Thị trường căn hộ Đà Nẵng “ngủ đông”, liên tiếp 2 tháng không có nguồn cung mới

Hai tháng không có nguồn cung mới

Theo báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới. Cụ thể trong tháng 7, 8/2022, thành phố không có dự án căn hộ mới nào được mở bán. Sức cầu của thị trường ở mức rất thấp. Các giao dịch căn hộ trong thời gian gần đây chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp, thuộc các dự án đã bàn giao từ trước đó.

Mặt bằng giá nhìn chung không có nhiều biến động so với quý II/2022 và đang có xu hướng đi ngang. Theo khảo sát của phóng viên, hiện tại, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ Đà Nẵng đang dao động ở mức 33-34 triệu đồng/m2. Nếu xét theo từng phân hạng, căn hộ cao cấp, trung cấp và bình dân đang có mức giá lần lượt là 48 triệu đồng/m2, 30 triệu đồng/m2 và 15 triệu đồng/m2.

Sau khi nhận định được những rủi ro hiện tại của thị trường, hầu hết các chủ đầu tư đều đang khóa chặt giỏ hàng và dời thời gian mở bán dự án sang tháng 9 hoặc quý IV/2022. Động thái này giúp họ có thể kéo dài thời gian truyền thông, chờ tín hiệu “nới room” từ phía các ngân hàng để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng.

Bên cạnh động thái khóa chặt giỏ hàng, các chủ đầu tư đang tiếp tục tung ra những chính sách hỗ trợ thanh toán nhằm mục đích kích cầu người tiêu dùng như: kéo giãn thời gian thanh toán, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi vay,…

Được biết, nguồn cung căn hộ ở Đà Nẵng bắt đầu sụt giảm mạnh từ quý II/2022, trùng với thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng mạnh bởi các chính sách kiểm soát tín dụng của các ngân hàng. Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2022 của DKRA Việt Nam vẫn cho thấy đà tăng trưởng nguồn cung căn hộ của thành phố này.

Cụ thể, trong hai quý đầu năm 2022, toàn thành phố Đà Nẵng có 5 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ của nguồn cung mới rất thấp, đạt 44% và tăng 65% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá ở thị trường sơ cấp không có nhiều biến động nhưng mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp lại giảm nhẹ 1-3% so với hai tháng đầu năm 2022.

Thị trường sẽ khởi sắc trở lại

Giới chuyên gia nhận định, hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ thời cơ để “rót vốn” vào thị trường căn hộ Đà Nẵng. Họ sẵn sàng bỏ ra những khoản tiền lớn để mua sản phẩm với kỳ vọng sẽ sở hữu khối tài sản có giá trị và tận hưởng được không gian, tiện ích sống đẳng cấp. Dòng tiền đầu tư vào thị trường căn hộ Đà Nẵng luôn hiện hữu. Bên cạnh đó, các sản phẩm căn hộ ở Đà Nẵng đều có pháp lý hoàn thiện, rõ ràng, cơ sở hạ tầng tốt và đáp ứng được nhiều tiêu chí khắt khe khác nên được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Trong thời gian vừa qua, Đà Nẵng đã và đang triển khai một loạt các công trình cơ sở hạ tầng lớn, tạo động lực cho thị trường bất động sản phục hồi. Đặc biệt, phân khúc căn hộ hạng sang của thành phố sẽ có nhiều triển vọng phát triển trong thời gian tới nhờ những lợi thế về phát tiển du lịch.

Theo dự báo CBRE Việt Nam, mặc dù thị trường căn hộ Đà Nẵng đang rất trầm lắng nhưng trong thời gian tới, thành phố này sẽ có thêm một số dự án mới được ra ra mắt vì đã được triển khai và hoàn thiện trước đó.

Đơn vị nghiên cứu thị trường này nhận định, trong 3 năm trở lại đây, thị trường căn hộ Đà Nẵng tuy có thêm nguồn cung mới nhưng số lượng không tăng đột biến. Điều này giúp tỷ lệ hấp thụ của thị trường luôn ổn định, không xảy ra tình trạng bội thực nguồn cung.

Nhưng trong 3 năm tiếp theo, thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ tái sinh và tăng tốc phát triển. Nguồn cung mới dự kiến sẽ đến từ 10 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 5.600 căn hộ. Với xu thế phát triển các căn hộ ven sông ở Đà Nẵng, những dự án căn hộ mở bán trong thời gian tới sẽ được tái định vị và hứa hẹn sẽ mang đến trải nghiệm dịch vụ sống đẳng cấp cho người mua.

Còn theo dự báo của DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ ở Đà nẵng sẽ tăng trở lại trong tháng 9/2022. Nguồn cung mới này chủ yếu là các dự án căn hộ hạng sang tọa lạc ở vị trí trung tâm và nằm dọc bên bờ sông Hàn. Tuy nhiên, trong thời gian ngắn hạn, nguồn cung mới ở đây sẽ tăng không đáng kể, khó có sự đột biến.

Trước đó, đơn vị này dự báo trong năm nay, nguồn cung căn hộ mới ở Đà Nẵng sẽ dao động trong khoảng 1.000-1.300 căn, tập trung chủ yếu trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, quận Hải Châu. Tỷ trọng căn hộ hạng sang sẽ tăng và tỷ trọng căn hộ tầm trung, bình dân sẽ không có nhiều đột biến.

Các dự án căn hộ mới mở bán ở Đà Nẵng đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực vùng ven thành phố như: quận Liên Chiểu, quận Ngũ Hành Sơn. Trong đó, đáng chú ý là quận Liên Chiểu, một khu vực có nhiều dự án căn hộ giá rẻ và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức rất cao.

Mặt bằng giá bán căn hộ sơ cấp sẽ duy trì ở mức độ ổn định, các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư sẽ tiếp tục được triển khai để kích thích nhu cầu của người mua. Giá bán ở thị trường thứ cấp sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn khi nền kinh tế của thành phố có những bước tăng trưởng mới.