Phân tích thị trường bất động sản phía Nam: Loạt tín hiệu khởi sắc cuối năm

Theo Nhịp sống thị trường, còn có hàng loạt hoạt động khởi công xây dựng, cất nóc dự án đang khiến bầu không khí bất động sản phía Nam trở nên phấn khởi, sôi động rõ nét hơn so với hồi đầu năm 2023.

Xuất hiện ngày càng nhiều giao dịch căn hộ

Theo phân tích thị trường bất động sản, khu vực phía Nam vẫn đang là sân chơi của một số chủ đầu tư quen thuộc như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Khang Điền, Thang Long Real Group, Phú Đông Group hay Masterise Homes… Tuy nhiên, người mua dường như đã có động thái tốt hơn với dự án và chính sách bán hàng của các chủ đầu tư đưa ra so với giai đoạn đầu năm 2023.
Đơn cử, một số dự án căn hộ bung ra thị trường dịp cuối năm đã có sức cầu khá tốt. Trong đó, chủ đầu bắt đầu chứng kiến chính sách bán hàng đang thẩm thấu vào thị trường.

Ví dụ, cuối tuần trước, trong vòng buổi sáng cuối tuần, dự án căn hộ Akari City giai đoạn 2 của Nam Long tại khu Tây Tp.HCM đã chốt được 30 giao dịch. Giao dịch này còn khiêm tốn so với thời điểm trước, tuy nhiên đặt trong bối cảnh thị trường hiện tại thì đây rõ ràng là một tín hiệu vui chỉ ra rằng niềm tin của người mua đang dần trở lại khi gần kết thúc năm 2023.

Dự án này giữ mức giá cạnh tranh, chỉ từ mức 45 triệu đồng/m2 cùng với chính sách bán hàng toàn diện, đồng hành với người mua nhà. Cụ thể, khách hàng chỉ cần vốn ban đầu tương đương 30% giá trị sản phẩm, còn phía ngân hàng cho vay tới 65%, ân hạn gốc 24 tháng. Trong 2 năm liên tiếp, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/ năm. Cùng với chính sách bán hàng thiết thực, giá hợp lý đã đưa dự án Akari City trở thành điểm sáng giao dịch trên thị trường, chứng kiến tỉ lệ quan tâm và mức độ tiêu thụ ổn định trong thời gian qua.

Theo một phân tích thị trường bất động sản khác, một dự án tại Dĩ An, Bình Dương đang chào bán trên thị trường vài chục căn còn lại cũng chứng kiến sức mua khá tốt. Đại diện phòng kinh doanh của dự án này cho biết không sôi động như thời điểm trước, song dự án vẫn có giao dịch đều hàng tuần, trong đó, người mua chú ý nhiều tới chính sách giãn tiến độ thanh toán.
Một dự án căn hộ trung cấp tại khu vực Thủ Dầu Một (Bình Dương) ghi nhận tỉ lệ giao dịch 60% giỏ hàng sau 3 tháng triển khai ra thị trường. Đó là con số “phấn khởi” trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Theo ghi nhận, dự án căn hộ FIATO City ở Nhơn Đồng Nai do Thang Long Real Group phát triển vào dịp cuối tuần của tháng 11/2023 đã chứng kiến lượng đông khách tới tham quan sa bàn dự án. Môi giới bất động sản chia sẻ rằng lượng khách đến tham quan căn hộ mẫu và nghe tư vấn dự án từ tháng 10 tới nay đã tăng rõ rệt so với trước đó.

Ngoài ra, các giao dịch booking giữ chỗ dự án cũng vì thế mà xuất hiện nhiều hơn. Trước đây, đa số là khách hàng địa phương tới tìm hiểu dự án thì hiện tượng khách từ TP HCM và vùng lân cận khác đến cũng khá nhiều. Hiện nay, dự án này đã có giấy phép xây dựng và khởi công. Ngoài ra, đơn vị cũng đang phát triển dự án FIATO Premier tại Tp.Thủ Đức và hàng tuần có sự kiện khách hàng tham quan căn hộ mẫu.

Mới đây, một dự án căn hộ tại Bà Rịa Vũng Tàu cũng đạt 40% giao dịch trong giỏ hàng đưa ra thị trường. Con số dù chưa phải là nhiều, song tỉ lệ này đã tăng so với giai đoạn hồi đầu năm.

Theo tìm hiểu từ một số phân tích thị trường bất động sản, chính sách thanh toán giãn, pháp lý chuẩn, giá hợp lý và tiến độ dự án xây dựng thực tế tốt đang là những yếu tố tạo sự yên tâm, góp phần kích thích người mua thời điểm này xuống tiền.

Khởi công dự án rộn ràng dịp cuối năm

Chủ đầu tư Nam Long, Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad vừa qua đã tiến hành cất nóc 4 tòa tháp thuộc Akari City giai đoạn 2 theo đúng tiến độ. Bước đi này đánh dấu hoàn tất phần kết cấu của tất cả công trình, dự kiến bàn giao nhà vào quý IV năm sau. 

Ở giai đoạn 2 của dự án bao gồm 4 tòa tháp: AK 7, 8, 9 và AK NEO cao 30 tầng với 1.690 căn hộ được khởi công vào cuối tháng 6 năm ngoái. Hiện dự án đang là chốn an cư của gần 2.000 gia đình tại 6 block thuộc giai đoạn 1, tỷ lệ sáng đèn đạt hơn 90% chỉ sau giai đoạn ngắn bàn giao.

Trước đó, Thang Long Real Group cũng đã chính thức khởi công xây dựng dự án FIATO City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai sau khi có giấy phép xây dựng.

Thông tin từ Tập đoàn Bcons cho thấy dự án Bcons Polygon tại Bình Dương sẽ cất nóc vào cuối năm 2023. Dự án này hiện đang xây dựng đến tầng 26.

Coteccons và Tập đoàn Lê Phong ở cùng khu vực cũng chọn thời điểm cuối năm khởi công dự án The Emerald 68 sau giai đoạn trì hoãn về thủ tục pháp lý.

Chủ đầu tư là Công ty Gamuda Land cùng tổng thầu là Công ty CP Xây dựng Hòa Bình trước đó đã làm lễ cất nóc khu căn hộ cao cấp Diamond Centery thuộc Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú, Tp.HCM) đúng thời hạn cam kết.

Phía Masterise Homes cũng đã tổ chức lễ cất nóc dự án LUMIÈRE Boulevard ở đại đô thị Grand Park, TP Thủ Đức. Đó cũng là đơn vị sẽ bàn giao thêm 4 dự án nhà ở trong 2 tháng cuối năm nay.

Giới chuyên gia phân tích thị trường bất động sản cho biết, việc giữ đúng nhịp thi công dự án của các chủ đầu tư không chỉ cho thấy năng lực hay sức khỏe của doanh nghiệp mà còn tham chiếu quan trọng để khách hàng quyết định xuống tiền mua sản phẩm. Bởi lẽ, tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư là những yếu tố khách hàng quan tâm hàng đầu sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ vừa qua, nhằm đảm bảo sự an tâm về tài sản.

Điều đáng nói là, một số chủ đầu tư vừa đảm bảo tiến độ dự án vừa linh hoạt kéo giãn nhằm giảm áp lực thanh toán cho khách hàng giữa lúc thị trường còn khó khăn được đánh giá là những nỗ lực nhằm tạo niềm tin cho người mua và thị trường bất động sản.

Theo ghi nhận tư các phân tích thị trường bất động sản, thời điểm cuối năm 2022 và đầu năm 2023 đã chứng kiến thị trường rơi vào tình trạng khó khăn vì lãi suất tăng cao và những biến động liên quan tới hoạt động trái phiếu của doanh nghiệp đã kéo theo sức cầu sụt giảm mạnh. Do đó, niềm tin của người mua nhà bị ảnh hưởng theo. Đa số người mua đều ở tình trạng nghe ngóng, và phòng thủ dòng tiền.

Một điều có thể thấy là nếu các phân khúc như nhà phố biệt thự, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm đó gần như bất động nguồn cung và giao dịch thì loại hình căn hộ vẫn âm thầm được một số chủ đầu tư tung ra thị trường. Ở thời điểm đó, sức cầu còn chậm, nhưng thấy rõ được thiện chí giữ lửa thị trường của các chủ đầu tư.

Đến thời điểm này, khi thị trường có dấu hiệu tốt lên thì các dự án căn hộ cũng đồng loạt cởi mở bung hàng dịp cuối năm. Phần lớn giao dịch ghi nhận ở phân khúc này, cho thấy rằng nhu cầu về nhà ở còn lớn, niềm tin của người mua cũng cải thiện dần khi thấy mọi hỗ trợ và sự nỗ lực từ phía thị trường và các chủ đầu tư.

Tham khảo thêm thông tin trên trang Meeyland để nắm bắt những tin mới nhất về thị trường bất động sản!