Long Điền - Điểm đến mới của giới đầu tư khi “săn” bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu

Huyện Long Điền đang là một trong những điểm đến mới vô cùng hấp dẫn của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu bên cạnh những khu vực đã phát triển. Nơi đây hứa hẹn sẽ là thủ phủ mới của thị trường đất nền khu vực miền Nam trong thời gian tới. 

Long Điền hưởng trọn “cú hích” cơ sở hạ tầng

Theo báo cáo thị trường năm 2021 của DKRA Việt Nam, đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu mức giá cao đứng thứ 3 thị trường, trung bình đạt đến 29 triệu đồng/m2, trong khi các địa phương khác giá dao động trong ngưỡng 11 - 16 triệu đồng/m2. Cá biệt có những dự án ở khu vực này có giá bán xấp xỉ 51 triệu đồng/m2. Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chiếm đến 14% nguồn cung đất nền khu vực tại các tỉnh giáp ranh và thành phố Hồ Chí Minh. 

Bà Rịa - Vũng Tàu tuy không phải là địa phương sở hữu mức giá thấp so với thị trường những vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản và được giới đầu tư săn đón. Bên cạnh những khu vực đã phát triển ở Bà Rịa - Vũng Tàu thì giới đầu tư vẫn đang tìm đến các khu vực vùng ven tại địa phương này có giá còn tương đối thấp. Đơn cử, một khu vực đang được giới đầu tư đánh giá rất có tiềm năng là huyện Long Điền - địa phương có vị trí tiếp giáp trực tiếp với TP. Vũng Tàu, TP. Bà Rịa và huyện Xuyên Mộc. 

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu so sánh với địa phương lân cận thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương…thị trường huyện Long Điền được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển, có tiềm năng khai thác mạnh mẽ với nhiều lợi thế nổi trội, hấp dẫn của vùng kinh tế Đông Nam Bộ. 

Trong đó, phải kể đến hàng loạt các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang trong quá trình triển khai như: Cao tốc Bến Lức - Long Thành; Cao tốc Long Thành - Dầu Giây; Tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vốn số vốn đầu tư giai đoạn 1 lên đến 17.000 tỷ đồng, hỗ trợ vận chuyển lượng hàng hóa lớn từ 5 cụm cảng biển quy mô lớn ở khu vực Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và hàng chục các cụm, khu công nghiệp lớn, Quốc lộ 51…Đặc biệt là công trình sân bay Quốc tế Long Thành đang được thi công với số vốn đầu tư hơn 16 tỷ USD sẽ là động lực phát triển cho toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm khu vực miền Nam.  

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, huyện Long Điền có tuyến Quốc lộ 44A trọng điểm đi qua địa bàn địa phương cùng 28 đường bờ biển, thừa hưởng đầy đủ trọn vẹn hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại cả về tuyến đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không.
Năm 2022, huyện Long Điền sẽ tiếp tục triển khai dự án đầu tư các đường quy hoạch vành đai nằm ở khu vực sau Dinh Cô và tuyến đường trung tâm Hoàng Dương, quảng trường biển tạo nên không gian sinh hoạt công cộng cho người dân và khách du lịch. Về trung và dài hạn giai đoạn 2021 - 2025, huyện Long Điền sẽ được chính quyền địa phương đầu tư 8 dự án, chủ yếu tập trung xây dựng trên địa phận xã Phước Hưng và thị trấn Long Hải. Những kế hoạch tu sửa, nâng cấp và triển khai hạ tầng mới giúp thay đổi bộ mặt đô thị của huyện, tạo đà đẩy ngành bất động sản phát triển mạnh mẽ. 

Thị trường bất động sản liền kề biển Long Điền phát triển nhờ du lịch

Nhờ có sự phát triển của hệ thống giao thông đường bộ, từ huyện Long Điền có thể dễ dàng kết nối với các địa danh du lịch nổi tiếng địa phương này như: Chùa Khỉ, biển Thùy Dương, Làng chài Long Hải, Núi Minh Đạm, Dinh Cô, đèo nước ngọt, hồ Sở Bông, Bạch Vân động,… 

Đáng chú ý, Long Điền chỉ cách biển Long Hải khoảng 10 phút di chuyển rất thuận tiện cho các hoạt động tham quan, du lịch, tắm biển. Đây là một trong những “đòn bẩy” quan trọng giúp thúc đẩy giá bất động sản tại Long Điền và các khu vực lân cận có chiều hướng tăng mạnh trong thời gian vừa qua. 

Nhiều nhà đầu tư đánh giá, việc chọn bất động sản vùng ven biển có các “ông lớn” trong ngành địa ốc mang nha tham gia là quyết định sáng suốt. Bởi lẽ nơi đây được chính quyền địa phương cung cấp nhiều chính sách mời gọi các nhà đầu tư, cơ sở hạ tầng, đường giao thông được tập trung đầu tư xây dựng, phát triển, nâng cấp chỉn chu và vùng giá còn tương đối thấp so với các khu vực khác nhưng vẫn được thụ hưởng trọn vẹn các lợi thế do các “ông lớn” triển khai đồng bộ. 

Theo đó, huyện Long Điền sẽ hình thành nên nhu cầu tất yếu về chỗ ở để phục vụ cho nhu cầu của đông đảo người lao động và đội ngũ chuyên gia người nước ngoài, kỹ sư về đây sinh sống và làm việc. Đặc biệt địa phương này cũng hoàn toàn đủ tiềm năng để đáp ứng được xu hướng sở hữu bất động sản liền kề biển nghỉ dưỡng, du lịch có thể mang lại những giá trị sinh lời cao.

Theo kế hoạch quy hoạch vùng TP.HCM tính đến năm 2030 định hướng phát triển Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung và huyện Long Điền nói riêng trở thành vùng kinh tế hiện đại, năng động, trung tâm kinh tế cảng biển quy mô bậc nhất cả nước và khu vực Đông Nam Á. Những năm qua, Long Điền đã liên tục đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng phát triển dịch vụ, thương mại, du lịch, kỳ vọng thu hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai. 

Trong những năm vừa qua, giá trị bất động sản tại những vị trí vàng của huyện Long Điền đã chứng kiến mức tăng từ 20-30%. Cá biệt có những dự án cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích đầy đủ phong phú, đa dạng, mức giá đã tăng từ 40-50% chỉ trong vòng 1 năm.

Lượng hồ sơ giao dịch mua bán bất động sản tại Long Điền cũng ghi nhận tăng từ 20-30%, thậm chí có những thời điểm tăng lên đến 50% trong giai đoạn từ giữa năm 2019 đến nay. Giá đất nền khu vực thị trấn Long Điền hiện có giá từ 35-41 triệu/m2, các vùng ven có giá 8-15 triệu đồng/m2. Mức giá này dự báo sẽ còn tăng nhanh chóng trong thời gian tới.