Meey Land
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản huy động được gần 50 nghìn tỷ qua kênh trái phiếu
BÀI LIÊN QUAN
Thị trường mua bán và sáp nhập doanh nghiệp ngày càng sôi độngHoREA đề xuất giải pháp cứu nguy cho doanh nghiệp bất động sản đang “khát vốn”Doanh nghiệp ngán ngẩm, người dân nản lòng vì 245 dự án NƠXH “dài cổ” chờ thủ tụcHiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) đưa ra số liệu cho thấy có 20 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng trong 9 tháng qua. Cùng với đó là 389 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị đạt 244.191 tỷ đồng.
Dẫn đầu giá trị phát hành trái phiếu là nhóm ngân hàng khi ghi nhận tổng giá trị đạt gần 134.892 tỷ đồng ứng với 55% tổng giá trị phát hành.
Đứng thứ hai là nhóm bất động sản với 49.710 tỷ đồng, chiếm 20% tổng giá trị phát hành (giảm gần 61% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, công ty phát hành nhiều nhất là CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Địa Ốc Nova ((9.857 tỷ đồng), sau đó là CTCP Đầu Tư và Phát Triển Eagle Side (3.930 tỷ đồng). Trung bình, lãi suất phát hành của nhóm này là gần 10,35%/năm.
Các doanh nghiệp đã mua lại 142.209 tỷ đồng từ đầu năm đến nay, tăng 67% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các ngân hàng đua nhau huy động vốn: Lãi suất tăng kỷ lục
Cuộc đua huy động vốn giữa các ngân hàng ngày càng trở nên nóng hơn bao giờ hết mặc dù room tín dụng đã thu hẹp lại. Các ngân hàng không chỉ tăng lãi suất huy động mà còn chạy đua phát hành chứng chỉ tiền gửi với lãi suất cao nhằm thu hút những nguồn vốn trong dài hạn.Tròn 1 tuần Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất điều hành, mặt bằng lãi suất huy động lập đỉnh mới
Sau động thái tăng lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước vào ngày 22/9, cho tới nay hàng loạt ngân hàng thương mại đã thực hiện tăng lãi suất huy động, trong đó có mức lãi suất cao nhất đạt 8,2%/năm.Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) điều chỉnh tăng lãi suất huy động, chi trả tiền cho khách hàng bình thường
Vào sáng ngày 8/10, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn (SCB) đã tiến hành điều chỉnh tăng lãi suất huy động tiền đồng khoảng 1%/năm đồng thời cũng chi trả cho khách hàng bình thường mặc dù lượng khách đông hơn.
Tổng giá trị trái phiếu phát hành của các doanh nghiệp bất động sản trong quý III là 4.300 tỷ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ.
Trong tháng 7, chỉ có CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An phát hành (210 tỷ đồng). Bước sang tháng 8, có 2 đợt phát hành từ CTCP Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền (800 tỷ đồng) và CTCP Fuji Nutri Food (1.000 tỷ đồng). Sang tháng 9, chỉ có CTCP No Va Thảo Điền (2.300 tỷ đồng) là công ty duy nhất phát hành.
Giải tỏa khát vốn
Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153 đã chính thức được ban hành vào hôm 16/9 vừa qua. Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ.
Theo đó, các doanh nghiệp vẫn được phát hành trái phiếu để đảo nợ, tuy nhiên chỉ cho chính doanh nghiệp đó. Theo đánh giá của Fiin Ratings, điều đó sẽ củng cố thêm nhu cầu tìm kiếm các kênh vốn khác nhằm đảo nợ doanh nghiệp, nhất là với các công ty bất động sản vốn có nhiều công ty liên kết hoặc công ty con để phát triển dự án.
Nếu tính riêng ngành bất động sản đã giữ 59% tổng giá trị đáo hạn, sức ép đáo hạn tính riêng trong năm là 35.560 tỷ đồng và sẽ tăng mạnh lên mức 61.370 tỷ đồng vào năm sau. Thế nhưng, áp lực đảo nợ vẫn rất lớn dù giá trị trái phiếu đáo hạn đã giảm xuống đáng kể nhờ mua lại.
Nhận định từ chuyên gia FiinRatings cho thấy những quý sắp tới được cho là sẽ ở giai đoạn khó khăn để các doanh nghiệp xoay sở dòng tiền và trả nợ gốc, lãi trái phiếu.
Trong bối cảnh lãi suất được kỳ vọng sẽ tiếp tục leo thang, việc đáp ứng nghĩa vụ nợ sắp tới sẽ khó khăn hơn, khiến gánh nặng chi phí lãi vay của nhiều doanh nghiệp tăng lên, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực thâm dụng vốn nhưng gặp khó khăn tiếp cận dòng vốn tín dụng.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ sẽ đối mặt với nhiều bất cập khác liên quan đến trách nhiệm công bố thông tin.
Theo Tổ chức xếp hạng tín nhiệm này, cơn khát vốn cho thị trường trong thời gian tới sẽ phần nào được giải tỏa nhờ Nghị định 65. Dẫu vậy, để làm quen với quy định và nhanh chóng triển khai phát hành để đáp ứng nhu cầu vốn, thị trường vẫn cần thêm thời gian. Bởi vậy, dự báo quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ chỉ tăng trở lại từ năm sau, nhất là giai đoạn nửa cuối năm sau.
