Đất nền TP. Bảo Lộc bất ngờ chuyển biến sau đợt đỉnh tăng giá

Thị trường đất nền sôi động, giá bán đất thổ cư cao ngất ngưởng 

Theo đó, phân khúc nhà ở tại thành phố Bảo Lộc ghi nhận những sự tăng trưởng vượt bậc về các chỉ số. Cụ thể, trong giai đoạn tháng 9/2021, tỷ lệ tìm kiếm đã tăng 51% chỉ sau một tháng và phục hồi nhanh chóng ngay sau đợt Tết Nguyên đán 2022, đạt mức tăng 78% so với tháng đầu năm. Có thể thấy, lượng quan tâm phân khúc nhà ở tại Bảo Lộc trong ba tháng đầu năm không “nóng” bằng đợt đỉnh tháng 9 năm 2021, tuy nhiên các giao dịch trên thị trường vẫn rất sôi động, nhộn nhịp và có xu hướng tăng nhanh.

Nằm ở phía Tây Nam tỉnh Lâm Đồng, Bảo Lộc đang là điểm sáng mới của khu vực khi cách TP. Đà Lạt 110km về hướng Bắc, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 200km về hướng Tây Nam. Bảo Lộc sở hữu đặc trưng khí hậu mát mẻ, ôn hòa cùng hàng loạt các địa điểm tham quan nổi tiếng. Có thể thấy, thành phố đang sở hữu những tiềm năng và lợi thế rất lớn để phát triển du lịch. Vài năm trở lại đây, ngân sách đầu tư của tỉnh đã đổ vào hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như: Tuyến liên tỉnh Nha Trang - Phan Thiết - Vũng Tàu, cao tốc HCM - Dầu Giây - Liên Khương, mở rộng Quốc lộ 55. 

Những năm tới đây, thành phố Bảo Lộc sẽ trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và được kỳ vọng vào mục tiêu đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại I vào năm 2040, phát triển theo hướng thành phố thông minh. Cụ thể, thành phố sẽ triển khai xây dựng các trung tâm chuyên ngành cấp vùng và cấp quốc gia tại các lĩnh vực bao gồm: Du lịch, văn hóa, dịch vụ, thể dục thể thao, Trung tâm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao,... 

Theo dữ liệu thống kê, trong mọi thời điểm đều ghi nhận lượng tin đăng bài về đất luôn chiếm 80% tổng nguồn cung rao bán bất động sản toàn khu vực TP. Bảo Lộc. Theo đó, đợt cuối năm 2021 đã có xu hướng tăng mạnh nhờ những thông tin được công bố liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch và dự án tại thành phố Bảo Lộc. 

Trong ba tháng đầu năm 2022, lượng quan tâm tìm mua bất động sản cũng như các chỉ số nói chung đều phản ánh tình trạng thị trường rất sôi động. Cụ thể, thành phố Bảo Lộc đã có xu hướng tăng giá bán đất từ đầu năm 2021. Vào tháng 9/2021 ghi nhận mức đạt đỉnh với giá bán trung bình là 3,8 triệu đồng mỗi mét vuông. Sau đó lại có xu hướng hạ nhiệt cho đến cuối năm 2021 và duy trì mức giá đến cuối tháng 3/2022 ở mức 1,6 triệu đồng đến 1,8 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia cho biết, loại hình đất thổ cư đang chiếm số lượng đăng tin bài nhiều nhất trên các trang rao bán bất động sản và có mức giá bán tăng mạnh nhất từ đầu năm 2021 đến nay. Mức đạt đỉnh trong tháng 9/2021 trên thị trường ghi nhận là 8,6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên vào đợt Tết Nguyên đán 2022, đất thổ cư có mức giảm sâu và duy trì ổn định khoảng 4,6 triệu đồng/m2, tính theo số liệu ghi nhận vào cuối tháng 3/2022. 

Nhìn chung, thành phố Bảo Lộc vẫn có xu hướng tăng giá đất nền một cách nhanh và mạnh mẽ, đạt đỉnh ngay trong giai đoạn nóng nhất của thị trường. Tuy nhiên, giai đoạn này sẽ diễn ra trong thời gian ngắn và sẽ nhanh chóng suy giảm sau đó.

Nguồn cung nhà ở giá từ 1 - 3 tỷ đồng/căn đáp ứng đủ nguồn cầu

Trong giai đoạn tháng 9/2021, các chỉ số về nguồn cầu của loại hình nhà ở đều ghi nhận mức tăng trưởng nhanh. Cụ thể nguồn cầu nhà ở chỉ trong một tháng đã tăng 61% và tiếp tục nâng cao hơn từ sau Tết Nguyên đán 2022, đạt mức 78% so với đợt trước Tết. Ghi nhận trên một trang giao dịch bất động sản uy tín, giỏ hàng nhà liền thổ tại TP. Bảo Lộc chủ yếu nằm ở phân khúc giá từ 1 - 3 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, nguồn cũng rất dồi dào vào những tháng cuối cùng của năm 2021, sau đó trở về mức ổn định kể từ sau Tết. 

Nhu cầu tìm kiếm tập chung vào phân khúc giá dưới 3 tỷ đồng/ căn đã thu hút lượng quan tâm cao nhờ mức khá phù hợp. Giá nhà xuyên suốt từ năm 2021 đến nay đều quanh ngưỡng 10 triệu đồng/m2. Các căn có mặt tiền đường rộng có biến động giá ấn tượng khi tăng từ 10 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2021 đến nay đạt mức 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà trong ngõ, hẻm vẫn chỉ ở mức 8 triệu đồng/m2, mặc dù trải qua hai đợt tăng vào tháng 4/2021 và tháng 11/2021. 

Có thể thấy, giá bất động sản hầu hết các phân khúc tại TP. Bảo Lộc đều có sự tăng trưởng. Không chỉ vậy, bất động sản toàn tỉnh Lâm Đồng nói chung trong quý II/2022 đều bật tăng trở lại sau thời gian suy giảm vào hai quý cuối năm 2021. Quay lại thời điểm nửa đầu năm 2021, tỉnh Lâm Đồng đã ghi nhận lượng giao dịch sôi động trên thị trường với 24.531 giao dịch thông qua công chứng, nhất là với phân khúc đất nền. Tuy nhiên, đến hai quý cuối năm 2021, toàn tỉnh đã giảm 38% lượng giao dịch so với hai quý đầu năm, với 15.101 giao dịch thông qua công chứng. 

Có nhiều nguyên nhân đưa thị trường bất động sản Lâm Đồng nói chung và TP. Bảo Lộc nói riêng sôi động trở lại. Một trong số đó là những thông tin dự án và quy hoạch tích cực tới từ các chỉ đạo của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc triển khai khởi công 2 tuyến cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương và Tân Phú (Đồng Nai) - Bảo Lộc trong năm 2022. Bởi, ngay khi hai tuyến cao tốc đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy nền kinh tế khu vực phát triển, cũng như thu hút đầu tư và tạo hệ thống giao thông đồng bộ kết nối giữa miền Đông Nam Bộ và các tỉnh Tây Nguyên. Riêng đoạn Tân Phú - Bảo Lộc khi hoàn thiện sẽ giảm bớt áp lực cho quốc lộ 2 và đèo Bảo Lộc vốn thường xuyên xảy ra kẹt xe, tai nạn, sạt lở.