Tác động của tình trạng thổi giá bất động sản đến việc cấp tín dụng

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa qua đã họp phiên thứ 16 để thảo luận cho ý kiến về báo cáo kinh tế xã hội, dự đoán cho ngân sách năm nay và kế hoạch năm 2023.

Chính phủ đã nhìn nhận về các thị trường bất động sản, vốn vừa qua phát triển mạnh, tuy nhiên cũng đề cập đến những rủi ro và khó khăn tiềm ẩn trong báo cáo gửi tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Bên cạnh những điểm tích cực về tăng trưởng đạt được trong tình trạng đất nước gặp nhiều khó khăn và thách thức, Chính phủ cũng nhắc đến về những biến động lớn thực tế trong tín dụng bất động sản, thị trường chứng khoán buộc các mã cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giảm mạnh, gây tác động đến giá trị tài sản bảo đảm bảng cổ phiếu của nhiều công ty tại một số tổ chức tín dụng.

Ở một mặt khác, những yếu tố như tình trạng thổi giá, thị trường bất động sản biến động mạnh, và tình trạng gây sốt ảo, đấu giá đất với giá cao bất thường… có ảnh hưởng không nhỏ tới cấp tín dụng và định giá tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng.

Chính phủ đưa ra nhận định về việc cấp tín dụng với bất động sản là đầu tư trong dài hạn, tuy nhiên vốn huy động được đa phần là ngắn hạn. Báo cáo chính phủ chỉ rõ: “Chênh lệch lãi suất và kỳ hạn giữa cho vay và nguồn vốn với lĩnh vực này là rủi ro lớn đối với các ngân hàng”.

Chính phủ đưa ra đánh giá cho thấy khi xảy ra một số hiện tượng tiêu cực trong tình hình diễn biến thị trường trái phiếu doanh nghiệp như vừa qua thì sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn khi đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng. 

Ủy ban Kinh tế thẩm tra báo cáo của chính phủ đưa ra đánh giá rằng thị trường chứng khoán có tốc độ tăng trưởng mạnh, là kênh huy động vốn dài và trung hạn cho nền kinh tế. Thế nhưng, thị trường này biến động và rủi ro.

Mặc dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp ngày càng mở rộng quy mô, nhưng Ủy ban Kinh tế cho rằng còn có giai đoạn tăng nóng, cơ cấu thị trường còn mất cân bằng và chất lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ cũng chưa cao.

Cơ quan thẩm tra của Quốc hội cho biết: “Thị trường này cũng xuất hiện hiện tượng dùng vốn huy động qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ không đúng mục đích, và thiếu sự minh bạch”.

Về thị trường bất động sản, Ủy ban Kinh tế đề cập đến tình trạng đẩy giá và gây sốt ảo cùng với những rủi ro giữa hệ thống các tổ chức tín dụng, thị trường bất động sản và thị trường vốn ngày càng tăng.

Tại Ủy ban kinh tế, một số ý kiến cho rằng sự chuyển trạng thái đột ngột của điều hành, quản lý Nhà nước với thị trường này đã ảnh hưởng phần nào đến thị trường và niềm tin của giới đầu tư.