Đất nền Đà Nẵng đang dần mất vị thế trong lòng nhà đầu tư

Nhu cầu suy giảm

Theo Nhịp sống kinh tế, báo cáo của DKRA Vietnam công bố mới đây cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 8 vừa qua tiếp tục ghi nhận sự ảm đạm bao trùm. Cụ thể, nguồn cung mới thuộc phân khúc đất nền ghi nhận sự phân bổ tập trung tại Quảng Nam, chiếm 94,6% tổng nguồn cung. Trong khi tại thành phố Đà Nẵng chỉ chiếm 5,4%, còn Thừa Thiên Huế không ghi nhận dự án nào mở bán mới, hầu như các dự án ở đây đều được chính quyền mang ra đấu giá.

Nhìn chung, sức cầu trên toàn thị trường vẫn rất thấp khi chỉ đạt 24% trên tổng nguồn cung mở bán, chủ yếu tập trung vào thị trường Quảng Nam. Riêng với Đà Nẵng lại không phát sinh thêm giao dịch.

Theo đơn vị này, mặt bằng giá sơ cấp đã tăng khoảng 3 - 17% so với giai đoạn đầu mở bán trước đó. Mỗi giai đoạn có chu kỳ cách nhau từ 3 - 8 tháng, vì dự án đã hoàn thiện cả về pháp lý và hạ tầng so với giai đoạn trước. Trong đó, giá bán đất nền tại Đà Nẵng đang đạt mức cao nhất là 30 triệu đồng/m2, thấp nhất là 22,5 triệu đồng/m2. Còn tại Quảng Nam, mức giá này lần lượt là 28 triệu đồng/m2 và 11,3 triệu đồng/m2.

Thanh khoản trên toàn thị trường đang ở mức khá thấp do giá bán đang ngày càng tăng cao. Bên cạnh đó là việc tăng trưởng kiểm soát tín dụng vào bất động sản của các cơ quan quản lý nhà nước, tình hình kinh tế toàn cầu cũng gặp nhiều bất ổn với những rủi ro thường trực. Điều này tác động tới nhà đầu tư, gây ra tâm lý e dè và thận trọng hơn.

“Nguồn cung trong tháng tiếp theo có thể vẫn duy trì với mức thấp và có xu hướng sẽ tập trung nhiều tại khu vực tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ dự kiến sẽ khả quan hơn khi được cải thiện nhờ việc tháo gỡ các nút thắt về dòng vốn được tháo gỡ” - Chuyên gia DKRA cho biết.

Đối với phân khúc căn hộ, sức cầu chung trên toàn thị trường ghi nhận ở mức thấp, đa số là những giao dịch mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp phân khúc căn hộ hạng B và hạng C, đã được bàn giao. Mặt bằng giá bán vẫn có xu hướng đi ngang so với mức giá trong quý II/2022 trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Theo thống kê từ đơn vị này, hầu hết những chủ đầu tư bất động sản sẽ chủ động di dời lịch mở bán sang tháng 9 hoặc quý cuối năm 2022. Chủ yếu để kéo dài thời gian truyền thông, nhận đặt trước, chờ đợi động thái nới room của các ngân hàng để tối ưu hiệu quả bán hàng.

Nguồn cung mà thị trường nhận thêm trong tháng tới dự báo sẽ tăng lên, chủ yếu là tại các căn hộ hạng sang ở vị trí trung tâm, dọc bên bờ sông Hàn. Tuy nhiên mức tăng sẽ không quá cao và khó có thể đột biến trong ngắn hạn. 

Về phân khúc biệt thự, nhà phố cũng đối diện với việc nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh trong tháng 8/2022. Nguồn cung sẽ dồn về thị trường Thừa Thiên Huế và tỉnh Quảng Nam. Nhưng riêng Đà Nẵng khá hẩm hiu khi không có dự án mới mở bán.

DKRA Vietnam nhận định, vấn đề kiểm soát tín dụng hiện nay vẫn chưa được tháo gỡ, gây ảnh hưởng tới lượng tiêu thụ cũng như kế hoạch bán hàng của nhiều dự án. Phần lớn các dự án mở bán mới chỉ có số lượng khá hạn chế. Giá bán sơ cấp cũng không có nhiều biến động so với tháng trước. Trong khi đó, giá bán sơ cấp vẫn duy trì tăng trưởng ngang. Thị trường thứ cấp trầm lắng, thanh khoản thấp.

Bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay vẫn im lặng 

Báo cáo của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng khá ít ỏi. Bên cạnh đó là tâm lý ngày càng thận trọng hơn của nhà đầu tư khiến thị trường vẫn đang trầm lắng. Dự kiến trong những tháng còn lại, nguồn cung có thể chững lại vì thị trường đang gặp khó khăn chung, sức cầu có thể cải thiện nhưng khó đột biến.

Trong 5 tháng gần đây, phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng không có thêm dự án mở bán mới. Nguồn cung mới giảm liên tục kể từ năm 2019 tới nay, nguồn cung chủ yếu tập trung tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Tại Thừa Thiên Huế không ghi nhận thêm nguồn cung mới cho loại hình này.

Theo DKRA Việt Nam, vì phân khúc này vẫn còn mới đối với thị trường khu vực, hơn nữa việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng và vùng phụ cận đã bước qua giai đoạn phát triển nóng. Song với những chính sách và động thái kiểm soát tín dụng, tình trạng trầm lắng của thị trường tại những khu vực có sai phạm ở những dự án nghỉ dưỡng trước đây đã khiến cho nguồn cung trên thị trường này ngày càng khan hiếm với sức cầu thấp.

Đối với loại hình condotel, nguồn cung hiện không đáng kể và đã suy giảm rõ rệt kể từ năm 2019 tới nay. Sản phẩm chủ yếu tập trung tại thị trường Đà Nẵng. Riêng Thừa Thiên Huế và tỉnh Quảng Nam vẫn duy trì nguồn cung cũ, không có thêm dự án mới.

Cùng với đó, sức cầu trên thị trường chỉ đang ở mức thấp, lượng giao dịch bị hạn chế, đang có dấu hiệu chững lại. Trên thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán tiếp tục tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát và lãi suất đều tăng cao. Dự kiến của DKRA Việt Nam trong những tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu trên thị trường bất động sản vẫn có xu hướng đi ngang, tín hiệu tích cực chủ yếu tới từ Đà Nẵng, Quảng Nam.