Rốt ráo săn đất nền “giảm nhiệt” ở hai miền nhưng giá vẫn trên “đỉnh”

Trong khi thị trường đất nền ở miền Trung những tháng đầu năm vô cùng sôi động thì trị trường hai miền Bắc Nam có phần giảm nhiệt và trầm lắng hơn. Tuy nhiên, giá đất vẫn tăng khiến người mua gặp khó. 

Nhu cầu thị trường hai miền Bắc, Nam sụt giảm 

Theo báo cáo, thị trường quý I của một chuyên trang bất động sản, đất nền tiếp tục là phân khúc dẫn đầu về lượt tìm kiếm, thậm chí lượng người quan tâm còn nhiều hơn so với cả trước khi dịch Covid-19 bùng phát. Đây cũng là loại hình bất động sản hấp dẫn nhất trong 2 năm đại dịch kéo dài, và cũng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng nhất sau mỗi lần dịch bùng phát. 

Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy nhanh quá trình đầu tư công, các địa phương đón nhận sự thay đổi về quy hoạch, hạ tầng đều đã ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm về đất nền tăng rất mạnh. 

Tuy nhiên, cũng theo báo cáo số liệu thị trường nói trên, đất nền của một số địa phương miền Bắc, miền Nam đã ghi nhận những dấu hiệu giảm nhiệt so với thời điểm đầu năm 2021. Trong khi đó, đất nền tại khu vực miền Trung lại ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt lên 14%. Những địa phương nhận được sự chú ý nhiều nhất có thể kể tới Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận... 

Trong khi đó, diễn biến thị trường ghi nhận nhu cầu tìm kiếm đất nền ở khu vực thị trường miền Nam đã giảm khoảng 12%. Tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận số lượng tìm kiếm đất nền đã giảm hơn 15%, ngoài trừ các quận, huyện có sự biến động mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng quy hoạch như Củ Chi, Bình Chánh vẫn ghi nhận xu hướng tìm kiếm, giao dịch mua đất nền tăng tới 20-21%. 

Trong quý I vừa qua, khu Đông thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ về số lượng người tìm kiếm mua đất nền, mức giảm lên đến 32% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm của thị trường đất nền ở TP Thủ Đức đến từ quá trình dịch chuyển nhu cầu mua của đông đảo các nhà đầu tư sang các tỉnh thành vùng ven ở phía Đông như Bình Phước, Tây Ninh, những khu vực quỹ đất dồi dào, có sự lựa chọn đa dạng và giá đất mềm hơn so với khu vực trung tâm. 

Tương tự thị trường thành phố Hồ Chí Minh, lượng tìm mua đất nền ở các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đang ghi nhận xu hướng giảm mạnh là 13% - 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Cá biệt tại thị trường thành phố Cần Thơ đã ghi nhận sự suy giảm rất mạnh lên tới 40%. Long An và Bình Phước là hai tỉnh thành ghi nhận lượng tìm kiếm mua đất nền của khách hàng tăng nhẹ trong quý I đầu năm, với mức tăng đạt khoảng 7% ở cả hai thị trường nói trên. 

Giá đất nền tại nhiều địa phương vẫn rất “nóng”

Dù nhiều địa phương khu vực miền Nam ghi nhận sự sụt giảm rất mạnh về nhu cầu, mức độ tìm kiếm, quan tâm của khách hàng tuy nhiên giá rao bán đất nền vẫn chứng kiến mức tăng giá khá cao so với thời điểm quý I năm 2021. 

Các tỉnh giáp ranh của thành phố Hồ Chí Minh là Đồng Nai ghi nhận tình trạng giá đất nền tăng khoảng 7% so với quý trước đó thì ở tỉnh Bình Phước, Bình Dương và Tây Ninh lại có tăng mạnh giá bán đất nền lên lần lượt lên các mức là 27%, 23% và 17%. Riêng đối với thị trường tỉnh Long An quý vừa qua cũng ghi nhận sự điều chỉnh giá đất nền tăng gần 13% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. 

Theo các chuyên gia bất động sản, tại khu vực phía Nam, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và cả tỉnh vùng ven vẫn đang trong giai đoạn phục hồi sau các đợt bùng phát dịch bệnh Covid -19 phức tạp vào thời điểm đầu năm. Nếu so sánh với cùng kỳ năm 2021, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại miền Nam có giảm nhưng so với quý trước đó thì đã bắt đầu có sự khởi sắc đáng kể. 

Không chỉ đối với loại hình đất nền, hầu hết các phân khúc nhà đất khác đều ghi nhận tình trạng sụt giảm nhẹ về nhu cầu mua. Đây là điều dễ hiểu khi quý I vừa qua thị trường hứng chịu tác động ngoại cảnh từ dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ và ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Dù giá bất động sản tăng lên trong 3 tháng đầu năm nhưng tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa thực sự tương xứng so với biến động giá. Các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần phải đặc biệt lưu ý khi giá bán nhà đất neo ở mức cao có thể sẽ tạo ra những áp lực, khó khăn trong thanh khoản. Từ đó, nhà đầu tư cần phải thận trọng hơn trong điều phối, quản lý dòng tiền, tránh rơi vào tình trạng nợ nần, “chết trên tài sản”.

Chính phủ cũng đang từng bước thực hiện quá trình minh bạch hóa các hoạt động kinh doanh bất động sản, qua đó giúp cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững. Khách hàng mua nhà vẫn tiếp tục có sự đánh giá tích cực, lạc quan về thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán và coi đây như là kênh đầu tư an toàn hàng đầu hiện nay so với các kênh còn lại như gửi tiết kiệm, mua vàng hay chứng khoán. 

Thị trường đất nền khi bước sang quý II được dự báo là sẽ có nhiều khởi sắc tích cực hơn nhờ nguồn cung mới đổ về cũng như chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng sẽ kích thích nhà đầu tư tìm đến những thị trường mới. 

Tuy nhiên trong thời gian qua, hiện tượng “sốt đất ảo” đi cùng với hoạt động đầu cơ cũng đang manh nha có dấu hiệu quay trở lại. Điều này có thể gây ra cho nhà đầu tư những thiệt hại về tài chính nếu “xuống tiền” vào những khu vực đang lập “đỉnh” về giá. 

Các địa phương vì thế cần phải nghiêm túc xử lý quyết liệt, kịp thời việc các “đầu cơ”, “cò đất”, doanh nghiệp lợi dụng “té nước theo mưa” để ngăn chặn các hệ quả tiêu cực có thể xảy đến đối với sự phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.