Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu và triển vọng phát triển bền vững

Tổng quan thị trường bất động sản năm 2021

Theo báo báo về thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), năm 2021, thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu trầm lắng và không sôi nổi bằng những năm trước. Thị trường nhà đất ở tỉnh thành này đã giảm khoảng 70% khách hàng do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng chủ yếu trong năm 2021 là khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang thực hiện lệnh giãn cách xã hội theo chỉ thị 15 và 16. Tuy nhiên sau khi hết lệnh giãn cách giãn cách xã hội, tỉnh thành này liên tục ghi nhận những đợt sốt đất trên địa bàn. Cụ thể, huyện Châu Đức và TP Bà Rịa sốt đất liên tục từ tháng 10, 11 và 12. Các địa phương khác, tình trạng sốt đất diễn ra từ tháng 11 đến tháng 12.

 

Thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2021 trầm lắng và kém sôi động do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Nguồn ảnh: Internet

Ở các vùng ven đô như Phú Mỹ, đất sào, đất mẫu bắt đầu tăng giá trở lại sau khi gỡ bỏ giãn cách. Với khu vực này, các lô đất ngay đường quốc lộ 51 có giá tầm 1,2 tỷ đồng/m ngang, các trục đường chính giá dao động từ 600 – 700 triệu đồng/m ngang.

Đất ở vị trí 1 tại trung tâm thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức, khoảng 50-70 triệu đồng/m2. Đất sào tại Đá Bạch từ 800 triệu đồng – 1,5 tỷ đồng/sào. Đất nền ở khu tái định cư Suối Nghệ từ 200 – 400 triệu đồng/m ngang, tăng 2-3 lần so với năm 2020. Hoạt động mua bán đất quanh các dự án vẫn cháy hàng.

Khu Công nghệ cao như ở thị xã Phú Mỹ đã được chấp thuận chủ trương, giao cho Ban quản lý các khu công nghiệp chính thức triển khai khiến giá đất ở khu vực này nhảy vọt lên hơn 15% cùng 1 lô đất, 1 địa điểm. Tại huyện Châu Đức, khi thông tin AMATA sẽ đầu tư khu công nghiệp Cù Bị 1000 ha, di dời toàn bộ khu công nghiệp ở Biên Hòa về đây nên giá đất cũng tăng theo. Lúc trước 1,7 tỷ đồng có thể mua được 1 sào đất nhưng bây giờ phải bỏ ra 2-2,4 tỷ đồng mới mua được.

Trong năm 2021, hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là lượng hồ sơ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất, khổng lồ hậu dịch Covid-19. Huyện Châu Đức là điểm nóng giao dịch bất động sản sau dịch của tỉnh thành này. Chỉ riêng quý IV/2021, các nhà đầu tư ồ ạt đổ về đầu tư đất sào làm nhà vườn, nghỉ dưỡng. Lượng khách mua tăng từ 60 đến hơn 70% so với cùng kỳ năm 2020.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2022

Bước sang năm 2022, thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều triển vọng bứt phá mới. Cụ thể là mới đây, Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh liên quan đến việc điều chỉnh giá đất giai đoạn 2020-2024. Sở đã đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp, đất khu vực đô thị, nông thôn, đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh.

Trước việc đề xuất tăng giá đất của Sở Tài Nguyên – Môi trường, nhiều chuyên gia dự đoán, giá bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Nếu mua đất trước thời điểm tăng giá, nhà đầu tư sẽ có lợi nhuận tốt.

 

Năm 2022, thị trường nhà đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu được dự báo sẽ trở thành điểm sáng của bất động sản miền Nam. Nguồn ảnh: Internet.

Bên cạnh đó, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh xây dựng các dự án hạ tầng nghìn tỷ. Trong đó, nổi bật là các dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An, đường Vành đai 4 đều đã được bố trí vốn để thực hiện. Các dự án giao thông này là tiềm năng để tạo nên vị thế mới cho bất động sản ở tỉnh thành này.

Giới chuyên gia dự đoán, thị xã Phú Mỹ là khu vực tăng giá bất động sản mạnh nhất của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá bất động sản ở đây sẽ tăng mạnh vào đầu năm 2022 vì lợi thế nằm trong vùng kinh tế trọng điểm ở phía Nam. Hơn nữa, với nhiều lợi thế về địa lý, kinh tế, gắn liền với quy hoạch đô thị, vùng đất này sẽ trở nên hấp dẫn trong mắt nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.

Đưa ra dự báo cho một số phân khúc bất động sản nổi bật ở Bà Rịa – Vũng Tàu trong năm 2022, VARs cho biết, giá nhà ở tại  tỉnh thành này vẫn sẽ tăng giá trong năm 2022 do lượng tăng dân số cơ học và giá cả nhà ở căn hộ, nhà phố hợp lý với thu nhập của người lao động xa quê.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp cũng sẽ tăng mạnh ở khu vực Phú Mỹ, Vũng Tàu và Châu Đức do nguồn cung – cầu tăng. Riêng thị trường văn phòng cho thuê năm 2022 vẫn chưa thể biết trước được diễn biến vì còn phụ thuộc vào đại dịch Covid-19. Nếu tình hình dịch thuyên giảm thì đến quý II, III và quý IV, giá cho thuê và nhu cầu thuê sẽ tăng 15-20% như năm 2020.

Để đầu tư một cách an toàn, có lợi nhuận tốt, VARs khuyên các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua đất, nếu không nắm rõ pháp lý và thị trường ở Bà Rịa – Vũng Tàu thì đừng bao giờ xuống tiền. Nhà đầu tư cần cẩn thận tự kiểm tra pháp lý, không nghe “cò đất” giới thiệu, chỉ nghe môi giới có bằng cấp giới thiệu. Các khu đất (chủ yếu là đất nông nghiệp) đang quy hoạch nhiều khu công nghiệp nên các nhà đầu tư cần phải nắm chắc pháp lý để không mua nhầm vùng đất bị “sốt giá” ảo.

Đặc biệt, thời điểm quý I/2022 là thời điểm thị trường đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu khá nhạy cảm nên khi tham gia đầu tư, các nhà đầu tư cần lưu ý đến yếu tố pháp lý. Sau đó, các nhà đầu tư mới đánh giá về những lợi thế như có đồng bộ với cư dân hay không, tiềm năng tăng giá đi cùng với hạ tầng khu vực đó ra sao trong tương lai.