Thị trường căn hộ chung cư mức giá 50 -60 triệu/m2 sôi động tại thành phố Thủ Đức

Hiện nay, giá bất động sản tại Tp.Thủ Đức đang có dấu hiệu tăng đáng kể so với các khu vực khác trên địa bàn Tp.HCM. Đặc biệt là sau khi có quyết định thành lập Tp.Thủ Đức, các giao dịch bất động sản ở khu vực này càng trở nên sôi động hơn, tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá cả và số lượng giao dịch. 

(theo Tri thức trẻ)

Căn hộ giá 50-60 triệu/m2 được săn đón 

Từ thực tế giá bất động sản tại Tp. Thủ Đức đang tăng cao đã khiến cho những dự án căn hộ còn ở ngưỡng giá trung bình 50-60 triệu đồng/m2 được coi là mức giá tốt. Đây cũng là những dự án căn hộ có tỉ lệ hấp thụ cao trên thị trường khi ra mắt. Đơn cử, dự án Urban Green đến từ đơn vị chủ đầu tư Kusto Homes đã ngay lập tức "cháy hàng" hơn 400 căn hộ trong ngày đầu công bố ra mắt. Giá căn hộ thuộc dự án này trung bình rơi vào ngưỡng 55 - 61 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy, với mức giá như trên ở khu vực Tp.Thủ Đức thời điểm này được xem là rất tốt vì thế tỉ lệ hấp thụ khá cao.

Ngoài ra, trong khu vực còn có dự án Fiato Premier của CĐT Hưng Phú Invest do Thang Long Real Group phát triển cũng chuẩn bị cho ra mắt thị trường với mức giá dự kiến 55 triệu đồng/m2. Dự án này dự đoán sẽ làm “nóng” thị trường bất động sản Tp.Thủ Đức.

Được biết, dự án căn hộ này nằm trong KĐT Thăng Long Home - Hưng Phú, phân khu biệt thự, nhà phố đã xây dựng. Công trình sở hữu thiết kế cao cấp, tiên phong ứng dụng các tiện ích thông minh hiện đại nên rất được khách hàng quan tâm chú ý. Với quy mô hơn 400 sản phẩm bao gồm căn hộ có 2-3 phòng ngủ, penthouse, căn duplex…view đẹp sẽ mang đến cho khách hàng sự thích thú. 

Trong đó khi mức giá mà chủ đầu tư dự kiến đưa ra cho dự án này khoảng từ 55 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá khá “mềm” ở khu vực Tp. Thủ Đức - nơi có tốc độ tăng giá bất động sản phi mã trong thời gian vừa qua. 

Theo báo cáo tháng 3/2022 của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình ở thị trường thành phố Hồ Chí Minh đã đạt gần 3.300 USD/m2 (tương đương mức giá 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và ghi nhận mức tăng 27% theo năm. Chỉ riêng khu vực tại Tp.Thủ Đức, theo số liệu ghi nhận cuối năm 2021 mức giá ở khu này đạt trung bình khoảng 85,6 triệu/m2

Hiện tại nguồn cung bất động sản ở Tp. Thủ Đức hầu hết đều thuộc vào phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang. Căn hộ tầm trung ở khu vực này mức giá hiện cũng lên tới 60 -70 triệu/m2. 

Như vậy để thấy, nguồn bán chung cư Thủ Đức có mức giá trung bình 50-60 triệu đồng/m2 đã được xem là mức giá tốt và là nguồn hàng cực hiếm ở giai đoạn này, có khả năng thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư lâu dài. 

Những khách hàng có nhu cầu ở thực hiểu rằng đây có thể là cơ hội hiếm hoi còn sót lại để tìm nơi an cư ở Tp.Thủ Đức. Trong khi đó các nhà đầu tư cũng có niềm tin về mức lợi nhuận lớn khi nơi đây được cho là có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. 

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định kể từ khi Tp.Thủ Đức chính thức được thành lập từ ngày 1//1/2021 đến nay, nơi đây đã và đang nắm giữ vị trí vô cùng quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế tài chính, khoa học công nghệ của Tp.HCM. Trong đó mảng bất động sản được đánh giá là có sự phát triển vô cùng mạnh mẽ. 

Thực tế, sau khi thành lập Tp.Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định chính thức các giao dịch bất động sản ở khu vực này trở nên vô cùng sôi động, có hiện tượng gia tăng về cả số lượng giao dịch và giá cả mua bán. Đây là tín hiệu phổ biến rất thường gặp ở các khu vực đô thị, thị trấn, thành phố khi được nâng cấp về cơ sở hạ tầng, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm của đông đảo giới đầu tư về thị trường bất động sản. 

Một số dự án căn hộ có mức giá trung bình trong ngưỡng 50-60 triệu đồng/m2 khi vừa ra mắt đã nhanh chóng bán hết sạch. Đây được xem là điều vô cùng dễ hiểu, khi đặt giữa bối cảnh giá bất động sản Tp.Thủ Đức liên tục tăng cao nhanh chóng. Một số sản phẩm căn hộ hiện tại đã chạm mốc 100-150 triệu đồng/m2. Đó là chưa kể, nguồn hàng mới vô cùng khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu đầu tư dài hạn ở khu vực này vẫn tăng trưởng mạnh mẽ cũng khiến cho tính thanh khoản căn hộ luôn ở mức rất tốt.

Sản phẩm có giá tầm trung tiếp tục là mục tiêu của khách hàng khu Tp.Thủ Đức

Có thể nhận thấy các vấn đề thủ tục pháp lý siết chặt trong thời gian qua đã khiến các chủ đầu tư dự án vô cùng vất vả. Trong khi quỹ đất ở khu vực trung tâm đô thị ngày càng trở nên eo hẹp, khan hiếm. Những dự án nhà ở có vị trí đẹp vì thế tăng cao hơn so với trước đây không phải là điều khó hiểu. Đặc biệt, mặt bằng giá bất động sản ở Tp.THủ Đức đã tăng lên khá nhiều so với các khu vực khác.

Chuyên gia Savill nhận định, những sản phẩm nhà ở căn ở thuộc khu vực thành phố Thủ Đức tăng hơn so với trước đây đến từ nhiều lý do. Thứ nhất là thông tin thành lập “thành phố trong thành phố” đã kéo theo mức đầu đầu tư công, nâng cấp cơ sở hạ tầng, đường giao thông tại khu vực này tăng trưởng mạnh mẽ. Thứ hai, nguồn cung căn hộ ở Tp.HCM nói chung và tại khu vực Thủ Đức nói riêng thời điểm này vô cùng hạn hẹp. Bên cạnh đó, khu vực nằm gần trung tâm quận 1 có quận 2 cũ, quận Bình Thạnh, Phú Thuận, quận 3 thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi đó quận 9 và thành phố Thủ Đức nằm giáp với quận 1 và quận 3 dự báo sẽ hưởng lợi lớn nhờ kỳ vọng này. 

Do đó các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm đã nắm trong tay các điều kiện thuận lợi về quy hoạch, quỹ đất, nhu cầu của người dân sẽ cho ra những dự án phù hợp với kỳ vọng của thị trường. Chiến lược giá của chủ đầu tư vì thế cũng vì thế sẽ thay đổi so với trước đây. Trong thời gian tới, những sản phẩm có mức giá trung bình đến trung cao sẽ trở thành đại diện cho thị trường bất động sản đô thị.