Nhiều dự án mới chào bán giá thấp, liệu căn hộ ở TP.Thủ Đức hết thời "nóng bỏng tay"?

Hàng hiếm ở TP. Thủ Đức

Lác đác vài dự án chung cư mở bán, đó là thực tế của thị trường BĐS TP.HCM vào thời điểm hiện tại. Số liệu thống kê cụ thể cho thấy, quý I/2022, có 4 dự án căn hộ mới được mở bán, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, nguồn cung chủ yếu đến từ TP.Thủ Đức.

Trong đó, có thể kể đến dự Urban Green (P.Hiệp Bình Chánh) của Kusto Home làm chủ đầu tư. Sau dự án Đảo Kim Cương, Urban Green là đứa con thứ 2 của Kusto Home đầu tư tại TP.Thủ Đức. Dự án được triển khai trên quỹ đất rộng hơn 2 ha, gồm 2 block căn hộ cao 23 tầng, 740 căn hộ với diện tích đa dạng từ 1-3 phòng ngủ.

Hiện, Urban Green đang được chào bán giá từ 50-55 triệu/m2, đây là một dự án hiếm hoi ở TP.Thủ Đức có mức giá "mềm" như vậy. Bởi theo khảo sát, ngay trong năm 2021, mức giá trung bình căn hộ tại TP.Thủ Đức đã vào khoảng 85,6 triệu/m2.

Đó là chưa kể, Urban Green nằm tại vị trí khá đắc địa với hạ tầng giao thông đồng bộ kết nối vùng và khu vực. Cư dân sinh sống tại Urban Green chỉ  mất 15 phút để tới sân bay Tân Sơn Nhất, 20 phút tới trung tâm Q.1. Đây cũng là vị trí thuộc quy hoạch tuyến metro 3b, Urban Green chỉ cách 2 trạm của tuyến metro này khoảng 500m. Theo chủ đầu tư, dự án có mật độ xây dựng cực thấp, chỉ 32.33%. Cư dân sinh sống tại đây sẽ được tiếp cận với 36 tiện ích cao cấp hoàn chỉnh, với hơn 15.000 m2 sàn thương mại dịch vụ.

Ngoài Urban Green, tại TP.Thủ Đức có thêm 1 dự án chung cư khác đang được chào bán giá cũng khá “mềm” so với mặt bằng chung tại khu vực. Đó là dự án là Fiato Premier (P.Tam Phú) do Thang Long Real Group phát triển.

Fiato Premier được thiết kế gồm 4 block căn hộ cao 15 tầng với 383 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, shophouse, penthouse, duplex. Hiện, dự án này đang được chào bán với mức giá khoảng 50 triệu/m2.

Giá căn hộ còn tăng mạnh

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, thực tế từ thị trường cho thấy, TP.Thủ Đức gần như không còn những căn hộ hạng C, căn hộ vừa túi tiền, nguồn cung đa phần thuộc phân khúc trung và cao cấp. Dự án mới được công bố không nhiều trong khi nhu cầu người mua căn hộ rất lớn, thị trường BĐS khu Đông bất ngờ xuất hiện 2 dự án có giá chào bán thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực không có nghĩa giá căn hộ chung cư đang có xu hướng hạ nhiệt.

“Tại TP.Thủ Đức mà còn xuất hiện những căn hộ có giá khoảng 50–60 triệu/m2 là khá hiếm. Tuy nhiên, phải hiểu đây là giá bán sơ cấp. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang tăng phi mã, dự án mới lại ít ỏi, việc các chủ đầu tư đưa ra mức giá sơ cấp "mềm" hơn khu vực là tạo cơ hội cho người dân có nhu cầu ở thực có cơ hội mua nhà giai đoạn đầu. Ngoài ra, việc nguồn cung sơ cấp đưa ra thị trường với mức giá dễ chịu cũng là lợi thế lớn về thanh khoản ở giai đoạn này”, ông Hoàng Thượng Vũ, chuyên gia BĐS cho biết.

Cũng theo ông Vũ, sau giá sơ cấp được chào bán, căn hộ tại 2 dự án trên sẽ tiếp tục tăng giá. “Quy luật chung đó là khi chung cư bước vào giai đoạn cất nóc, hoặc cư dân vào ở thì giá căn hộ đều tăng rất nhiều so với mức giá tại thời điểm công bố dự án. Dù vậy, những dự án hiếm hoi này cũng là tín hiệu lạc quan của thị trường BĐS TP.HCM trong năm 2022”, ông nói thêm.

Trong khi đó, theo dự báo thị trường BĐS năm 2022 của ĐKRA công bố mới đây, nguồn cung chính của thị trường căn hộ trong năm nay vẫn tập trung chủ yếu ở TP.Thủ Đức. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng A, hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Năm thứ 2 liên tiếp TP.Thủ Đức tiếp tục ghi nhận không có nguồn cung căn hộ hạng C có mức giá dưới 30 triệu/m2.

Dữ liệu của Chợ Tốt Nhà những tháng đầu năm cũng cho thấy những tín hiệu lạc quan về thị trường BĐS khu Đông. Theo đó, nhu cầu quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư tại TP.Thủ Đức vẫn chiếm ưu thế toàn thị trường. Chợ Tốt Nhà cũng chỉ ra 1 thực tế có hiện tượng lệch pha cung – cầu, khi nhu khách hàng quan tâm đến căn hộ chung cư tại đây đang cao hơn khả năng cung ứng của thị trường. Ngoài ra, giá căn hộ trung cấp tại TP.Thủ Đức có mức cao nhất TP.HCM và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Nhận định về thị trường, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường BĐS trong năm nay. Đặc biệt, lượng mua chung cư Thủ Đức trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt vì thực tế nhu cầu ở thực rất cao trong khi nguồn cung dự án mới không nhiều. Bà Dung cũng dự đoán, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng.

Còn theo phân tích thị trường của Rever, TP.Thủ Đức hiện đang là khu vực có số lượng dự án căn hộ chung cư nhiều nhất tại TP.HCM. Cụ thể, Rever ghi nhận có đến trên dưới 150 dự án chung cư đã, đang và sắp triển khai tại TP.Thủ Đức. Cũng theo dự báo của Rever, Khu đô thị Thủ Thiêm và khu vực P.An Phú là 2 khu vực có thị trường "nóng nhất" tại TP.Thủ Đức trong thời gian tới.