Cập nhật 6 xu hướng của thị trường bất động sản trong tương lai

6 xu hướng của thị trường bất động sản trong tương lai

Theo Nhịp sống kinh tế, mới đây Hiệu hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã dự báo 6 xu hướng của thị trường bất động sản trong tương lai.

Thứ nhất, phân khúc bất động sản nhà ở tiếp tục phát triển mạnh. Nguyên nhân bởi nhu cầu nhà ở trung bình và thấp, nhà ở công nhân tiếp tục là xu hướng chủ đạo của thị trường cùng với nhu cầu về hạ tầng cơ sở đầy đủ, không gian xanh, đa tiện ích. Bên cạnh đó, mô hình dự án bất động sản xanh, bất động sản sinh thái ở các khu vực ngoại ô thành phố dự báo sẽ thu hút đầu tư, do vừa đáp ứng nhu cầu môi trường sống trong lành, vừa đáp ứng xu hướng đầu tư căn nhà thứ hai của người dân đô thị.

Thứ hai, nhiều thay đổi ở phân khúc bất động sản văn phòng, bán lẻ và nghỉ dưỡng, đặc biệt sau giai đoạn dịch bệnh và tác động của cuộc Cách mạng Công nghiệp 4.0. Không gian làm việc đa năng, có thể vừa làm việc, vừa hội họp.

Trong đó sản bán lẻ có thể sẽ chịu tác động từ xu hướng thay đổi sang phương thức bán hàng đa kênh, đa phương thức và linh hoạt hơn theo hướng tăng cường quản lý chuyên nghiệp. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giờ đây quan tâm nhiều hơn đến yếu tố vệ sinh, an toàn sức khỏe, sử dụng đa năng, linh hoạt hơn, có thể vừa ở, vừa làm việc và nghỉ ngơi. Thị trường du lịch Việt Nam ngày càng rút ngắn khoảng cách với những thị trường du lịch nổi bật trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Singapore và Indonesia. Đặc biệt, giá bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam vẫn đang ở mức thấp so với các nước trong khu vực và trên thế giới.

Thứ ba, trong tương lai phân khúc bất động sản logistics đi theo hướng phát triển các dự án gần nguồn sản xuất, đa dạng hóa nguồn đầu vào, tăng tính tiện nghi, linh hoạt cũng như khả năng đáp ứng nhanh, ứng dụng Cách mạng Công nghiệp lần thứ 4 vào cấu trúc vận hành của các trung tâm logistics.

Thứ tư, phân khúc bất động sản khu công nghiệp dự báo tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Vì Việt Nam tham gia vào nhiều hiệp định thương mại như CPTPP, EVFTA, RCEP... nên dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục gia tăng. Đồng thời, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng nhận được nhiều chính sách ưu đãi của Nhà nước như giảm tiền thuê đất hay ưu đãi về thuế đối với nhà đầu tư.

Thứ năm, nguồn cung mới trong các năm tới sẽ chủ yếu tập trung ở các vùng lân cận ngoại ô các thành phố lớn và lân cận các khu đô thị vệ tinh. Thậm chí, một số nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội phát triển dự án bất động sản tại các tỉnh Tây Bắc và Tây Nguyên.

Thứ sáu, VNREA cũng dự báo phân khúc bất động sản nông nghiệp, lâm nghiệp sinh thái, bất động sản năng lượng sẽ phát triển khi các cơ chế, chính sách cho lại hình bất động sản này được hoàn thiện.

Nguồn cung bất động sản tăng trưởng

Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu bất động sản trong giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục tăng trưởng. Dự báo này không chỉ căn cứ vào nền tảng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, xu hướng tăng cường đầu tư, thương mại, mà còn dựa trên thực tế nhu cầu của người dân.

Thứ nhất, theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, diện tích bình quân nhà ở đầu người cả nước đến năm 2025 phải đạt 27m2/người; đến năm 2030 phải đạt 30m2/người. Theo đó, trung bình mỗi năm phải xây dựng mới khoảng 60 triệu m2 nhà ở các loại. Dự báo thu nhập bình quân đầu người năm 2030 tăng lên 6.000 - 6.500 USD (gấp đôi so với hiện nay) giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Thứ hai, tuổi thọ bình quân tiếp tục tăng, theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, diện tích bình quân nhà ở đầu người cả nước đến năm 2025 phải đạt 27m2/người; đến năm 2030 phải đạt 30m2/người.

Thứ ba, việc tuổi làm việc được tăng lên sẽ gia tăng quy mô lực lượng lao động, dẫn tới nhu cầu bất động sản văn phòng, khu công nghiệp nói riêng cũng như bất động sản nói chung tăng lên.

Thứ tư, tỷ lệ đô thị hóa tăng khoảng 1%/năm tương ứng với 1 triệu dân đô thị gia tăng hàng năm. Đây là cơ sở quan trọng để gia tăng nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị.

THAM KHẢO THÊM:

• 1000+ Mẫu ảnh nhà cấp 4 đẹp: [HOT 2022] được lấy từ thực tế
• Mua bán Đất Huyện Phú Xuyên, Hà Nội mới nhất
• Mua bán Đất Huyện Phúc Thọ, Hà Nội mới nhất
• Mua bán Đất Huyện Quốc Oai, Hà Nội mới nhất

Tăng trưởng nhu cầu bất động sản không phát triển đồng đều

Bên cạnh đó, một nhận định khác của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra đó là tăng trưởng nhu cầu bất động sản sẽ không đồng đều với tất cả các thị trường và phân khúc bất động sản. Dự án bất động sản nào đảm bảo được đầy đủ các yếu tố về tiết kiệm năng lượng, sử dụng năng lượng tái tạo. môi trường sống, học tập, làm việc an toàn, lành mạnh sẽ phát triển mạnh mẽ và là xu hướng nhu cầu của xã hội trong tương lai.

Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng sẽ phải đối mặt với sự hạn chế tài nguyên đất đai ở khu vực trung tâm, dẫn tới quá trình đầu tư phát triển các dự án bất động sản tập trung nhiều hơn tại khu vực ngoài trung tâm thành phố, các đô thị vệ tinh, các đô thị nằm trong vùng kinh tế trọng điểm TP.HCM, Hà Nội, và bám theo các dự án phát triển hạ tầng cơ sở, cầu cảng, đường cao tốc, các tuyến đường sắt đô thị. Cùng với việc hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến thị trường bất động sản và tiếp tục cải cách thủ tục hành chính sẽ tạo điều kiện tăng nguồn cung bất động sản.

VNREA cho rằng, trong bối cảnh tình hình dịch bệnh còn phức tạp, khó lường, nếu Việt Nam tiếp tục kiểm soát tốt dịch bệnh, sớm đạt mục tiêu bảo phủ vaccine và chuyển sang trạng thái bình thường mới, chung sống với Covid-19, thực hiện tốt các Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, đó sẽ là điều kiện để các ngành kinh tế tăng trưởng tốt. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản được dự báo sẽ là một trong những lĩnh vực có tốc độ phục hồi nhanh, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.