Bất động sản tăng giá do đâu?
Hơn hai tháng đầu năm 2022 vẫn ghi nhận sự tăng giá của thị trường bất động sản dù trước đó đã có nhiều đợt tăng mạnh trong năm 2021. Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) đã thống kê, nhiều nhà thầu xây dựng trên toàn quốc đang đối mặt với nguy cơ “vỡ trận” khi giá vật liệu xây dựng đồng loạt tăng mạnh tại quý I/2022.
Trong năm 2021, giá thép đã tăng gần 50% kéo theo các loại vật liệu khác cũng tăng khoảng trên 20%. Đến đầu tháng 2/2022, giá thành các loại tiếp tục tăng lên: Giá xi măng tăng 8%, giá bê nhôm kính tăng 15%, giá bê tông tăng 3%, giá gạch và cát tăng 2%. Đáng lo nhất là, sắt và thép là hai thành phần nguyên liệu chính trong xây dựng mà giá hiện đang tăng rất nhanh. Một số nhà thầu lo lắng vì tháng nào cũng nhận được báo giá mới cho vật liệu này. Bởi vậy, khi giá vật liệu xây dựng bị đẩy lên cao không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà mà các chủ thầu nhận những công trình lớn cũng phải “méo mặt”. Việc tăng giá thi công lên là điều tất yếu để bù lỗ.
Theo thống kê, tháng 1/2022, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt là 4,8% và 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm loại hình này cũng tăng đáng kể vào tháng 2/2022, Hà Nội ghi nhận mức tăng 23% và TP. Hồ Chí Minh là 22%. Điều này dẫn đến nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Bên cạnh đó, dịch bệnh cũng tác động xấu và làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, sản xuất. Thị trường chứng khoán hay tiền ảo cũng bị ảnh hưởng lớn và không còn an toàn. Vì vậy nguồn tiền từ các kênh đầu tư này được đổ về bất động sản. Một khảo sát mới đây cho thấy, hơn 90% người dân có ý định mua nhà và 75% chủ sở hữu bất động sản muốn sở hữu song song một bất động sản khác.
Có thể nhận thấy, đầu năm 2022 xuất hiện xu hướng đầu tư đất, đất nền khiến phân khúc này tăng trưởng mạnh mẽ tại nhiều địa phương. Trong tháng 2/2022, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm tăng lần lượt là 18% và 8%. Riêng Đà Nẵng có mức độ quan tâm tới phân khúc này rất cao là 32%. Với lực cầu tăng mạnh như hiện nay, đất nền sơ cấp tại nhiều khu vực đang ở mức giá khá cao. Tiêu biểu như giá đất nền dự án sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh cao nhất là 97 triệu đồng/ m2, thấp nhất là 48 triệu đồng/ m2.
Cùng với đất, đất nền thì phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề đều ghi nhận mức độ tìm kiếm tăng mạnh ở hầu hết các tỉnh thành toàn quốc. Theo đó, mức độ quan tâm biệt thự, liền kề trong tháng 1/2022 tại Hà Nội là 29% và tại TP. Hồ Chí Minh là 30% so với cùng kỳ năm 2021. Tại một số tỉnh thành đang dẫn đầu về mức độ quan tâm như Lâm Đồng đang tăng lên mức 200%, Quảng Ninh tăng 74%, Khánh Hòa tăng 55%, Đà Nẵng và Long An có cùng mức tăng 54%.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đã nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2022, nhìn chung vẫn là một năm khó khăn cho người tiêu dùng và các doanh nghiệp. Bởi, các dự án vẫn đang chịu những áp lực từ hệ thống pháp lý chưa thống nhất và ảnh hưởng từ lạm phát. Vì vậy, giá bất động sản vẫn còn xu hướng tăng mạnh mà không có thời điểm nào có thể hạ nhiệt.