Phân khúc bất động sản nào sẽ có giai đoạn tăng trưởng mới? 

Theo Nhịp sống kinh tế, giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc đang neo cao nhưng mức thanh khoản lại thấp. Đây chính là kịch bản xấu được đặt ra với một thị trường bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, diễn biến này chỉ trong ngắn hạn khoảng từ 3 - 6 tháng. Ngay sau đó, thị trường sẽ có bước xoay chuyển khi quay lại chu kỳ bắt đầu hồi phục và tăng trưởng.

Về những nguyên nhân đang gây ra nhiều thách thức đối với thị trường địa ốc trong thời gian ngắn, chuyên gia Trần Khánh Quang lý giải, do có nhiều yếu tố đã tác động lên thị trường như vấn đề siết trái phiếu doanh nghiệp, siết tín dụng bất động sản… hay động thái điều tiết của Nhà nước đang chậm hơn so với thời điểm khoảng 10 năm trước đây. 

Đáng lẽ, thị trường bất động sản phải đối diện với giai đoạn chững lại trong một thời gian dài. Tuy nhiên, nhờ sự điều tiết kịp thời đã giúp giảm đi các khó khăn mà lĩnh vực có vốn hóa này phải trải qua.

Xét trên góc độ lạc quan hơn về trương lai, các chuyên gia cho rằng đang có rất nhiều dự báo thị trường bất động sản sẽ tiến vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhất là đối với một số phân khúc đang là xu hướng.

Nhà ở xã hội là phân khúc hiện có nhiều tín hiệu tích cực nhất

Trước hết chính là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đi cùng các gói hỗ trợ kích cầu của Chính phủ. Dự báo cho thấy, nguồn cung phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp trong giai đoạn tới sẽ tăng mạnh khi một loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn, uy tín như Vinhomes đã công bố kế hoạch chiến lược triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, công ty Vinhomes đã công bố chính thức triển khai mục tiêu cung ứng khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới tại những khu vực vùng ven của các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Quảng Ninh… Và sẽ triển khai những căn đầu tiên tại khu vực Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vào năm nay.

Hay như Viglacera cũng lên kế hoạch đầu tư, phát triển các dự án nhà ở mới, trong đó có khu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuộc khu nhà ở xã hội tại Tiên Dương - Đông Anh (theo chương trình của UBND TP. Hà Nội); Khu nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Phú Hà - Phú Thọ; Khu nhà ở công nhân tại khu công nghiệp Tiền Hải - Thái Bình.

Còn tại miền Nam, một số "ông lớn" địa ốc cũng dự tính sẽ cung cấp khoảng 100.000 căn nhà ở cho người có thu nhập thấp với giá bán dự kiến dưới 25 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh; Tại những thị trường như Long An, Đồng Nai, Bình Dương chỉ có giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Hơn hết, đi cùng với nguồn cung mới sản phẩm căn hộ giá rẻ cho người có thu nhập thấp, các gói kích cầu được Chính phủ đưa ra như chính sách cấp trực tiếp 15.000 tỷ đồng cho người mua/ thuê nhà ở xã hội trong vòng 2 năm; Quy định hỗ trợ lãi suất 2% cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được lấy từ gói hỗ trợ trị giá 40.000 tỷ đồng. Thêm nhiều gói hỗ trợ hàng chục tỷ đồng cũng đang được đề xuất thêm trong thời gian tới.

Quay trở lại trường hợp thị trường lao dốc vào năm 2013, nhờ nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã giúp thị trường ấm dần lên. Thực tế, khoảng thời gian giao dịch mua bán loại hình này đã tiếp lửa cho thị trường bất động sản phát triển trở lại sau một thời gian trầm lắng. Còn ở thời điểm hiện tại, sự sôi động trên thị trường nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp trong tương lai có nhiều tín hiệu dự báo thị trường bất động sản đang chuẩn bị tiến tới giai đoạn phục hồi.

Các dự án giao thông được đầu tư triển khai nhanh chóng

Thêm một tín hiệu tốt trên thị trường mà các nhà đầu tư kỳ vọng rằng bất động sản sắp tiến vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ đến từ hàng loạt các dự án đầu tư công đã và đang được triển khai. Ở thời điểm này, có rất nhiều công trình hạ tầng giao thông quy mô nghìn tỷ đồng đang được các địa phương đẩy mạnh triển khai.

Chẳng hạn mới đây, tại phiên họp Quốc hội, các dự án đường vành đai 3, vành đai 4 được đề xuất chủ trương đầu tư và nhân được nhiều sự ủng hộ. Ngay khi bắt đầu triển khai 2 tuyến đường này, giá bất động sản xung quanh tuyến đường sẽ nhanh chóng tăng giá với các giao dịch sôi động. Đặc biệt, quy hoạch các đô thị nằm ven đường vành đai cũng tạo ra động lực thúc đẩy thị trường địa ốc tăng trưởng mạnh hơn.

Vào giai đoạn 2013, cũng là một loạt các công trình giao thông trở thành nhân tố "bẫy" trên thị trường như dự án tuyến đường cao tốc trên cao Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở và Mai Dịch – Nam Thăng Long có tổng vốn đầu tư lên đến 6.000 tỷ đồng; Tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính có giá trị khoảng 4.000 tỷ đồng; Tuyến metro số 5 (TP. Hồ Chí Minh) có số vốn gần 900 triệu Euro…

Tiếp nhận dòng tiền FDI mạnh mẽ

Tiếp tục là động lực lớn cho thị trường bất động sản chính là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài liên tục chảy vào Việt Nam đã giúp phân khúc bất động sản công nghiệp trong nước hưởng lợi lớn. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính riêng 4 tháng đầu năm 2022, vốn FDI đã đạt 10,8 tỷ USD. Tuy so với cùng kỳ năm ngoái chỉ bằng 88,3% nhưng đây vẫn là con số khá lạc quan.

Giới chuyên gia nhận định rằng, điều này sẽ giúp phân khúc bất động sản văn phòng trở nên sôi động hơn và tiếp tục là xu hướng chung của thị trường khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong một thập kỷ qua, dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh mẽ chính là nguyên nhân tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam.