Thị trường bất động sản vẫn khó khởi sắc vì chưa có động lực

Nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS VN cho thấy nguồn cung mới nhà ở từ nay đến cuối năm vẫn sẽ khan hiếm, tuy nhiên thanh khoản và giá bán khó tăng mạnh vì vốn bất động sản bị kiểm soát chặt. Bất động sản nghỉ dưỡng có thể thu hút nhà đầu tư nếu có ưu thế về khí hậu, hạ tầng giao thông.

Mặt khác, góc độ tăng giá và tỷ lệ lấp đầy có thể khả quan với thị trường bất động sản mặt bằng, bán lẻ, thương mại, văn phòng, đặc biệt là những khu vực ở trung tâm thành phố. Với làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp quốc tế sang ASEAN nhờ nhân công giá rẻ, quỹ đất lớn, giao thông được thúc đẩy đầu tư, bất động sản công nghiệp đang được hưởng lợi lớn.

Đầu tư bất động sản về dài hạn vẫn sẽ là ngành chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là kinh tế tăng trưởng, thu nhập tăng lên. Thế nhưng, tình hình kinh tế thế giới từ nay đến cuối năm và cả năm sau còn nhiều bất ổn như, xu hướng tăng lãi suất trên toàn cầu cùng lạm phát vẫn neo cao. Do đó, bất động sản trong nước vẫn gặp nhiều khó khăn. Vốn tín dụng bị hạn chế do lãi suất ngân hàng tăng, cơ cấu và nguồn cung nhà ở chưa được cải thiện vì rào cản pháp lý. Ngoài ra, hoạt động đầu cơ bất động sụt giảm và sản phẩm đất nền tiếp tục bị quản lý chặt chẽ.

“Thị trường vẫn sẽ phụ thuộc vào điều hành kinh tế vĩ mô từ nay đến cuối năm, đặc biệt là tình trạng lạm phát, sửa luật về BĐS, hay nới room tín dụng. Đáng nói hơn là thị trường chưa có động lực để hồi phục và khởi sắc”, theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh.

Ông Chánh nhận định rằng: “Phải mất tới 12-18 tháng tối thiểu mới có thể ấm lên được. Do vậy, trong thời gian tới, các nhà đầu tư cần cơ cấu dòng tiền, sản phẩm nào ra hàng cần bán để thu tiền về. Dù nhà đầu tư có tiền nhưng có nhu cầu vẫn nằm chờ bởi họ cho rằng sẽ có đợt “sale off” sắp tới. Người có nhu cầu thật vẫn chờ giá xuống, nhất là nguồn hàng từ những nhà đầu tư có dùng thêm đòn bẩy tài chính trong tình trạng lãi suất vẫn tăng có thể phải cắt lỗ”.

Theo chuyên gia Nguyễn Hoàng, do giá cao nên sức mua hiện kém. Nhiều người chấp nhận bán lỗ so với giá mua vào nhưng không được, còn thị trường thứ cấp mua đi bán lại bị đình trệ. 

Ông phân tích rằng: “Thực tế cho thấy các chủ đầu tư cũng không bán được dù giá tăng. Có doanh nghiệp 5 tháng hầu như không bán được sản phẩm nào, và không có doanh thu. Do tín dụng bị siết chặt nên sức mua của cả thị trường sơ cấp đều yếu. Nhà đầu tư ở nhiều nhóm BĐS khách hàng than vãn không vay được tiền và lãi suất tăng cao. Ngoài ra, người có tiền cũng cẩn trọng ôm tiền phòng thủ khi thị trường chững lại. Nhiều khả năng, quý 4 cũng chứng kiến thị trường trầm lắng như quý 3. Sang đầu năm sau, mới hy vọng khởi sắc hơn khi có room mới”.

Chuyên gia này cho biết môi giới tăng cường tiếp thị, chủ đầu tư cần tiền từ nay đến cuối năm. Theo đó, kỳ vọng thị trường sẽ nhộn nhịp hơn. Thông thường, giao dịch BĐS những tháng cuối năm sẽ sôi động hơn khi người dân và nhà đầu tư có được nguồn tiền tích lũy, sẽ đổ tiền vào mua và đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, BĐS sau cũng vẫn là kênh đầu tư trú ẩn an toàn trong thời gian dài. Về dài hạn, chắc chắn sẽ bán được và giá sẽ tăng.

Theo đại diện của Bộ Xây dựng, thanh khoản của thị trường BĐS đã giảm nhiều từ đầu năm đến nay so với cùng kỳ năm ngoái. Từ đầu quý 2, thanh khoản còn giảm mạnh. Thị trường đang đối mặt với trở ngại cả về nguồn cung và dòng vốn.