Giá đất Thủ Đức tăng “điên cuồng”, hệ lụy sẽ ra sao?

Giá đất tăng nhanh ngỡ ngàng

Trong thời gian gần đây, nhiều hội, nhóm môi giới nhà đất trên mạng xã hội liên tục đăng tải thông mua bán nhà đất ở Thủ Đức. Các lô đất với mức giá trên trời liên tục được chào bán, thu hút đông đảo người xem tương tác. “Cò” đất thì liên tục tung ra các chiêu câu khách như: cần bán gấp, bán lỗ lô đất mặt tiền vì kẹt vốn kinh doanh khiến nhiều người hoang mang không biết là “giá thật” hay “giá ảo”.

Sau khi liên lạc qua mạng xã hội, tôi được một môi giới nhà đất ở TP. Thủ Đức có tên là V.T.N dẫn đi xem đất. Khu vực đầu tiên mà môi giới dân tôi đi là Thạch Mỹ Đức, trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức và cũng là vùng đang tăng giá mạnh nhất.

Trước khi dẫn tôi đi xem đất, anh N còn nhấn mạnh rằng, tôi là người may mắn vì những ngày qua, có rất nhiều người liên hệ để đi xem đất ở Thạch Mỹ Đức nhưng anh đều từ chối vì không có hàng. “Ở khu vực này có nhiều lô đất người mua còn nhiều hơn người bán nên việc cháy hàng là hết sức bình thường”, anh N cho biết.

Theo thông tin mà anh N cung cấp, đất nền của người dân ở khu vực này đang giữ mức giá cao nhất, lên đến 400 triệu đồng/m2. Còn đất nền dự án thì có giá 100-300 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. So với thời điểm 3 năm trước đây, giá đất nền đã tăng gấp 10 lần.

Riêng phân khúc căn hộ có mức giá trung bình khoảng 100-150 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với thời điểm mở bán. Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 12-16% so với giá mở bán.

Đất nền ở Khu tái định cư được cho đang có mức giá “mềm” nhất thị trường, khoảng 90-100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, so với năm 2016, mức giá này cũng đã tăng gấp 3-4 lần.

Tương tự như ở Thạch Mỹ Đức, giá đất nền của dân tại khu Đông Thủ Thiêm, Cát Lái, Nam Rạch Chiếc, Đảo Kim Cương cách đây 1 năm có giá 160-170 triệu đồng/m2 thì nay đã rao bán 200-250 triệu đồng/m2. Các lô đất nền ở quận 9 (cũ) cũng tăng 1-2 tỷ đồng/nền, nhiều lô đất có vị trí đẹp còn tăng thêm 3 tỷ đồng.

 “Bây giờ, phân khúc nào ở Thủ Đức cũng có giá rất cao, chỉ thích hợp với những nhà đầu tư nhiều tiền. Từ đầu năm ngoái tới nay, có miếng đất còn tăng giá gấp 2 lần. Giá đất tăng nhanh là do các nhà đầu cơ lợi dụng nguồn cung đang khan hiếm để thổi giá lên, chứ tiềm năng thật của miếng đất thì không có nhiều”, anh N cho biết.

Hệ lụy khôn lường

Theo nhận định của giới chuyên gia, không chỉ do “cò” đất thổi giá, giá đất ở Thủ Đức bị đẩy lên cao ngất ngưỡng là do tác động của vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm. Sau vụ đấu giá đất này, toàn bộ khu vực phía Đông TP. HCM đều đồng loạt tăng giá. Dù Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã bỏ cọc nhưng không thể kéo giá đất trở lại như cũ.

Giá đất lên cao ngất ngưỡng sẽ ảnh hưởng rất xấu đến thị trường bất động sản. Một trong những hệ lụy từ vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm có thể dễ nhận thấy nhất hiện nay là các sản phẩm bất động sản giá rẻ ở TP. Thủ Đức đang nhường chỗ cho bất động sản hạng sang và siêu sang. Phân khúc nhà ở, chung cư bình dân đang dần biến mất vì giá đất cao đồng nghĩa với việc giá đầu vào của các dự án sẽ rất cao.

Bên cạnh đó, việc giá đất ở các khu vực lân cận bị đẩy lên cao ngất ngưỡng sẽ gây khó khăn cho đầu tư hạ tầng, đặc biệt là trong vấn đề giải phóng mặt bằng và đền bù giải tỏa. Nhiều người dân sẽ không chịu hiến đất để xây dựng cơ sở hạ tầng khi nhìn thấy mảnh đất của mình đang sinh lời ngay trước mắt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, mặt bằng giá bất động sản ở Thủ Đức đã tăng cao theo vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm. Điều này sẽ gây cản trở rất lớn cho các nhà đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất, hoặc mới “tạm nộp” tiền sử dụng đất sẽ lâm vào cảnh “ngồi trên đống lửa”. Nếu xác định tiền sử dụng đất theo giá trị thị trường dựa trên các mức giá “khủng” mới xác lập thì tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất nhiều và chủ đầu tư sẽ bị thiệt hại.

Ông Châu khẳng định, giá đất hiện tại không phù hợp với “quy luật giá trị, quy luật cạnh canh, quy luật cung – cầu” và thực tiễn của thị trường bất động sản. Mức giá này có thể trở thành “dao hai lưỡi” cho cả người tiêu dùng và chủ đầu tư.

Hiện tại, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đã có văn bản báo cáo thị trường bất động TP Thủ Đức gửi cho Chính phủ và các bộ, ban, ngành. Cụ thể, Hiệp hội đã đề nghị các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu.

Đồng thời, Hiệp hội cũng đề xuất các cấp có thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá đất để gây nhiễu loạn thị trường, góp phần làm cho công tác quản lý đất đai, bất động sản, nhà ở trong thời gian tới trở nên hiệu quả, phù hợp với thực tiễn và quy định của pháp luật.

Các chuyên gia kinh tế dự báo, năm 2022, giá đất ở Thủ Thiêm sẽ tiếp tục tăng giá nhưng tăng theo kiểu bất chấp, không kiểm soát. Trong 6 tháng đầu năm nay, giá đất ở đây vẫn sẽ tiếp tục tăng từ 10-15%. Cho nên, việc các cơ quan chức năng can thiệp vào thị trường để bình ổn giá đất ở đây là rất cần thiết.