“Sốt bỏng tay” đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ loạt dự án nghìn tỷ, nhà đầu tư rỉ tai nhau “không nhanh là mất cơ hội”

Các thông tin về việc triển khai các dự án cơ sở hạ tầng giao thông và công nghiệp, nhiều nhà đầu tư tư bất động sản từ nhiều nơi trên cả nước đã đổ xô đến Bà Rịa - Vũng Tàu để săn tìm cơ hội. Giá đất tại đây “nóng” lên từng ngày.

(theo Dân trí)

Bà Rịa - Vũng Tàu chi ngân sách “khủng” làm cao tốc

Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chi ngân sách 670 tỷ đồng, trong tổng số 1.333 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng đoạn cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài 19,5 km đi qua địa phận của tỉnh này. Nội dung trên đã được thông qua tại kỳ họp HĐNĐ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khóa VII, tổ chức ngày 12/4.

Động thái của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được quyết định sau khi dự án tuyến đường được Thủ tướng chấp thuận đầu tư bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước. Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giai đoạn 1 có quy mô 4-6 làn xe, dài 53,7km, với số vốn đầu tư lên đến 17.837 tỷ đồng. Con đường cao tốc này dự kiến khởi công đầu năm 2023 và sẽ hoàn thành vào năm 2025.

Chi phí bồi thường, hỗ trợ người dân tái định cư đoạn cao tốc qua địa phận Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến khoảng 1.333 tỷ đồng. Địa phương này cam kết bố trí dành ra 50% số vốn từ nguồn dự phòng kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn năm 2021-2025 để cùng tham gia thực hiện công trình, dù ngân sách tỉnh còn gặp nhiều khó khăn do tỷ lệ điều tiết giảm từ 64% xuống còn 56%.

Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu vận tải cấp bách của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Công trình này dự kiến sẽ là “đòn bẩy” tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản Biên Hòa - Vũng Tàu.

Đất nền ven khu công nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu sôi động

Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí nằm gần thành phố Hồ Chí Minh, sở hữu nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tốc độ đô thị hóa nhanh. Đây cũng là địa phương đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn và các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội làm giàu, sinh lời.

So với khu vực còn lại của phía Nam, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tuy phát triển muộn hơn nhưng lại ghi nhận sự tăng trưởng, bứt phá vô cùng mạnh mẽ trong những năm vừa qua. Địa phương này được nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản “chọn mặt gửi vàng” làm điểm dừng chân như  Sun Group, FLC, NovaLand, Vingroup, Hưng Thịnh, Tuần Châu…

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện triển khai dự án tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu và đang chuẩn bị cho việc bung hàng, đón làn sóng đầu tư đang dâng cao trong năm 2022. Đơn cử có thể kể tới dự án The Fusion với hơn 400 sản phẩm đất nền biệt thự đến từ chủ đầu tư Lan Anh. 

Bên cạnh sự “đổ bộ” của hàng loạt dự án lớn đến từ các doanh nghiệp bất động sản uy tín thì nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư đã bắt đầu tăng cao ngay sau khi kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2022 kết thúc. Một lượng lớn nhà đầu tư đã đổ về địa phương này khiến cho thị trường trở nên vô cùng sôi động. Sự sôi động của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung vào các địa phương có hoạt động công nghiệp phát triển mạnh mẽ như Phú Mỹ, Xuyên Mộc, Châu Đức, Đất Đỏ…

Một trong các nguyên nhân khiến cho đông đảo các đầu tư dành sự quan tâm lớn đến thị trường bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là các thông tin đẩy mạnh thực hiện, triển khai cơ sở hạ tầng như xây dựng Trung tâm logistics Cái Mép Hạ nằm tại cụm cảng Cái Mép, triển khai giai đoạn 1 tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đẩy nhanh tốc độ thi công sân bay quốc tế Long Thành… Cùng với đó là triển khai hàng loạt dự án giao thông quan trọng liên vùng như mở rộng Quốc lộ 51, Quốc lộ 56, mở rộng tuyến đường huyết mạch DT 765, xây dựng cầu Phước An…

Hạ tầng giao thông phát triển, khoảng cách địa lý không còn là vấn đề quá lớn, khu vực nào giá đất còn mềm và hạ tầng liên kết vùng được xây dựng hoàn thiện thì thị trường bất động sản khu vực đó chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ. 

Bà Rịa - Vũng Tàu được thừa hưởng rất nhiều những lợi thế mà cơ sở hạ tầng giao thông đem lại. Thêm vào đó, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng chứng kiến sự phát triển vượt bậc về khối ngành công nghiệp. Nơi đây sẽ sớm trở thành thủ phủ công nghiệp tại khu vực phía Nam. 

Trong đó, phân khúc đất nền ven các khu công nghiệp lớn sẽ được đông đảo giới đầu tư quan tâm. Các dự án đất nền có vị trí đẹp, giá không quá cao, đường giao thông di chuyển thuận tiện và nằm gần các khu công nghiệp lớn tại Phú Mỹ, Châu Đức sẽ là lựa chọn không thể bỏ qua của các nhà đầu tư. 

Lượng hồ sơ giao dịch đất đai ở Bà Rịa - Vũng Tàu tăng nhanh  

Theo báo cáo thị trường của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2021, số lượng hồ sơ thực hiện chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng cao với hơn 11.900 bộ.

Trong đó, Châu Đức chính là điểm nóng nhất trên thị trường khi chỉ tính riêng trong quý IV/2021, đông đảo nhà đầu tư từ mọi miền đất nước đã đổ về đây để tìm kiếm sản phẩm đất nền, nhà vườn, nghỉ dưỡng… khiến cho số lượng giao dịch tăng khoảng 60-70% so với cùng kỳ năm 2020. 

Ngoài ra, sau mỗi đợt giãn cách xã hội, Châu Đức đều ghi nhận những cơn "sốt" đất mạnh mẽ. Giai đoạn nóng nhất của thị trường bắt đầu từ tháng 10/2021 đến sau Tết Nguyên đán 2022 và vẫn còn đang tiếp diễn. Diễn biến này của thị trường đã khiến UBND huyện Châu Đức phải quyết định ra thông báo tạm dừng tiếp nhận và xem xét, xử lý giải quyết các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn địa phương.

Giá đất ở Châu Đức sau Tết Nguyên đán 2022 cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ. Đặc biệt là khi xuất hiện thông tin Tập đoàn Amata sẽ thực hiện đầu tư khu công nghiệp Cù Bị quy mô 1.000 ha, di dời toàn bộ khu công nghiệp Amata ở Biên Hòa về khu vực này càng khiến cho giá đất tăng cao.