nội thất và ngõ ô tô đi vào. Nhưng đến hiện tại, khi tôi đi khảo sát. Một căn nhà đất 4 tầng, không nội thất, ngõ hẹp 2 mét, diện tích chỉ hơn 30m2 đã chào bán 3,7 tỷ đồng. Với tài chính 4 tỷ đồng, môi giới thông báo khó mua được căn nhà đất có xe ô tô đi qua”.

Một môi giới chuyên hoạt động tại khu vực Nam Từ Liêm chia sẻ: “Từ tháng 11/2023 đến nay, thị trường nhà đất trong ngõ đang diễn ra khá sôi động. Đơn cử như trước đó, chủ nhà vừa chào bán căn nhà đất diện tích 37m2, ngõ khoảng hơn 2m, với giá 3,5 tỷ đồng. Chưa đầy một tuần, căn nhà này đã có khách chốt mua. Nhiều căn nhà đất có giá từ 3-3,8 tỷ đồng thanh khoản khá nhanh và dễ". 

Môi giới này cũng chia sẻ thêm giai đoạn gần Tết tính thanh khoản trên thị trường thường khá tốt. Đa phần mọi người đều mong muốn tìm được nhà giai đoạn trước tết. Từ năm 2022 về trước, giao dịch nhà trong ngõ tại Hà Nội rất sôi động, đa phần các căn nhà đất chỉ mất một, hai tháng để tìm được chủ mới. Tuy nhiên, thời điểm một năm trở lại đây thị trường giao dịch nhà đất trở nên hết sức trầm lắng, có những căn cắt lỗ tới 400-500 triệu đồng vẫn không có người mua. 

Hiện nay, giá nhà đất trong ngõ tại Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi trở lại, mỗi căn tăng trung bình từ 300 - 400 triệu đồng/căn. Tuy giá đã nhích lên nhưng lượng khách chốt mua sớm lại tăng mạnh, bởi thời điểm này người mua đã dễ dàng tiếp cận hơn với vốn ngân hàng, mặt bằng lãi suất khá thấp. Đây chính là động lực hết sức quan trọng để thúc đẩy người mua sẵn sàng xuống tiền nhanh chóng.

Theo một môi giới nhà đất tại Hà Nội thừa nhận so với một năm trước giá nhà đất trong ngõ đã tăng trở lại. Đối với những căn nhà ngõ to, ô tô có thể đia lại được rất hiếm và có giá cực cao trên thị trường. Tại khu vực Cầu Giấy những căn nhà này thường phải rơi vào tầm tài chính khoảng 7 tỷ mới có thể tìm mua được.

Đối với căn nhà đất nằm trong ngõ ngách sâu, bề rộng ngõ 2-2,5m thì giá cũng dao động trong khoảng 4 - 5 tỷ đồng. Đặc biệt với những căn nhà có giá khoảng 5 - 6 ỷ đồng ô tô vào đến cửa thì đã có khách chốt mua từ sớm. Đối với những ngôi nhà có giá cao hơn khoảng 7-10 tỷ đồng, lượng người hỏi mua rất thấp. 

Một nguyên nhân nữa được các môi giới cho rằng người mua thích nhà đất trong ngõ hơn vì thời điểm hiện tại giá chung cư tăng mạnh, người mua chuyển hướng chọn một sản phẩm có giá tương đương hoặc rẻ hơn với mức giá của chung cư để sở hữu. So với việc sở hữu chung cư thì việc mua nhà đất và sở hữu nhà đất được đánh giá có nhiều ưu điểm hơn.

Theo ông Cao Minh Thành - Tổng giám đốc Mland Pro, trong thị trường bất động sản nội đô Hà Nội thời điểm cuối năm 2023, đầu năm 2024 ghi nhận tính thanh khoản tốt hơn. Tâm lý của người mua cũng dã dễ chịu hơn không còn e dè và sợ hãi như trước. Đây là điều hết sức quan trọng vì sẽ cởi mở và giải quyết được vấn đề về giao dịch. 

Theo ông Thành, tâm lý của người mua hiện tại còn đến từ kỳ vọng năm 2024 giá bất động sản có thể tăng cao trở lại. Tuy nhiên, sự phục hồi này có thể sẽ chia ra thành từng phân khúc chứ không đồng đều trên cả thị trường. Bên cạnh đó, đây là thời điểm để các nhà đầu tư cân nhắc xem nên lựa chọn những loại hình gì thì hợp lý.

Giữa lúc thị trường đang xảy ra khá nhiều khó khăn các nhà đầu tư đều mong chờ vào sự phục hồi, những dấu hiệu tích cực để vực dậy thị trường bất động sản trong năm nay.