meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản huy động được gần 50 nghìn tỷ qua kênh trái phiếu

Thứ tư, 12/10/2022-10:10
Thông qua kênh trái phiếu, nhóm doanh nghiệp bất động sản huy động được 49.710 tỷ đồng từ đầu năm đến nay. Con số này trong cùng kỳ năm ngoái là 126.700 tỷ đồng.

Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) đưa ra số liệu cho thấy có 20 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng trong 9 tháng qua. Cùng với đó là 389 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị đạt 244.191 tỷ đồng.

Dẫn đầu giá trị phát hành trái phiếu là nhóm ngân hàng khi ghi nhận tổng giá trị đạt gần 134.892 tỷ đồng ứng với 55% tổng giá trị phát hành.

Đứng thứ hai là nhóm bất động sản với 49.710 tỷ đồng, chiếm 20% tổng giá trị phát hành (giảm gần 61% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, công ty phát hành nhiều nhất là CTCP Tập Đoàn Đầu Tư Địa Ốc Nova ((9.857 tỷ đồng), sau đó là CTCP Đầu Tư và Phát Triển Eagle Side (3.930 tỷ đồng). Trung bình, lãi suất phát hành của nhóm này là gần 10,35%/năm.

Các doanh nghiệp đã mua lại 142.209 tỷ đồng từ đầu năm đến nay, tăng 67% so với cùng kỳ năm ngoái.


Tổng giá trị trái phiếu phát hành của các doanh nghiệp bất động sản trong quý III là 4.300 tỷ đồng
Tổng giá trị trái phiếu phát hành của các doanh nghiệp bất động sản trong quý III là 4.300 tỷ đồng

Tổng giá trị trái phiếu phát hành của các doanh nghiệp bất động sản trong quý III là 4.300 tỷ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ.

Trong tháng 7, chỉ có CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An phát hành (210 tỷ đồng). Bước sang tháng 8, có 2 đợt phát hành từ CTCP Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền (800 tỷ đồng) và CTCP Fuji Nutri Food (1.000 tỷ đồng). Sang tháng 9, chỉ có CTCP No Va Thảo Điền (2.300 tỷ đồng) là công ty duy nhất phát hành.

Giải tỏa khát vốn

Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 153 đã chính thức được ban hành vào hôm 16/9 vừa qua. Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ.

Theo đó, các doanh nghiệp vẫn được phát hành trái phiếu để đảo nợ, tuy nhiên chỉ cho chính doanh nghiệp đó. Theo đánh giá của Fiin Ratings, điều đó sẽ củng cố thêm nhu cầu tìm kiếm các kênh vốn khác nhằm đảo nợ doanh nghiệp, nhất là với các công ty bất động sản vốn có nhiều công ty liên kết hoặc công ty con để phát triển dự án.

Nếu tính riêng ngành bất động sản đã giữ 59% tổng giá trị đáo hạn, sức ép đáo hạn tính riêng trong năm là 35.560 tỷ đồng và sẽ tăng mạnh lên mức 61.370 tỷ đồng vào năm sau. Thế nhưng, áp lực đảo nợ vẫn rất lớn dù giá trị trái phiếu đáo hạn đã giảm xuống đáng kể nhờ mua lại.

Nhận định từ chuyên gia FiinRatings cho thấy những quý sắp tới được cho là sẽ ở giai đoạn khó khăn để các doanh nghiệp xoay sở dòng tiền và trả nợ gốc, lãi trái phiếu. 

Trong bối cảnh lãi suất được kỳ vọng sẽ tiếp tục leo thang, việc đáp ứng nghĩa vụ nợ sắp tới sẽ khó khăn hơn, khiến gánh nặng chi phí lãi vay của nhiều doanh nghiệp tăng lên, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực thâm dụng vốn nhưng gặp khó khăn tiếp cận dòng vốn tín dụng.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ sẽ đối mặt với nhiều bất cập khác liên quan đến trách nhiệm công bố thông tin.

Theo Tổ chức xếp hạng tín nhiệm này, cơn khát vốn cho thị trường trong thời gian tới sẽ phần nào được giải tỏa nhờ Nghị định 65. Dẫu vậy, để làm quen với quy định và nhanh chóng triển khai phát hành để đáp ứng nhu cầu vốn, thị trường vẫn cần thêm thời gian. Bởi vậy, dự báo quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ chỉ tăng trở lại từ năm sau, nhất là giai đoạn nửa cuối năm sau. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

Đường Vành đai 2: TPHCM bồi thường theo giá đất mới, tối đa 111 triệu đồng/m2

Vì sao Long An thông báo dừng lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 2 dự án NOXH?

Bình Dương: Khu dân cư nghìn tỷ sắp "hồi sinh" sau nhiều năm bị cơ quan chức năng "tuýt còi"

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản rót 35 triệu USD xây TTTM tại Hà Nam

Hòa Bình: Khu đô thị Trung Minh chậm tiến độ, chủ đầu tư nợ gấp 31 lần vốn chủ

Toàn cảnh khu vực vừa được khởi công dự án xây cầu gần 2.200 tỷ

Hải Phòng: 1 dự án NOXH được phép bán 636 căn hộ, mở ra cơ hội an cư

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

11 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

11 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

11 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

11 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước