Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu nửa cuối năm sẽ ra sao, liệu có còn được giới đầu tư quan tâm?

Thị trường Bà Rịa Vũng Tàu vô cùng sôi sổi trong một vài năm gần đây. Đây là điều không khó hiểu khi khi quỹ đất ở TP.HCM ngày một khan hiếm, giá tăng cao, các đơn vị phát triển dự án bất động sản có xu hướng dần dịch chuyển về những tỉnh lẻ, các vùng giáp ranh để tìm kiếm thu gom quỹ đất, phát triển sản phẩm. Bà Rịa - Vũng Tàu được nhà đầu tư lựa chọn nhờ lợi thế là địa điểm du lịch rất gần với thành phố Hồ Chí Minh, cơ sở hạ tầng rất phát triển trong những năm đây. Trong đó, hai loại hình sản phẩm chính “ăn theo” các nền tảng kinh tế của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo dữ liệu báo cáo thị trường mới nhất thì trên địa bàn tỉnh hiện nay có khoảng 222 dự án bất động sản đang hoạt động hoặc triển khai có tin rao bán trên các trang bất động sản. Trong đó, có 37 khu đô thị mới, 26 khu resort nghỉ dưỡng sinh thái, 27 dự án khu căn hộ chung cư, và 10 khu phức hợp,... số còn lại là các loại hình bất động sản khác như: biệt thự, căn hộ dịch vụ condotel, nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, khách sạn…

Với lợi thế có hơn 305km đường bờ biển và nhiều cảnh quan hấp dẫn, đặc sắc được thiên nhiên trời phú, Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu thế mạnh rất lớn trong việc phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Trước khi dịch Covid-19 xuất hiện, đây cũng luôn là địa phương nằm trong top các tỉnh thành thu hút lượng khách du lịch đông đảo nhất cả nước.

Theo báo cáo thống kê mới đây từ Sở Du lịch tỉnh, trong năm 2019, toàn tỉnh đã đón 15,55 triệu lượt khách, ghi nhận tăng 15,19% so với cùng kỳ, tổng doanh thu từ lĩnh vực của du lịch đạt đến 16.558 tỷ đồng, tăng 16,16% so với cùng kỳ năm trước. Khi đại dịch đã được kiểm soát cơ bản, ngành du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chứng kiến những chỉ số tăng trưởng khá ấn tượng. Theo báo cáo thống kê từ Sở Du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu, chỉ tính riêng trong dịp nghỉ Tết Nguyên đán 2022, tỉnh này đã đón hơn 420.000 lượt khách, ghi nhận tăng đến hơn 81% so với thời điểm cùng kỳ năm trước, qua đó đứng thứ 2 cả nước.

Hàng loạt ông lớn trong lĩnh vực bất động sản đã đổ bộ vào Vũng Tàu để phát triển các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn và đa dạng loại hình. Đơn cử có thể kể đến như: Novaworld Hồ Tràm (Novaland), Tropicana Beach (Tập đoàn Kim Group), Oceanami Villas & Beach Club (Công ty CP Beegreen và Công ty CP Du lịch Hoa Anh Đào), Thuỳ Dương Resort (Công ty CP May và Xây dựng Huy Hoàng), The Long Hải resort (Công ty CP Thương mại – Du lịch Tân Thành), Lan Rừng Phước Hải Resort & Spa (Công ty TNHH An Kim Thiện), … Những dự án nói trên đã thổi một luồng gió mới vào thị trường cơ sở lưu trú của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với sự xuất hiện của những khu resort, khách sạn 5 sao thay vì vai trò chủ đạo thuộc về các cơ sở lưu trú bình dân như trước đó.

Bên cạnh đó, đất nền cũng là loại hình bất động sản có sức hấp dẫn mạnh mẽ về dòng vốn đầu tư tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Hai điểm nóng tiêu biểu trên địa bàn tỉnh là Châu Đức và Phú Mỹ. Đây là 2 khu vực sở hữu nhiều Khu công nghiệp nhất trên địa bàn tỉnh, thu hút sự tham gia đông đảo của các doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Ấn Độ,… đến để đầu tư và sản xuất kinh doanh. Chính nhờ làn sóng đầu tư này đã kéo theo sự gia tăng về dân số tự nhiên và cơ học, cùng với đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ nhu cầu về nhà ở, dự án bất động sản thương mại, dịch vụ…Trong vòng 2 năm, kể từ thời điểm 2020 đến nay, đất nền ở khu vực Châu Đức đã tăng mạnh, từ ngưỡng 8 triệu đồng/m2 lên đến 14 triệu đồng/m2, hay tăng từ ngưỡng giá 7 triệu đồng/m2 lên đến tận 30 triệu đồng/m2 tại khu vực xã Phú Mỹ.

Trong một vài năm trở lại, giá đất thị trường ở Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng khoảng 50-60% so với bảng giá đất tỉnh đưa ra. Do đó, giá đất tỉnh này trong năm 2022 dự kiến sẽ tăng mạnh, lý do là bởi Sở Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra đề xuất về việc tăng giá đất nông nghiệp ở cả khu vực nông thôn và thành thị.

Việc tăng giá đất theo quy định của bảng giá mới sẽ làm tăng mức giá đền bù, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khiến mặt bằng giá dự án bất động sản ở Bà Rịa - Vũng Tàu nóng lên và tăng mạnh mẽ. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư nhanh nhạy, biết nắm bắt cơ hội sẽ chọn mua vào trong thời điểm trước khi giá tăng, để từ đó có bước sinh lời rất lớn khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Sự phát triển vượt bậc của hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt, đóng vai trò quan trọng tạo ra lực đẩy cho thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu khởi sắc, bứt phá mạnh mẽ trong những năm gần đây. Hàng loạt những tuyến đường giao thông trọng điểm được triển khai như tuyến đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành khi chính thức đi vào hoạt động sẽ rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh đến khu vực Hồ Tràm. Thêm vào đó các tuyến đường giao thông nói trên cũng giúp kết nối 13 tỉnh khu vực miền Tây với tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu một cách đơn giản, dễ dàng. 

Ngoài ra, không thể không kể đến dự án đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu; dự án sân bay Lộc An, Gò Găng, các tuyến đường liên tỉnh kết nối Vũng Tàu với Đồng Nai, đề án triển khai mở rộng toàn tuyến và điều chỉnh tuyến đường ven biển Vũng Tàu – Xuyên Mộc từ quy mô 12m lên đến 42m và nối thẳng đến La Gi, Mũi Né (Phan Thiết). Những dự án giao thông trọng điểm nói trên sẽ tiếp tục thúc đẩy nền kinh tế Bà Rịa Vũng Tàu nói chung và thị trường bất động sản nói riêng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.