Bất động sản nghỉ dưỡng hết thời sôi động, chật vật vì khó khăn

Một số nơi từng được coi là thủ phủ của loại hình condotel đang ghi nhận cuộc khủng hoảng dư thừa khá rõ ràng. Một đơn vị nghiên cứu đã khảo sát và cho thấy. Tình trạng dư thừa condotel đang xảy ra tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng.

Ví dụ như tại Phú Quốc, nơi đây đã có khoảng 10.000 phòng condotel tiêu chuẩn 4-5 sao chỉ sau 2 năm bùng nổ. Sự gia tăng chóng mặt này khiến Phú Quốc thừa condotel. Tình cảnh tương tự cũng xảy ra với Đà Nẵng và Nha Trang.

Sự dư thừa của loại hình bất động sản này xuất phát từ nguyên nhân chủ đầu tư và phá vỡ cam kết lợi nhuận đối với nhà đầu tư. Trong khi đó, loại hình này cũng cho thấy sự rủi ro lớn trong đầu tư bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh.

Theo ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, một bất cập trong nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng khác chính là sự xuất hiện của những dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm chủ đạo là shophouse.

Theo nhận định của chuyên gia này, quá trình vận hành và kinh doanh cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn vì số lượng sản phẩm lớn trừ khi dự án được hoạch định rất kỳ công.

Ông Mauro Gasparotti cho rằng có rất nhiều dự án tại Việt Nam cùng cạnh tranh trong một phân khúc với sản phẩm là mô hình như nhau.

Nhiều nhà đầu tư vẫn chưa thực sự chú tâm đến chất lượng mà chỉ theo đuổi số lượng nên ác dự án dường như bị thiếu điểm nổi bật. Đây là kết quả của việc phát triển nóng bất động sản nghỉ dưỡng trong dài hạn.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã đưa ra thống kê cho thấy số lượng dự án bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng hoàn thành rất ít từ đầu năm đến nay. So với quý 4 năm ngoái, số lượng dự án chỉ bằng khoảng 98%.

Ngoài ra, lượng dự án được chấp thuận cũng khá ít khi chỉ có 5 dự án mới với 220 văn phòng kết hợp lưu trú và 67 biệt thự du lịch, chỉ bằng 83% so với quý 4 năm 2021.

Theo thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dường như không có hàng tồn kho ở nhiều loại hình và phân khúc trong 6 tháng đầu năm mà chỉ còn nhiều ở bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội, yếu tố vướng mắc pháp lý là nguyên nhân khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó. Chẳng hạn như hệ thống chính sách và pháp luật có liên quan tới bất động sản du lịch không có nội dung đặc thù hợp lý với đặc điểm riêng của loại hình bất động sản này.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng chưa đưa ra những quy định và chính sách nhằm thu hút vốn nước ngoài vào bất động sản du lịch cũng như quy định về kiểm soát tình trạng không rõ ràng trong cam kết lợi nhuận và huy động vốn.

Chuyên gia cho biết sự phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gặp trở ngại lớn vì thiếu cơ sở pháp lý và những chính sách phù hợp để phát triển loại hình này.

Thống kê cho thấy, bức tranh của thị trường bất động sản du lịch từ cuối năm 2019 đã không còn sôi động và xuất hiện tâm lý chờ đợi tính pháp lý rõ ràng.

Một vấn đề được đưa ra là việc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ đòi hỏi các cơ quan giải quyết một số điều như hợp đồng thuê lại giữa chủ đầu tư và khách hàng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng bất động sản du lịch hay chính sách phát triển loại hình này.