Miền Trung "thức giấc", tốc độ phục hồi bất động sản du lịch tăng vọt

Khách du lịch dồn dập trở lại

UBND TP. Đà Nẵng thống kê số liệu lũy kế trong 7 tháng đầu năm 2022 cho thấy, các cơ sở lưu trú đã phục vụ được 1,882 triệu lượt khách, tăng 83% so với cùng kỳ. Cụ thể, du khách nội địa ước đạt 1,775 triệu lượt, tăng 86,6% và du khách quốc tế ước đạt 127 nghìn lượt, tăng 44%.

Tỉnh Quảng Nam sở hữu 2 di sản văn hóa thế giới là thánh địa Mỹ Sơn và phố cổ Hội An. Hai điểm du lịch này đều ghi nhận tốc độ phục hồi rất tích cực. UBND tỉnh Quảng Nam cho hay, lũy kế 7 tháng đầu năm, địa phương đã đón hơn 3 triệu lượt khách, tăng gấp 9 lần so với cùng kỳ. Tính chúng 7 tháng qua, doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống trên địa bàn đạt khoảng 5,2 nghìn tỷ đồng, tăng 26,7% so với cùng kỳ. 

Tại Đà Nẵng và Khánh Hòa, ngành du lịch cũng có sự phục hồi tích cực trong 7 tháng đầu năm với doanh thu đạt được là 7.511 tỉ đồng, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Số lượng khách du lịch lưu trú tại Khánh Hòa là 1,448 triệu lượt, tăng 3,1 lần, khách quốc tế tăng 3,5 lần, đạt hơn 69,4 nghìn lượt.

Thống kê trong quý II/2022 từ Bộ Xây dựng cho thấy, toàn quốc có 71 dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trí đang được triển khai với quy mô 17.757 căn hộ du lịch và 4.321 biệt thự du lịch. 

Trong đó, chủ yếu tập trung tại các tỉnh miền Trung, cụ thể 26 dự án tại Khánh Hòa, 14 dự án tại Thừa Thiên Huế và Quảng Ngãi. Trong nửa đầu năm 2022, nhiều dự án bất động sản du lịch tại miền Trung đã mở bán và thu hút nhiều lượt quan tâm của các nhà đầu tư. Chẳng hạn như dự án Fushion Resort & Villas Đà Nẵng, Aria Đà Nẵng Hotel and Resort, The Flimore Da Nang, Cam Ranh Bay Hotel & Resorts tại Khánh Hòa, The Ocean Villas Quy Nhon, Maia Resort Quy Nhơn…

Riêng tại thị trường Đà Nẵng và 6 vùng phụ cận, trong nửa đầu năm nay cũng cho thấy những tín hiệu tích cực của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Theo Công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, bất động sản du lịch TP. Đà Nẵng và 6 vùng phụ cận ghi nhận xu hướng chia sẻ lợi nhuận thay vì cam kết lợi nhuận. Bên cạnh đó, những dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế đang là đích đến ưu tiên của khách hàng.

Với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường có thêm nguồn cung mới 103 căn từ 3 dự án, tăng gấp 6.8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ là 54%, khoảng 56 căn, cao hơn 28 lần so với cùng kỳ. Những căn được tiêu thụ nhiều nhất chủ yếu có giá bán từ 15 - 30 tỷ đồng/căn.

DKRA Vietnam cũng cho biết, vì lạm phát và chi phí đầu vào đang tăng cao đã gây áp lực lên giá bán sản phẩm khiến giá sơ cấp tăng từ 8 - 10% so với nửa đầu năm 2021.

Nguồn cung phân khúc Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm 2022 có thêm 138 căn đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu, tăng gấp đôi năm ngoái. Nguồn cung phân khúc này cũng chỉ tập trung tại Quảng Nam. Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế gần như không có nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thu 100%, tương ứng với 138 căn, cao hơn nhiều mức tiêu thụ của cả năm 2021.

Đối với phân khúc condotel, nguồn cung có sự gia tăng nhưng vẫn ở mức thấp so với năm 2019. Nửa đầu năm 2022, thị trường Đà Nẵng và các vùng phụ cận có thêm 177 căn condotel mở bán tới từ 2 dự án trên đường Võ Nguyên Giáp. Tỷ lệ tiêu thụ là 24%, tương đương với 43 căn. Tập trung tại các dự án trên đường Võ Nguyên Giáp với giá bán giao động từ 22 - 120 triệu đồng/m2.

Những cơ hội dài hạn

Nhiều tỉnh, thành khu vực miền Trung hiện nay đang đẩy mạnh triển khai lập đồ án quy hoạch cấp tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn tới năm 2050. Trong đó, nhiều tỉnh xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. 

Cụ thể, Đà Nẵng triển khai lập đồ án điều chỉnh quy hoạch để nhanh chóng khởi công dự án Làng Vân quy mô 35.000 tỷ đồng.

Khánh Hòa đẩy nhanh tiến độ xây dựng đề án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Phong tới năm 2040, tầm nhìn 2050; Xúc tiến thủ tục lập quy hoạch khu đô thị mới Cam Lâm.

Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 892/QĐ-TTg ngày 26/7/2022 về “Đề án phát triển cụm liên kết ngành kinh tế biển gắn với xây dựng các trung tâm kinh tế biển mạnh thời kỳ đến năm 2030”. Theo đó, khu vực miền Trung sẽ có 3 cụm liên kết các ngành kinh tế biển thuộc Bắc Trung Bộ, Trung Trung Bộ và Nam Trung Bộ.

Cụm liên kết ngành kinh tế biển khu vực Bắc Trung Bộ, du lịch ven biển phát triển các trung tâm, khu du lịch ven biển hấp dẫn khách quốc tế. Liên kết các trung tâm du lịch biển Nam Thanh Hóa - Bắc Nghệ An, Nam Nghệ An - Bắc Hà Tĩnh.

Tại khu vực Bắc Trung Bộ phát triển du lịch ven biển và du lịch đảo cùng với du lịch văn hóa, lịch sử, di sản. Liên kết, phát triển những khu du lịch ven biển Nam Thừa Thiên Huế - Đà Nẵng - Bắc Quảng Nam.

Phát triển các trung tâm du lịch Cù Lao Chàm (Quảng Nam); đảo Cồn Cỏ (Quảng Trị); hình thành khu du lịch quốc tế hóa cao tại đảo Lý Sơn (Quảng Ngãi). 

Tại cụm liên kết ngành kinh tế biển khu vực Nam Trung Bộ sẽ phát triển các khu du lịch, khu đô thị biển được quốc tế hóa cao, liên kết các cơ sở du lịch biển với những cơ sở du lịch văn hóa, di sản ven biển với trung tâm du lịch, dịch vụ tại TP. Nha Trang, TP. Quy Nhơn.

Nơi này dần hình thành nên những khu trung tâm thương mại miễn thuế cho du khách. Bên cạnh đó, khu đô thị du lịch biển quốc tế tại Khánh Hòa và Nam Phú Yên sẽ phát triển thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, thám hiểm mang tầm quốc tế cao khu vực châu Á Thái Bình Dương. Đề án cũng xác định rõ việc phát triển những cơ sở du lịch, dịch vụ trên huyện đảo Trường Sa là trung tâm du lịch đảo xa bờ.