300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020

0
27763
mẫu nhà đẹp

Nhà cấp 4 là kiểu nhà đã không còn xa lạ với nhiều người. Đây là kiểu nhà thường được ưa thích ở các vùng nông thôn, ngoại ô thành phố. Nhà cấp 4 có nhiều ưu điểm nổi bật và có tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách xây nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí. Vậy bạn đã tìm được mẫu nhà cấp 4 phù hợp với mảnh đất và khả năng tài chính của mình chưa? Hãy cùng tìm hiểu các mẫu nhà cấp 4 đẹp, dưới 400 triệu dưới đây. 

Ban da biet nhung mau nha cap 4 dep chi voi chi phi xay dung chua toi 400 trieu chua 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 1: Bạn đã biết những mẫu nhà cấp 4 đẹp chỉ với chi phí xây dựng chưa tới 400 triệu chưa? (Nguồn: Internet)

Nội Dung Chính

1. Nhà cấp 4 là gì? Có đặc điểm gì nổi bật?

Trước khi tìm hiểu các mẫu nhà cấp 4 đẹp, chi phí xây dựng thấp, bạn cần hiểu rõ về loại hình kiến trúc này.

Nhà cấp 4 là gì?

Hiểu một cách đơn giản, nhà cấp 4 là kiểu nhà có thể chịu lực, thường được xây bằng gạch hoặc gỗ. Nhà cấp 4 có thời hạn sử dụng khoảng 30 năm, được bao bọc bởi hệ thống tường, với mái được thiết kế theo phong cách truyền thống. Mái nhà cấp 4 có thể được làm từ ngói, xi măng hoặc các loại vật liệu tổng hợp. Ở nhiều vùng, nhà cấp 4 còn có thể được làm bằng vách đất, tre, nứa…

Hiện nay, pháp luật đã có các quy định cụ thể về khái niệm nhà cấp 4. Theo nghị định số 209/2004/NĐ-CP được ban hành ngày ngày 16/12/2004, nhà cấp 4 là các căn nhà có diện tích sử dụng dưới 1000m2 hoặc cao dưới 3 tầng. Vì thế, hầu hết các căn nhà hiện nay tại Việt Nam sẽ được hiểu là nhà cấp 4. 

Nha cap 4 co thoi han su dung len toi 30 nam - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 2: Nhà cấp 4 có thời hạn sử dụng lên tới 30 năm (Nguồn: Internet)

Tuy nhiên, theo thông tư số 03/2016/TT-BXD của bộ Xây Dựng, nhà cấp 4 được hiểu là các căn nhà 1 tầng, có diện tích sử dụng dưới 100m2. Thông tư này cũng quy định cụ thể về kết cấu và khả năng chịu lực của các căn nhà cấp 4. Thông tư 03/2016 của bộ Xây Dựng được cho là đã đưa ra khái niệm chính xác nhất về nhà cấp 4. 

Đặc điểm của nhà cấp 4

Nhà cấp 4 được đánh giá là kiểu nhà phổ biến, dễ xây dựng, dễ sử dụng hàng đầu hiện nay. Dù không quá rộng, quá cao hay nổi bật, nhưng nhà cấp 4 lại có kiểu dáng đa dạng, đem tới cho các gia đình lựa chọn tốt nhất và không gian sống hòa hợp nhất.

Nha cap 4 co thoi gian xay dung nhanh - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 3: Nhà cấp 4 có thời gian xây dựng nhanh (Nguồn: Internet)

Hiện nay, nhà cấp 4 thường có các đặc điểm sau:

  • Thời gian xây dựng: nhà cấp 4 có thời gian xây dựng nhanh và ngắn. Đây là kiểu nhà có thiết kế và công năng đơn giản, không cần trang trí cầu kỳ, có thể đưa vào sử dụng một cách nhanh chóng. 
  • Chi phí xây dựng: so với các kiểu nhà khác, chi phí xây dựng nhà cấp 4 thấp hơn nhiều. Tùy từng mẫu nhà, kiểu dáng mà mức chi phí sẽ khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung mức chi phí đều tương đối thấp, phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình hiện nay. 
  • Kiến trúc: đây được đánh giá là ưu điểm nổi bật của nhà cấp 4. Yêu cầu về kiến trúc của kiểu nhà này không quá cầu kỳ, phức tạp. Ngược lại, nhà cấp 4 rất đơn giản để thiết kế, xây dựng nhưng vẫn lại vẫn đảm bảo được sự chắc chắn, ổn định và có tính thẩm mỹ cao. 
Nha cap 4 co kieu dang kien truc da dang thiet ke nhanh gon - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 4: Nhà cấp 4 có kiểu dáng kiến trúc đa dạng thiết kế nhanh gọn (Nguồn: Internet)
  • Thiết kế: có phong cách thiết kế đơn giản, đa dạng. Các gia đình có thể lựa chọn giữa nhiều phong cách kiến trúc như phong cách châu Âu, cổ điển, hiện đại, tân cổ điển… Hầu hết các phong cách kiến trúc đều hài hòa, thân thiện với không gian, nhu cầu và nếp sống, văn hóa của người dân Việt. 
  • Vật liệu xây dựng: nhà cấp 4 có vật liệu xây dựng đa dạng, không quá cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo độ chắc chắn, bền chắc và an toàn. Thời hạn sử dụng của nhà cấp 4 có thể lên tới 30 năm. Gia chủ có thể vận dụng tối đa vật liệu xây dựng để thi công, hoàn thiện ngôi nhà. 
Vat lieu xay dung nha cap 4 khong can qua cau ky nhung phai dam bao an toan ben chac - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 5: Vật liệu xây dựng nhà cấp 4 không cần quá cầu kỳ nhưng phải đảm bảo an toàn bền chắc (Nguồn: Internet)

2. Phân loại các mẫu nhà cấp 4 hiện nay

Nhà cấp 4 mới nghe thì có vẻ đơn giản. Tuy nhiên, với sự phát triển của kiến trúc, nhà cấp 4 đang ngày càng đa dạng về thiết kế, kiểu dáng. Có rất nhiều cách để phân loại nhà cấp 4 như dựa trên nguyên liệu xây dựng, số phòng, phong cách thiết kế… Tuy nhiên hiện nay, nhà cấp 4 thường được phân loại dựa theo thiết kế mái. Cụ thể, nhà cấp 4 được chia thành các loại sau:

Nha cap 4 hien dang duoc chia thanh nhieu loai - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 6: Nhà cấp 4 hiện đang được chia thành nhiều loại (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 thiết kế mái bằng

Nhà cấp 4 có thiết kế mái bằng thường được hiểu là kiểu nhà có phần mái được xây dựng từ bê tông cốt thép, có thể chịu lực và có độ bền cao. Phần mái của nhà cấp 4 mái bằng sẽ được đổ bằng phẳng đúng như tên gọi. Đây là kiểu nhà cấp 4 có tuổi thọ vượt trội so với các kiểu nhà cấp 4 khác nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp, tính thẩm mỹ. 

Nha cap 4 mai bang co tuoi tho cao - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 7: Nhà cấp 4 mái bằng có tuổi thọ cao (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái bằng được đánh giá rất cao nhờ khả năng chống nắng và chống dột cực tốt. Hơn nữa, phần mái bằng phẳng có thể giúp tận dụng không gian sử dụng. Người dùng có thể sử dụng để đặt các vật có kích thước và trọng lượng lớn như téc đựng nước, bình nước nóng năng lượng mặt trời… 

Nha cap 4 mai bang duoc ua chuong vi co the tan dung toi da dien tich mai - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 8: Nhà cấp 4 mái bằng được ưa chuộng vì có thể tận dụng tối đa diện tích mái (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái thái

Đây được đánh giá là kiểu nhà cấp 4 phổ biến và được nhiều người yêu thích nhất hiện nay. Nhà cấp 4 mái thái có ưu điểm nổi bật như: có khả năng chống nóng, chống ẩm tốt. Đồng thời, phần mái có độ dốc sẽ giúp ngôi nhà không bị đọng nước và thoát nước hữu hiệu khi trời mưa.

Nha cap 4 mai thai rat pho bien hien nay - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 9: Nhà cấp 4 mái thái rất phổ biển hiện nay (Nguồn: Internet)

Hầu hết các căn nhà cấp 4 mái thái đều có phong cách hiện đại, sang trọng, vẻ ngoài thu hút và ấn tượng. Tuy nhiên, đây là kiểu nhà khá tốn kém chi phí khi xây dựng và đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng khi thi công. Vì thế, thời gian thi công cũng sẽ lâu hơn so với các kiểu nhà cấp 4 thông thường. 

Nhà cấp 4 thiết kế mái lửng

Đây là kiểu nhà cấp 4 không còn xa lạ với nhiều người. Với thiết kế mái lửng, kiểu dáng nhà cấp 4 này sẽ giúp tăng diện tích sử dụng và tăng không gian sống cho người sử dụng. Nhà cấp 4 có thiết kế mái lửng được đánh giá cao bởi thiết kế đẹp, hiện đại và có thể biến tấu gác lửng đa dạng. Bạn có thể sử dụng để làm kho chứa đồ, trang trí thành một phòng ngủ hoặc làm thông với ban công… 

Tuy nhiên, khi thiết kế mái lửng, gia chủ cần lưu ý một số yếu tố sau:

  • Mái nhà cấp 4 mái lửng cần cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường. 
  • Cần thiết kế nhiều cửa sổ hoặc cửa kính để tận dụng tối đa ảnh sáng tự nhiên và giúp việc lưu thông không khí dễ dàng hơn. 
  • Cầu thang đi lên phần mái lửng cần sử dụng các vật liệu gọn và nhẹ. Từ đó giúp tiết kiệm không gian và giảm cảm giác nặng nề cho căn nhà. 
Nha cap 4 mai lung giup nguoi dung co the toi uu hoa tien ich va muc dich su dung - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 10: Nhà cấp 4 mái lửng giúp người dùng có thể tối ưu hóa tiện ích và mục đích sử dụng (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Đúng như tên gọi, nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là kiểu nhà kết hợp giữa căn nhà cấp 4 và sân vườn hoặc gara ô tô, bể bơi… Đây là kiểu nhà được sử dụng phổ biến tại các khu vực ngoại thành hoặc những nơi có diện tích rộng. Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn được đánh giá cao nhờ vẻ đẹp đơn giản, hiện đại nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.  

Nha cap 4 ket hop san vuon duoc nhieu gia dinh o nong thon uu tien lua chon 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 11: Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn được nhiều gia đình ở nông thôn ưu tiên lựa chọn (Nguồn: Internet)

3. Quy trình thiết kế nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có thiết kế không quá phức tạp. Tuy nhiên, để thiết kế nhà cấp 4 đẹp, tận dụng tối đa không gian và diện tích sử dụng, kiến trúc sư cần đảm bảo thực hiện đúng quy trình thiết kế.

Dưới đây là quy trình cơ bản để thiết kế căn nhà cấp 4 đẹp và phù hợp nhất với từng gia đình:

Bước 1: nắm bắt nhu cầu của người sử dụng

Trước khi bắt tay vào thiết kế mẫu nhà cấp 4, đơn vị thiết kế/ kiến trúc sư cần nắm rõ về nhu cầu của khách hàng. Đơn vị thiết kế cần hiểu rõ khách hàng muốn thiết kế nhà cấp 4 thế nào, gồm bao nhiêu phòng ngủ, công năng, tiện ích sử dụng ra sao? Kiểu dáng mong muốn thế nào…

Các bên có thể trao đổi trực tiếp hoặc liên lạc qua email/ zalo hoặc các trang mạng xã hội… Tuy nhiên cần lưu ý, tìm hiểu đúng và đủ nhu cầu, mong muốn của người sử dụng nhà cấp 4. 

Truoc khi thiet ke nha cap 4 can nam bat duoc nhu cau cua nguoi su dung - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 12: Trước khi thiết kế nhà cấp 4 cần nắm bắt được nhu cầu của người sử dụng (Nguồn: Internet)

Bước 2: tiến hành khảo sát lô đất

Trước khi thiết kế nhà cấp 4, đơn vị thiết kế cần hiểu rõ về tình trạng lô đất sẽ xây dựng. Theo thuật ngữ chuyên ngành, đây được hiểu là bước khảo sát hiện trạng. Tùy từng khu vực, từng hình dáng mảnh đất mà thiết kế nhà sẽ phải khác nhau. 

Có nhiều khu đất không vuông vắn thì có thể sẽ phải xây nhà cấp 4 chữ L hoặc chữ U. Có mảnh đất lại có thể xây các căn nhà hình chữ nhất… thiết kế nhà cấp 4 cần hài hòa, phù hợp với mảnh đất. 

Can khao sat that ky lo dat truoc khi tien hanh thiet ke - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 13: Cần khảo sát thật kỹ lô đất trước khi tiến hành thiết kế (Nguồn: Internet)

Bước 3: hình thành bản vẽ chi tiết mặt bằng

Sau khi đã hiểu rõ về vị trí mảnh đất và nắm rõ nhu cầu của chủ nhà, đơn vị thiết kế có thể xác định rõ ràng kích thước và khoảng cách lô đất. Từ đó, lên ý tưởng quy hoạch mặt bằng, vị trí xây dựng ngôi nhà, hướng cửa, cảnh quan xung quanh như sân vườn hay hàng rào… Sau đó, kiến trúc sư cần xây dựng bản vẽ mặt bằng tổng quan để chủ nhà dễ hình dung.

Ban ve mat bang rat quan trong - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 14: Bản vẽ mặt bằng rất quan trọng (Nguồn: Internet)

Trong bản vẽ mặt bằng, thiết kế cần chỉ rõ nhà cấp 4 có mấy phòng ngủ, mấy WC, hướng cửa chính, cửa sổ ra sao… Từ đó bổ sung kho chứa đồ, phòng đọc sách, phòng quần áo theo yêu cầu của chủ nhà. Đồng thời, bản vẽ cần chỉ rõ kích thước của từng khu vực, diện tích từng căn phòng, hành lang dài bao nhiêu, rộng thế nào… để chủ nhà hiểu và dễ dàng quan sát. Sắp xếp mặt bằng là bước quan trọng nhất khi thiết kế, đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn thận. 

Khi thiet ke can hinh thanh ban ve mat bang truoc khi tao ban ve 3D - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 15: Khi thiết kế cần hình thành bản vẽ mặt bằng trước khi tạo bản vẽ 3D (Nguồn: Internet)

Bước 4: dựng phối cảnh bản vẽ chi tiết mẫu nhà cấp 4

Sau khi đã có bản vẽ mặt bằng, bạn cần thực hiện việc lên bản vẽ chi tiết hay còn gọi là thiết kế 3D. Đây là bản vẽ thể hiện kiến trúc của ngôi nhà cũng như kiểu dáng mái, màu sơn, họa tiết trang trí… Đây cũng là bước quan trọng không kém so với bản vẽ mặt bằng. 

Khi dựng phối cảnh, người thiết kế có thể sẽ phải chỉnh sửa rất nhiều. Điều này đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ. Khi dựng bản vẽ 3D, người thiết kế cũng cần lưu ý tới vị trí đặt các thiết bị nội thất sao cho tiện dụng và phù hợp với phong thủy nhất. 

Khi dung ban ve 3D can luu y toi cac yeu to phong thuy - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 16: Khi dựng bản vẽ 3D cần lưu ý tới các yếu tố phong thủy (Nguồn: Internet)

Bước 5: triển khai bản vẽ chi tiết nhà cấp 4

Tiếp theo, người thiết kế cần triển khai chi tiết bản vẽ 3D đã dựng và hoàn thiện thiết kế. Thông thường, hồ sơ bản vẽ kỹ thuật sẽ bao gồm:

  • Các bản vẽ chi tiết cấu tạo các phần của ngôi nhà như mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của ngôi nhà hay chi tiết cả phần nhà vệ sinh, ban công…
  • Các bản vẽ cần có tính toán hợp lý để chịu lực công trình. Đặc biệt là các phần dầm, móng và sàn. 
  • Bản vẽ hệ thống điện, nước, đèn, hệ thống thoáng nước, điều hòa…
Buoc thiet ke khong the thieu viec trien khai ban ve chi tiet 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 17: Bước thiết kế không thể thiếu việc triển khai bản vẽ chi tiết (Nguồn: Internet)

Bước 6: hoàn thiện thiết kế, bàn giao toàn bộ bản vẽ

Cuối cùng, người thiết kế cần rà soát lại toàn bộ các bản vẽ, hoàn thiện những chi tiết còn thiếu sót hoặc cần chỉnh sửa. Sau đó tiến hành thi công theo bản vẽ đã được thống nhất.

Ban ve can duoc chinh sua chi tiet va ban giao day du truoc khi thi cong 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 18: Bản vẽ cần được chỉnh sửa chi tiết và bàn giao đầy đủ trước khi thi công (Nguồn: Internet)

4. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chi tiết

Xây nhà cấp 4 vừa đơn giản lại vừa phức tạp. So với các loại nhà, nhà cấp 4 có kiến trúc tương đối đơn giản, thời gian xây dựng nhanh. Tuy nhiên, để xây dựng nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm thì không hề đơn giản. Để xây dựng nhà hiệu quả nhất, bạn cần lưu ý vào điều kiện tài chính của mình vào thời điểm xây nhà. Từ đó lên phương án, dự toán chi phí hợp lý và tiết kiệm nhất. 

4.1. Phương pháp dự toán chi phí xây nhà

Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 là yếu tố vô cùng quan trọng. Hiện nay, có 3 phương pháp dự toán chi phí phổ biến nhất, thường được nhiều người sử dụng, đó là: 

  • Tham khảo chi phí từ công trình tương tự, sau đó quy đổi ra giá trị công trình chuẩn bị xây dựng. Cụ thể ở đây là tham khảo chi phí từ các căn nhà cấp 4 ở thời điểm hiện tại, sau đó dự án, quy đổi ra chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 của mình. Tuy nhiên, phương pháp này có sai số tương đối lớn do mỗi công trình sẽ có đặc điểm, yêu cầu khác nhau, các thiết bị, tiện ích sử dụng cũng khác nhau. Vì thế việc dự đoán thường không chính xác.
Tham khao tu cac cong trinh tuong tu co do sai so cao - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 19: Tham khảo từ các công trình tương tự có độ sai số cao (Nguồn: Internet)
  • Bóc tách dự toán dựa theo khối lượng: đây là phương án được đánh giá cao và có độ chính xác tương đối cao. Tuy nhiên, hầu hết mọi người đều không thể tự bóc tách mà cần có sự hỗ trợ của các chuyên gia. Mức phí thuê người dự toán sẽ vào khoảng 0.02% tổng chi phí căn nhà. 
  • Khoán theo m2: đây là cách làm được nhiều người áp dụng nhất hiện nay vì có độ chính xác cao và dễ thực hiện. Bạn chỉ cần tính tổng m2 xây dựng, sau đó nhân với đơn giá/m2 của đơn vị thi công xây dựng. 
Co 3 cach du toan chi phi xay nha duoc nhieu nguoi ap dung hien nay - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 20: Có 3 cách dự toán chi phí xây nhà được nhiều người áp dụng hiện nay (Nguồn: Internet)

4.2 Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4, bạn cần lưu ý tới các công thức, cách tính sau:

  • Phần móng: tùy từng loại móng mà mức giá sẽ khác nhau. Trong đó: 
  • Thi công móng đơn: không bóc tách giá, mức giá đã được tính trong đơn giá/ m2. 
  • Thi công móng cọc: giá bằng 30% giá diện tích tầng trệt
  • Thi công móng băng một phương: 50% diện tích tầng trệt (cao hơn móng cọc thông thường).
  • Thi công móng bé: 100% diện tích tầng trệt.
Chi phi phan mong se khac nhau tuy theo cach thi cong - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 21: Chi phí phần móng sẽ khác nhau tùy theo cách thi công (Nguồn: Internet)
  • Phần sàn: được chia thành 2 loại có mái che hoặc không có mái che.
    + Sàn có mái che: 100% mức giá tầng 1, 2, 3
    + Sàn không có mái che: 50% giá sân phơi, sân thượng
  • Phần mái: được chia mức giá theo nguyên liệu thi công mái.
    + Mái tôn: 30%
    + Mái ngói: 70%
    + Mái bê tông: 100%
  • Sân trước và sân sau: 50% mức giá thi công/ m2.
  • Cầu thang: 100% giá

Khi đó, tổng chi phí xây dựng sẽ được tính bằng cách lấy tổng chi phí móng cọc, cộng với chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Tuy nhiên, làm thế nào để tính chi phí thi công móng cọc?

Chi phi xay dung co the duoc tinh tron goi hoac boc tach - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 22: Chi phí xây dựng có thể được tính trọn gói hoặc bóc tách (Nguồn: Internet)
  • Giá cọc và móng = (đơn giá thỏa thuận x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công + (hệ số x diện tích xây dựng x giá)
  • Giá xây thô và hoàn thiện = tổng diện tích x đơn giá. 

5. 4 Bí quyết giảm chi phí xây nhà cấp 4

Khi xây dựng nhà nói chung và nhà cấp 4 nói riêng, việc giảm chi phí xây dựng là mong muốn của hầu hết chủ nhà. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình?

5.1 Diện tích xây dựng

Yếu tố đầu tiên chủ nhà cần quan tâm đó là diện tích xây dựng. Để tiết kiệm chi phí, chủ nhà nên lựa chọn mức diện tích phù hợp, vừa đủ dùng. Diện tích càng lớn thì càng tốn nhiều vật liệu, nhân công. Vì thế, mức giá cũng sẽ cao hơn. Bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, từ đó xác định diện tích xây dựng, cần bao nhiêu phòng… 

Nha cap 4 chu L ket hop mai hien de nghi ngoi hong gio - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Nhà cấp 4 chữ L kết hợp mái hiên để nghỉ ngơi hóng gió (Nguồn: MeeyLand)

5.2 Lựa chọn phối cảnh

Bên cạnh diện tích, phối cảnh xung quanh căn nhà cũng ảnh hưởng rất lớn tới chi phí xây dựng. Nếu xác định làm vườn hoa, sân trước hay giếng trời… mức giá sẽ cao hơn so với xây dựng thông thường. Vì thế, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, dựa vào khả năng tài chính hiện có của mình để đưa ra quyết định. 

5.3 Lựa chọn nguyên vật liệu

Khi xây dựng nhà cấp 4, để tiết kiệm chi phí, bạn cũng cần lưu ý tới việc lựa chọn nguyên vật liệu khi xây dựng. Đây được xem như yếu tố cơ bản và cũng quan trọng nhất. Việc lựa chọn được vật liệu phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí khi xây dựng.

Trước tiên, bạn nên tham khảo giá của các loại vật liệu cơ bản sẽ được sử dụng như cát, đá, xi măng. Đồng thời, bạn cũng cần lưu ý tới các vật liệu được sử dụng để hoàn thiện như sơn tường, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát…

Nha cap 4 mai bang co chi phi xay dung khong qua cao chi chua toi 400 trieu - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Nhà cấp 4 mái bằng có chi phí xây dựng không quá cao chỉ chưa tới 400 triệu (Nguồn: MeeyLand)

Hiện nay, khi thi công, để tiết kiệm chi phí vật liệu, mọi người thường áp dụng một số cách sau: 

Ưu tiên sử dụng các loại vật liệu có sẵn tại địa phương

Ở các khu vực nông thôn, nhiều rừng, suối, giá cát, gỗ có thể rẻ hơn tại ngoại thành, thành phố do không tốn kém chi phí vận chuyển. Vì thế, nếu khu vực bạn sinh sống có thế mạnh về gỗ thì bạn có thể sử dụng gỗ rừng trong quá trình xây dựng nhà cấp 4. Hoặc nếu khu vực bạn sinh sống có nhiều loại đá tự nhiên thì bạn có thể ưu tiên sử dụng vật liệu này.

Chẳng hạn nếu bạn sinh sống ở khu vực Miền Tây, bạn có thể sử dụng tràm để gia cố móng, trong khi những người ở miền Trung lại sử dụng cây tre. Ngoài ra, nếu sinh sống tại miền Trung, bạn có thể sử dụng đá tự nhiên, đá ong thay vì sử dụng gạch nung như những khu vực khác. 

Tai su dung vat lieu cung la cach tiet kiem chi phi hieu qua - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 23: Tái sử dụng vật liệu cũng là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả (Nguồn: Internet)

Tái sử dụng các vật liệu

Nếu không có nhiều chi phí xây dựng, chủ nhà có thể lựa chọn tái sử dụng các vật liệu như cửa gỗ, cửa nhôm hay tủ… Bạn có thể tìm mua của những gia đình đã sử dụng và thanh lý, sau đó làm sạch và sơn mới lại. Mức giá khi đã qua sử dụng sẽ rẻ hơn nhiều so với mua mới. Bạn cũng có thể tìm tới những căn nhà mới được xây lại để mua những vật liệu không sử dụng nữa với giá rẻ mà vẫn có thể sử dụng tốt. 

Hay lua chon cac nguyen lieu phu hop voi gia tien - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 24: Hãy lựa chọn các nguyên liệu phù hợp với giá tiền (Nguồn: Internet)

Lựa chọn nguyên liệu phù hợp với túi tiền

Nếu muốn làm mới toàn bộ căn nhà, bạn nên lựa chọn các vật liệu bền bỉ nhưng có giá thành hợp lý. Không cần sử dụng các nguyên liệu đắt tiền, chỉ cần sử dụng đúng vị trí, biết cách phối hợp, căn nhà cấp 4 của bạn sẽ trở nên tinh tế và đẹp mắt hơn rất nhiều rồi đó nhé. 

5.4 Lựa chọn nhà thầu

Khi xây nhà cấp 4, bạn cũng cần lưu ý tới việc lựa chọn đơn vị nhà thầu thi công. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên tham khảo một vài nhà thầu thi công trước khi lựa chọn. Nhiều người thường lựa chọn các nhà thầu giá rẻ từ đầu. Tuy nhiên, chưa chắc các nhà thầu này đã có giá rẻ hơn về sau, bởi chi phí sửa chữa có thể cao hơn chi phí xây dựng ban đầu. Vì thế, bạn nên lựa chọn các nhà thầu uy tín để không phải sửa chữa ngôi nhà về sau. 

Phan gac lung can duoc thiet ke nho gon tien dung va tan dung duoc anh sang tu nhien - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Phần gác lửng cần được thiết kế nhỏ gọn tiện dụng và tận dụng được ánh sáng tự nhiên (Nguồn: MeeyLand)

Lựa chọn nhà thầu cần suy nghĩ kỹ lưỡng, cẩn thận

Ngoài ra, khi lựa chọn nhà thầu, hãy tổng hợp từ nhiều nguồn, dựa trên các công trình mà nhà thầu đó đã thực hiện để đánh giá. Hãy thỏa thuận cụ thể thời gian, tiến độ thực hiện công việc, bảng giá chi tiết và thời gian thanh toán. Lựa chọn nhà thầu uy tín với mức giá hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí đó nhé. 

Lua chon nha thau xay dung cung la yeu to quan trong can luu y de tiet kiem chi phi - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 25: Lựa chọn nhà thầu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý để tiết kiệm chi phí (Nguồn: Internet)

6. 5 lưu ý lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm hàng chục triệu đồng

Lựa chọn nhà thầu uy tín là một trong những bí quyết quan trọng để tiết kiệm chi phí khi xây dựng. Nếu lựa chọn đúng nhà thầu, bạn có thể tiết kiệm hàng chục triệu đồng khi xây dựng. Vậy làm thế nào để lựa chọn được nhà thầu giúp tiết kiệm chi phí?

6.1 Tác phong nghề nghiệp

Yếu tố đầu tiên chủ nhà cần quan tâm khi lựa chọn nhà thầu đó là tác phong nghề nghiệp của nhà thầu đó. Bởi mỗi công trình xây dựng sẽ đòi hỏi trình độ và kỹ thuật thi công khác nhau. Nhà thầu phải uy tín, có chuyên môn, kinh nghiệm thì mới xây dựng nhà cấp 4 đẹp và bền được. 

Don vi thi cong can co tac phong chuyen nghiep co chuyen mon cao - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 26: Đơn vị thi công cần có tác phong chuyên nghiệp, có chuyên môn cao (Nguồn: Internet)

Vì thế, chủ nhà cần đánh giá thật kỹ chuyên môn và tác phong làm việc của nhà thầu đó. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đem tới cho bạn những công trình chất lượng trong thời gian ngắn nhất, với mức giá hợp lý nhất. 

6.2 Kinh nghiệm thi công

Kinh nghiệm thi công là yếu tố cực kỳ quan trọng khi lựa chọn nhà thầu xây dựng. Bạn cần tìm hiểu những công trình, quy mô, hình thức của các sản phẩm mà nhà thầu đó đã xây dựng. Đơn vị có càng nhiều sản phẩm đẹp, chất lượng thì chứng tỏ càng có kinh nghiệm và chuyên môn. Vì thế, khi xây dựng nhà cấp 4, họ có thể biết cách xử lý, xây dựng nhanh chóng, chất lượng nhất. 

Nha cap 4 co nhieu dac diem noi bat nhu thoi gian xay dung nhanh chi phi it ton kem - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 27: Nhà cấp 4 có nhiều đặc điểm nổi bật như thời gian xây dựng nhanh chi phí ít tốn kém (Nguồn: Internet)

6.3 Trình độ đội ngũ

Đây cũng là yếu tố quan trọng chủ nhà không thể bỏ qua. Đội ngũ thợ sẽ là những người trực tiếp xây dựng, trang trí và tạo nên ngôi nhà của bạn. Trình độ đội ngũ càng cao thì việc thi công sẽ càng nhanh chóng, hiệu quả và thẩm mỹ hơn. Vì thế, bạn cần lựa chọn các nhà thầu thi công có đội ngũ thợ tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, biết cách xây dựng và đặc biệt là hiểu về việc xây dựng nhà cấp 4. 

Don vi thi cong can co doi ngu co trinh do cao am hieu viec xay dung nha cap 4 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 28: Đơn vị thi công cần có đội ngũ, có trình độ cao am hiểu việc xây dựng nhà cấp 4 (Nguồn: Internet)

6.4 Giá cả

Và tất nhiên, để tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn cần lựa chọn các nhà thầu có giá cả hợp lý, minh bạch và công khai. Trước khi tiến hành thỏa thuận, bạn cần tìm hiểu rõ mức giá được nhà thầu đưa ra. Giá cả thường đi đôi với chất lượng, bạn không nên chọn các đơn vị có mức giá quá rẻ. Bởi giá quá thấp có thể ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Thay vào đó, hãy lựa chọn nhà thầu có mức giá hợp lý. 

Ngoài ra, khi thỏa thuận giá, cần tìm hiểu giá trọn gói/ m2. Bởi hiện nay nhiều nhà thầu thường báo giá rẻ lúc đầu, sau đó phát sinh thêm các chi phí khi hoàn thiện. Điều này có thể khiến giá tăng cao hơn so với thỏa thuận ban đầu. 

Truoc khi ky ket can thoa thuan gia ca cu the chi tiet - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 29: Trước khi ký kết cần thỏa thuận giá cả cụ thể, chi tiết (Nguồn: Internet)

6.5 Các hình thức làm việc cùng nhà thầu xây dựng

Nhà thầu uy tín thường có nhiều hình thức làm việc với khách hàng. Bạn có thể làm việc trực tiếp nếu ở gần trụ sở công ty của nhà thầu xây dựng hoặc làm việc online nếu hai bên quá xa nhau. Dù làm việc theo cách nào, các nhà thầu uy tín cũng đảm bảo chất lượng, tư vấn rõ ràng và đem tới cho khách hàng sự hài lòng, yên tâm tối đa. 

Nguoi mua can luu y toi cac hinh thuc lam viec cung nha thau xay dung - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 30: Người mua cần lưu ý tới các hình thức làm việc cùng nhà thầu xây dựng (Nguồn: Internet)

7. 10 mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp phổ biến nhất 2020 dưới 400 triệu

Bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 giá rẻ, đẹp nhưng lại không biết nên thực hiện thế nào để thẩm mỹ và tiết kiệm nhất? Hãy cùng tìm hiểu các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp, có mức giá dưới 400 triệu dưới đây. 

Gac lung neu duoc thiet ke hop ly se tro thanh diem nhan cho ngoi nha - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Gác lửng nếu được thiết kế hợp lý sẽ trở thành điểm nhấn cho ngôi nhà (Nguồn: MeeyLand)

7.1 Nhà Cấp 4 Mái Lệch dưới 400 triệu

Nhà cấp 4 mái lệch là kiểu nhà phổ biến hàng đầu hiện nay. Đúng như tên gọi, nhà mái lệch là kiểu nhà có phần mái nghiêng về 1 phía. Thiết kế mái lệch giúp căn nhà thêm nổi bật, thu hút. Đồng thời, những ngôi nhà có thiết kế mái lệch cũng được đánh giá cao nhờ vẻ đẹp đơn giản, năng động và cực kỳ thoáng đãng. 

Bạn có thể lựa chọn phong cách tân cổ điển cho ngôi nhà cấp 4 mái lệch của mình như mẫu nhà dưới đây. Chắc chắn, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên thu hút và nổi bật cực kỳ.  

Ban cung co the lua chon kieu mai lech mot chut de tao cam giac nhe nhang - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 31: Bạn cũng có thể lựa chọn kiểu mái lệch một chút để tạo cảm giác nhẹ nhàng (Nguồn: MeeyLand)
Ban nen tan dung cua kinh de don anh nang tu nhien - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 32: Bạn nên tận dụng cửa kính để đón ánh nắng tự nhiên (Nguồn: MeeyLand)
Cac ngoi nha se de cao yeu to khac biet va tao ra cac diem nhan - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 33: Các ngôi nhà sẽ đề cao yếu tố khác biệt và tạo ra các điểm nhấn (Nguồn: MeeyLand)


7.2 Nhà Cấp 4 Mái Bằng dưới 400 triệu

Bên cạnh mái lệch, nhà cấp 4 mái bằng cũng được nhiều người ưa thích và lựa chọn. Mái bằng vừa dễ thi công, vừa tiết kiệm chi phí lại vừa có thể tận dụng được diện tích mái để lắp đặt một số thiết bị. Nhiều người thường tận dụng phần mái nhà để để bình chứa nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời hay các tấm pin năng lượng mặt trời… 

Những ngôi nhà cấp 4 mái bằng tiện dụng, nhỏ xinh rất dễ tạo ấn tượng và thiện cảm với người đối diện. Phần mái bằng sẽ giúp ngôi nhà trở nên khang trang, hiện đại hơn rất nhiều. Đồng thời, bạn cũng có thể kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc khi xây dựng. 

Ban da biet nhung mau nha cap 4 dep chi voi chi phi xay dung chua toi 400 trieu chua - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 34: Bạn đã biết những mẫu nhà cấp 4 đẹp chỉ với chi phí xây dựng chưa tới 400 triệu chưa? (Nguồn: MeeyLand)
Ban co the tan dung mot phan dien tich de lam nha de xe o to - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 35: Bạn có thể tận dụng một phần diện tích để làm nhà để xe ô tô (Nguồn: MeeyLand)
Ban co the chon kieu nha cap 4 chu L mai bang - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 36: Bạn Có Thẻ Chọn Kiểu Nhà Cấp 4 Chữ L Mái Bằng (Nguồn: MeeyLand)

7.3 Nhà Cấp 4 Mái Thái 400 triệu

Nhà cấp 4 mái thái được rất nhiều người ưa thích và lựa chọn. Đây là kiểu nhà cấp 4 kết hợp với mái thái cách điệu, tạo cảm giác mềm mại, sang trọng và thu hút. Kiểu nhà này vừa có yếu tố thẩm mỹ cao, lại vừa có những công năng tuyệt vời. Bạn có thể xây dựng nhà cấp 4 mái thái 1 tầng hoặc kết hợp với gác lửng…

Nhà mái thái có thể kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại… Chủ nhà cũng có thể kết hợp với nhiều kiểu trang trí sân vườn mà không làm mất đẹp nét đẹp sang trọng và mềm mại của nó. 

Chi can thiet ke don gian ngoi nha cua ban cung se cuc ky noi bat - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 37: Chi cần thiết kế đơn giản ngôi nhà của bạn cũng sẽ cực kỳ nổi bật (Nguồn: MeeyLand)
Mai thai rat de thiet ke de lua chon mau son phoi canh - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 38: Mái thái rất dễ thiết kế để lựa chọn màu sơn phối cảnh (Nguồn: MeeyLand)
Nha cap 4 mai thai 2 tang phong cach hien dai - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 39: Nhà cấp 4 mái thái 2 tầng phong cách hiện đại (Nguồn: MeeyLand)

7.4 Nhà cấp 4 ở nông thôn 400 triệu

Các mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn thường được nhiều người quan tâm. Đây là khu vực có diện tích đất rộng, hầu hết các căn nhà đều được xây dựng trên mảnh đất lớn. Vì thế, việc xây dựng nhà cấp 4 kết hợp sân vườn thường được ưu tiên lựa chọn. Tùy vào chi phí, khả năng tài chính, bạn có thể lựa chọn những ngôi nhà mái bằng hoặc mái thái… kết hợp với đó là vườn cây, vườn hoa, hòn non bộ… Không cần tốn quá nhiều chi phí, bạn vẫn có thể có được cho mình một ngôi nhà cấp 4 đẹp, giá rẻ và cực kỳ nổi bật rồi đó nhé.

anh sang tu nhien la yeu to quan trong khi xay nha cap 4 o nong thon - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 40: Ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng khi xây nhà cấp 4 ở nông thôn (Nguồn: MeeyLand)
Nha cap 4 o nong thon voi thiet ke gieng troi hien dai - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 41: Nhà cấp 4 ở nông thôn với thiết kế giếng trời hiện đại (Nguồn: MeeyLand)
ban co the de cho trong hoa truoc cua de tao cam giac lang man - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 42: Bạn có thể để chỗ trồng hoa trước cửa để tạo cảm giác lãng mạn (Nguồn: MeeyLand)

7.5 Nhà cấp 4 có gác lửng 400 triệu

Để tận dụng không gian và diện tích sử dụng, nhiều người đã lựa chọn các mẫu nhà cấp 4 có gác lửng. Đây là kiểu nhà 1 tầng, kết hợp với một gác lửng ở trên. Thiết kế này vừa giúp tăng thêm nét cuốn hút, khác biệt cho ngôi nhà, lại vừa giúp tăng diện tích và không gian sử dụng. Các ngôi nhà cấp 4 có gác lửng sẽ có chiều cao cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường. Bạn có thể tham khảo một số mẫu dưới đây:

Ban co the de cac o cua so de phan gac luon sang va thoang - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 43: Bạn có thể để các ô cửa sổ để phần gác luôn sáng và thoáng (Nguồn: MeeyLand)
Ben ngoai gia chu co the xay ket hop voi gara o to - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 44: Bên ngoài gia chủ có thể xây kết hợp với gara ô tô (Nguồn: MeeyLand)
Cac ngoi nha tan dung anh sang tu nhien dang la xu huong hien nay - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 45: Các ngô nhà tận dụng ánh sáng tự nhiên đang là xu hướng hiện nay (Nguồn: MeeyLand)

7.6 Nhà cấp 4 mái tôn 400 triệu

Nhà cấp 4 mái tôn đang được ưa chuộng với mức giá hợp lý, tiết kiệm và sự bền bỉ của nó. Đặc biệt là khi hiện nay có rất nhiều sản phẩm tôn lạnh, giúp chống nóng hiệu quả, thì nhà mái tôn lại càng được ưa chuộng và lựa chọn nhiều hơn.

Khi làm lớp tôn phủ trên mái, bạn có thể lựa chọn giữa nhiều màu sắc. Mỗi màu sắc lại có một nét đẹp riêng, một sự thu hút riêng, giúp ngôi nhà của bạn trở nên nổi bật hơn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý màu sơn, phong cách thiết kế sao cho hài hòa với màu mái tôn nhất có thể. Dưới đây là một số mẫu nhà bạn có thể tham khảo:

Ban co the keo dai phan mai ton de lam mai che san vua tien loi lai vua tao cam giac dong bo - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 46: Bạn có thể kéo dài phần mái tôn để làm mái che sân vừa tiện lợi lại vừa tạo cảm giác đồng bộ (Nguồn: MeeyLand)
Mai ton do tuoi thuong duoc nhieu nguoi ua thich - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 47: Mái tôn đỏ tươi thường được nhiều người ưa thích (Nguồn: MeeyLand)
Mai ton xanh cung duoc nhieu nguoi yeu thich - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 48: Mái tôn xanh cũng được nhiều người yêu thích (Nguồn: MeeyLand)

7.7 Nhà cấp 4 mái ngói 400 triệu

Từ xưa đến nay, mái ngói đã nổi bật với vẻ đẹp cổ kính, ấm áp và gần gũi. Nhà mái ngói cũng rất mát và thoáng khí. Vì thế hiện nay, nhiều gia đình thường lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 mái ngói. 

Hiện nay, các sản phẩm ngói cũng đã đa dạng hơn. Bạn có thể lựa chọn giữa nhiều màu sắc như xanh, đỏ… Phần mái ngói thường được lợp nghiêng, tạo cảm giác mềm mại và thu hút. Khi xây nhà cấp 4 mái ngói, chủ nhà có thể lựa chọn giữa nhiều phong cách kiến trúc và biến hóa đa dạng các phong cách đó. 

Ban co the thiet ke phan hien rong de nghi ngoi uong nuoc noi chuyen - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 49: Bạn có thể thiết kế phần hiên rộng để nghỉ, ngồi uống nước nói chuyện (Nguồn: MeeyLand)
Ban co the xay theo kieu mai cao de giup ngoi nha them phan thu hut noi bat - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 50: Bạn có thể xây theo kiểu mái cao để giúp ngôi nhà thêm phần thu hút nổi bật (Nguồn: MeeyLand)
Buoc thiet ke khong the thieu viec trien khai ban ve chi tiet - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 51: Bước thiết kế không thể thiếu việc triển khai bản vẽ chi tiết (Nguồn: MeeyLand)

7.8 Nhà cấp 4 hình chữ L 400 triệu

Nhà cấp 4 chữ L thường được yêu thích và xây dựng phổ biến tại các khu vực nông thôn, ngoại thành. Đây là kiểu nhà cấp 4 được xây dựng theo hình chữ L, giúp tạo ra không gian mở, nơi cả gia đình có thể thư giãn, ăn uống ngoài trời hoặc làm không gian trồng hoa, nuôi cá…

Nhà chữ L vừa tạo cảm giác ấn tượng về mặt thẩm mỹ, thiết kế, lại vừa giúp tạo điểm nhấn, đáp ứng điều kiện sinh hoạt của nhiều gia đình. Đồng thời, kiểu nhà này cũng giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên một cách tối đa. Qua đó đem tới cho cả gia đình không gian sống sang trọng, hiện đại với mức giá xây dựng cực kỳ hợp lý. 

3 phong ngu nen co cua so de luu thong khong khi - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 52: 3 phòng ngủ nên có cửa sổ để lưu thông không khí (Nguồn: MeeyLand)
Ban co the su dung phong cach don gian nhung hien dai nay - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 53: Bạn có thể sử dụng phong cách đơn giản nhưng hiện đại (Nguồn: MeeyLand)
Ban ve can duoc chinh sua chi tiet va ban giao day du truoc khi thi cong - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 54: Bản vẽ cần được chỉnh sửa chi tiết và bàn giao đầy đủ trước khi thi công (Nguồn: MeeyLand)

7.9 Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ 400 triệu

Các mẫu nhà có 2 phòng ngủ thường được ưu tiên lựa chọn bởi các gia đình trẻ, gia đình có 2 thế hệ. Và nhà cấp 4 2 phòng ngủ cũng luôn được yêu thích và lựa chọn. 2 phòng ngủ được đánh giá là lựa chọn hợp lý để tiết kiệm chi phí xây dựng, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đủ để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ. Với 2 phòng ngủ, nếu nhà không quá rộng, chủ nhà chỉ cần thiết kế một phòng vệ sinh là vẫn đủ dùng cho cả gia đình. 

2 phong ngu co the bo tri o tang 1 va them 1 gac lung - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 55: 2 Phòng ngủ có thể bố trí ở tầng 1 và thêm 1 gác lửng (Nguồn: MeeyLand)
Ban co the de 1 khoang hien de hong gio nghi ngoi - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 56: Bạn có thể để 1 khoảng hiên để hóng gió nghỉ ngơi (Nguồn: MeeyLand)
Cac ngoi nha co kieu dang hien dai luon duoc nhieu nguoi ua chuong - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 57: Các ngôi nhà có kiểu dáng hiện đại luôn được nhiều người ưa chuộng (Nguồn: MeeyLand)

7.10 Nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ 400 triệu

Những gia đình đông người, gia đình 3 thế hệ sẽ ưu tiên lựa chọn các mẫu nhà cấp 4  có 3 phòng ngủ. Đây là số lượng phòng ngủ đủ dùng lại rất dễ để phân bố, thiết kế trong nhà cấp 4. Tuy nhiên, 3 phòng ngủ sẽ cần 2 – 3 nhà vệ sinh và mức chi phí cũng sẽ cao hơn.

Bạn có thể tham khảo một mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ dưới đây: 

Nha cap 4 3 phong ngu voi thiet ke hien dai chia thanh 2 tang - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 58: Nhà cấp 4 – 3 phòng ngủ với thiết kế hiện đại chia thành 2 tầng (Nguồn: MeeyLand)
Nha 3 phong ngu co the thiet ke theo kieu mai bang hoac mai lech tuy thich - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 59: Nhà 3 phòng ngủ có thể thiết kế theo kiểu mái bằng hoặc mái lệch tùy thích (Nguồn: MeeyLand)
Nha cap 4 3 phong ngu co the xay dung chi voi chua toi 400 trieu - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 60: Nhà cấp 4 – 3 phòng ngủ có thể xây dựng chỉ với chưa tới 400 triệu (Nguồn: MeeyLand)

7.11 Nhà cấp 4 hình chữ U 400 triệu

Các mẫu nhà cấp 4 chữ U thường chỉ có 1 tầng duy nhất nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng. Mẫu nhà chữ U gồm 3 phần nhà ghép nối lại tạo thành hình chữ U. Đây là kiểu nhà đòi hỏi sự đầu tư, tỉ mỉ trong thiết kế và xây dựng. 

Tuy nhiên, mẫu nhà chữ U lại gây ấn tượng sâu sắc bởi sự tinh tế, khác biệt mà nó sở hữu. Thông thường, trong các mẫu nhà chữ U, cửa kính sẽ được đặt ở mặt tiền của ngôi nhà, nằm ở phần thụt vào, hai bên trái phải sẽ nhô ra, tạo thành 2 cạnh của chữ U. Theo phong thủy, đây là kiểu nhà đẹp, giúp gia chủ làm ăn phát đạt và may mắn. 

10 mau nha cap 4 hinh chu U 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 61: Mẫu nhà cấp 4 hình chữ U (Nguồn: Internet)
mau nha cap 4 chu u dep - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 62: Mẫu nhà cấp 4 chứ U đẹp (Nguồn: Internet)
mau nha cap 4 dep o nong thon 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 63: Mẫu nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn (Nguồn: Internet)

Nhà chữ U thích hợp để xây dựng trên những mảnh đất bằng phẳng, vuông vắn, có diện tích lớn. Với lối đi thuận tiện, nhà chữ U có thể được chia thành nhiều khu vực với các chức năng riêng. Qua đó đem tới cho chủ nhà môi trường sống hiện đại và tiện nghi. 

8. Một số lưu ý đối với hợp đồng xây dựng nhà cấp 4

Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 là căn cứ pháp lý quan trọng trong quá trình thi công ngôi nhà của bạn. Hợp đồng sẽ xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, như bên chủ nhà, bên thi công… Hợp đồng là căn cứ để giải quyết các tranh chấp khi có mâu thuẫn phát sinh. Vì thế, việc ký một bản hợp đồng đúng, đủ nội dung cần thiết là yếu tố cực kỳ quan trọng. 

Nha cap 4 co gac lung co the toi uu hoa dien tich ban co the trang tri gac lung theo nhieu phong cach kien truc khac nhau - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Nhà cấp 4 có gác lửng có thể tối ưu hóa diện tích, bạn có thể trang trí gác lửng theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau (Nguồn: MeeyLand)

Khi ký hợp đồng xây nhà cấp 4, bạn cần lưu ý một số điều sau:

Đầy đủ các nội dung cơ bản, cần thiết

Hợp đồng sẽ quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của hai bên, là căn cứ để xác định chi phí, mức giá. Vì thế, khi ký kết hợp đồng xây nhà cấp 4, chủ nhà và các bên liên quan cần lưu ý lựa chọn bản hợp đồng có đầy đủ chi phí cần thiết. 

Các nội dung cơ bản mà hợp đồng cần có như: 

  • Đơn giá xây dựng (giá sàn chính, sàn phụ…)
  • Các phần việc bên nhà thầu cần thực hiện
  • Những việc cần chuẩn bị trước khi thi công
  • Tiến độ thi công
  • Trách nhiệm của bên chủ nhà (cung cấp bản vẽ công trình, thanh toán đúng thỏa thuận, trực tiếp giám sát, cung cấp vật tư…)
  • Trách nhiệm của bên thi công (đảm bảo số lượng thợ trong ngày, đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công, chịu trách nhiệm bảo hành công trình theo thỏa thuận….
  • Ngoài ra hợp đồng cần có điều khoản về thanh toán và cam kết của các bên. 
Ban hop dong phai duoc lap ra do thoa thuan cua cac ben - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 64: Bản hợp đồng phải được lập ra do thỏa thuận của các bên (Nguồn: Internet)

Hợp đồng cần tuân thủ các quy định của pháp luật

Khi xây dựng hợp đồng, các bên cần lưu ý hợp đồng phải được xây dựng dựa trên thỏa thuận và thống nhất của các bên. Đồng thời, hợp đồng phải căn cứ vào các quy định của pháp luật, đảm bảo các điều khoản cơ bản, cần có theo quy định của bộ luật dân sự 2015 về hợp đồng. Bởi đây sẽ là căn cứ giải quyết tranh chấp giữa các bên. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi đáp ứng được các quy định của pháp luật. 

Xây dựng phụ lục nếu cần thiết

Khi ký hợp đồng xây dựng nhà cấp 4, bạn có thể xây dựng phụ lục nếu cần thiết. Đó có thể là phụ lục về các nguyên liệu bên A cần cung cấp cho bên B, hay phụ lục về cách tính giá xây dựng… Hợp đồng càng chi tiết thì việc áp dụng càng rõ ràng và minh bạch. 

Neu biet cach thiet ke nha cap 4 3 phong ngu se rat gon gang nho nhan - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Nếu biết cách thiết kế nhà cấp 4 – 3 phòng ngủ sẽ rất gọn gàng nhỏ nhắn (Nguồn: MeeyLand)

Một số lưu ý khác

Ngoài ra, khi ký hợp đồng, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố sau:

  • Hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của hai bên, chia thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.
  • Trước khi ký hợp đồng cần có giấy phép xây dựng, cấp phép thi công của cơ quan có thẩm quyền.
  • Hợp đồng nên có thêm các điều khoản về trường hợp bất khả kháng, trường hợp cần chấm dứt hợp đồng và nghĩa vụ bồi thường của các bên. 
Hop dong phai co chu ky cua ca 2 ben - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 65: Hợp đồng phải có chữ ký của cả 2 bên (Nguồn: In ternet)

9. Xu hướng xây dựng nhà cấp 4 đẹp trong tương lai

Kiến trúc luôn đổi mới từng ngày. Vì thế, bạn cần thường xuyên cập nhật các xu hướng xây dựng nhà cấp 4 mới để có thể lựa chọn mẫu nhà đẹp, hiện đại nhất. Vậy năm 2020, xu hướng xây dựng nhà cấp 4 sẽ có sự thay đổi thế nào?

Nâng cao yếu tố thẩm mỹ, coi đó là công năng sử dụng cần có

Năm 2020, khi xây dựng nhà cấp 4, khái niệm công năng sử dụng sẽ được mở rộng. Trong đó, thẩm mỹ là một công năng cần thiết và cực kỳ quan trọng đối với nhà cấp 4. Thẩm mỹ không chỉ giúp ngôi nhà trở nên thu hút mà còn giúp chủ nhà tận hưởng được không gian thoáng, đẹp, có những giây phút thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và mệt mỏi.

Nha cap 4 2 phong ngu co the xay cach dieu khong can qua vuong vuc - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Nhà cấp 4 – 2 phòng ngủ có thể xây cách điệu không cần quá vuông vức (Nguồn: MeeyLand)

Kiến trúc nhà cấp 4 năm 2020 sẽ không có sự thay đổi quá nhiều. Tuy nhiên, yếu tố khác biệt trong thẩm mỹ sẽ được đề cao. Các ngôi nhà sẽ tập trung vào việc tạo nên sự khác biệt, thể hiện quan điểm, phong cách, màu sắc cá nhân của chủ nhà. Tuy nhiên, các yếu tố thẩm mỹ cũ vẫn được giữ nguyên và kết hợp hài hòa với phong cách mới, cá tính mới. 

Tạo ra các ngôi nhà có kiến trúc khác biệt

Các công trình nhà cấp 4 thường đề cao vấn đề vật chất và tiết kiệm chi phí, dựa theo những phong cách trang trí cũ. Vì thế, hầu hết các căn nhà cấp 4 trước đây đều tương đối giống nhau, thiếu đi điểm nhấn riêng. Năm 2020, xu hướng này sẽ được thay đổi. Các căn nhà cấp 4 sẽ được thiết kế để có sự đổi mới, khác biệt, có hồn hơn, để cao yếu tố thẩm mỹ và đặc sắc riêng.

Cac ngoi nha se de cao yeu to khac biet va tao ra cac diem nhan 1 - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 66: Các ngôi nhà sẽ đề cao yếu tố khác biệt và tạo ra các điểm nhấn (Nguồn: Internet)

Một vài xu hướng vẫn có thể được sử dụng như xu hướng tối giản, gần gũi với thiên nhiên hay phong cách thiết kế mở rộng không gian… Dù theo phong cách nào, người thiết kế cũng cần tạo ra điểm nhấn cho ngôi nhà, tạo ra phong cách rõ ràng và riêng biệt. 

Thiết kế hướng tới phong cách thực tế và hiện đại

Năm 2020, thay vì kết hợp nhiều phong cách kiến trúc, các căn nhà cấp 4 thường chỉ tối ưu một phong cách riêng biệt, thiết kế đồng nhất và đề cao giá trị thẩm mỹ. Các căn nhà sẽ đề cao yếu tố độc đáo, mới lạ nhưng không làm mất đi nét thực tế. Không gian sử dụng cần được tối ưu và có thời hạn sử dụng lâu dài. 

Nha cap 4 huong toi phong cach thuc te va hien dai - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 67: Nhà cấp 4 hướng tới phong cách thực tế và hiện đại (Nguồn: Internet)

Kiến trúc mở giúp không gian ngôi nhà rộng rãi

Kiến trúc mở là kiểu dáng thiết kế chưa bao giờ hết thời. Năm 2020, các mẫu nhà cấp 4 vẫn sẽ đề cao phong cách này. Phong cách mở đã quá quen thuộc với những ngôi nhà theo phong cách kiến trúc hiện đại. 

Trong đó, khoảng cách không gian sẽ được thu hẹp, diện tích nhà sẽ được mở rộng tạo cảm giác thoáng, rộng hơn. Các vật cản, tường ngăn sẽ được hạn chế. Thay vào đó, các kiến trúc sư sẽ sử dụng các vách kính hay cửa kính. Đồng thời, nội thất cố định sẽ dần được thay thế bằng các món đồ nội thất thông minh gọn gàng, giúp giảm áp lực về diện tích căn nhà và tối ưu khi sử dụng. 

Kien truc mo van se duoc uu tien ap dung va tan dung anh sang thien nhien - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 68: Kiến trúc mở vẫn sẽ được ưu tiên áp dụng và tận dụng ánh sáng thiên nhiên (Nguồn: Internet)

10. Những lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 năm 2020

Xây dựng nhà cấp 4 không quá khó. Tuy nhiên, để việc xây dựng nhà hiệu quả, bạn cần lưu ý tới một số yếu tố sau:

Vị trí và loại đất xây dựng

Trước tiên bạn cần xác định rõ vị trí và kích thước đất xây dựng. Từ đó tính toán được kích thước, diện tích của ngôi nhà. Đồng thời, vị trí của mảnh đất sẽ ảnh hưởng tới giá cả và thiết kế. Những ngôi nhà ở vùng đồi núi sẽ có cách thiết kế móng khác với đất đồng bằng hay ven biển. Đất trong hẻm cũng sẽ khác với đất mặt tiền… Hãy lưu ý tới vị trí và loại đất để thiết kế nhà hợp lý và dự toán chi phí chính xác nhất. 

Khi xay nha cap 4 can luu y toi vi tri va loai dat xay dung - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 69: Khi xây nhà cấp 4 cần lưu ý tới vị trí và loại đất xây dựng (Nguồn: Internet)

Loại hình kiến trúc căn nhà

Bạn muốn xây nhà cấp 4 theo phong cách cổ điển hay hiện đại? Bạn muốn xây tạm thời hay xây kiên cố để sử dụng lâu dài? Đây là yếu tố quan trọng cần lưu ý trước khi xây dựng. Một căn nhà được thiết kế và xây dựng theo phong cách cổ điển thường tốn nhiều chi phí hơn so với việc xây dựng nhà theo phong cách hiện đại. Bởi phong cách cổ điển cần có nhiều đường nét, hoa văn hơn. Tương tự, xây nhà kiên cố sẽ cần một bộ móng và khung nhà vững chắc, kiên cố hơn. 

Khi xay can luu y loai hinh kien truc cua can nha - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 70: Khi xây cần lưu ý loại hình kiến trúc của căn nhà (Nguồn: Internet)

Thời điểm xây dựng

Khi xây nhà cấp 4, bạn cần lưu ý tới thời điểm xây dựng. Bạn sẽ xây nhà vào mùa mưa hay mùa khô? Thông thường, khi xây dựng vào mùa mưa, việc thi công sẽ bị ảnh hưởng, gián đoạn. Vì thế, quá trình xây dựng sẽ khó khăn hơn, lâu hơi và giá thành sẽ khác biệt so với mùa khô. 

Thoi diem xay dung cung la yeu to quan trong - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 71: Thời điểm xây dựng cũng là yếu tố quan trọng (Nguồn: Internet)

Ngân sách xây nhà cấp 4

Khi xây nhà cấp 4, chủ nhà cần xác định ngân sách mình đang có và có thể bỏ qua. Điều này sẽ ảnh hưởng tới thiết kế, kiến trúc của ngôi nhà và giúp bạn lựa chọn được các loại vật liệu hợp lý nhất. Đồng thời tránh được việc thất thoát hay lãng phí khi xây nhà bằng cách tham khảo thư viện mẫu nhà của MeeyLand. 

Ngan sach la yeu to quan trong khong the bo qua - 300 mẫu nhà cấp 4 đẹp dưới 400 triệu mới nhất 2020 - nha-cap-4
Ảnh 72: Ngân sách là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua (Nguồn: Internet)

Trên đây là các mẫu nhà cấp 4 đẹp, thu hút với mức giá xây dựng chỉ chưa tới 400 triệu. Nhà cấp 4 là lựa chọn tuyệt vời bạn không thể bỏ qua. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã tìm được cho mình một mẫu nhà ưng ý, phù hợp với mảnh đất, vị trí xây dựng của gia đình mình. Hãy tính toán chi phí, lựa chọn được kiểu dáng thiết kế phù hợp và lựa chọn được nhà thầu, nguyên liệu có mức giá hợp lý nhất. Chúc bạn xây dựng được ngôi nhà như ý với mức giá hợp lý nhất.

Nguồn: meeyland.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here