Những khu vực có đất nền dự kiến giảm giá cuối năm 2022
Theo Dân Trí, đơn cử như thị trường BĐS TP. Hạ Long, Móng Cái, thị xã Quảng Yên, thị xã Đông Triều tỉnh Quảng Ninh trong năm 2021 đã rất sôi động, nhiều nơi “nóng sốt”. Tuy nhiên, giá đất những khu vực này hiện tại bắt đầu đi ngang.
Chẳng hạn như đất nền khu đô thị Tân Việt Bắc (thị xã Đông Triều) đang được chào bán ở mức 20 - 22 triệu đồng/m2,tương đương mức giá năm 2021. Hay tại Vĩnh Lâm (Mạo Khê) cũng chào bán đất nền với giá như năm ngoái là 18 - 20 triệu đồng/m2. Đầu năm 2022, giá bán đất nền Móng Cái có sức tăng từ 10 - 20% so với cuối năm ngoái, mặt bằng giá mới giao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2. Tính tới tháng 7 thì mặt bằng giá này vẫn giữ nguyên.
Báo cáo trên một trang thông tin lớn chuyên về BĐS cho thấy, những điểm nóng đất nền ngoại thành Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh hiện đang rất khó thanh khoản do giá bán đã neo cao còn nhu cầu giảm mạnh. Cụ thể như đất nền tại Quốc Oai đã tăng giá tới 20% nhưng mức độ quan tâm giảm 24%; Đất nền Đông Anh tăng giá 31% nhưng mức độ quan tâm giảm 29%; Đất nền Gia Lâm tăng 27% còn mức độ quan tâm giảm 20%.
Vấn đề sụt giảm giá bán thứ cấp trên thị trường bất động sản chỉ mang tính cục bộ
Lạm phát và lãi suất tăng cao là những yếu tố tác động trực tiếp đến khả năng chi trả của những khách hàng lạm dụng nguồn vay từ các ngân hàng. Do đó, một khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số nhà đầu tư chấp nhận bán các sản phẩm bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, chịu "lỗ" để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này chỉ mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ lớn để phản ánh tình hình tổng thể của thị trường.Liên tiếp giảm giá, tương lai nào cho thép xây dựng?
Thị trường thép xây dựng hiện nay đang chứng kiến mức giá giảm, cầu mua yếu. Chỉ tính từ cuối tháng 5 tới nay đã ghi nhận 3 lần giá giảm. Tuy nhiên, dự báo thời gian tới giá cả trên thế giới và trong nước vẫn sẽ có thể diễn biến theo hướng khả quan hơn.Thị trường thép đón nhận liên tiếp các đợt giảm giá sau khi đạt đỉnh
Từ giữa tháng 5 tới nay, thép đã có năm lần liên tiếp giảm giá với tổng mức giảm hơn 2 triệu đồng/tấn cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường này trong giai đoạn hiện nay.
Các thị trường lân cận Hà Nội cũng trong tình trạng tương tự. Cụ thể, đất nền Bắc Ninh tăng giá 20% nhưng mức độ quan tâm giảm 17%, giá đất Hưng Yên tăng 8% còn mức độ quan tâm giảm 17%. Nhiều môi giới BĐS thừa nhận rằng, thị trường ở các tỉnh vùng ven đã chững lại khoảng 2 tháng nay vì nhiều lý do nhưng phần lớn là dòng tiền bị tắc và các động thái siết chặt phân lô bán nền. Không chỉ vậy, giá đất trên nhiều địa phương trong 2 năm qua đã bị đẩy lên khá cao. Thậm chí có những khu vực tăng tới 200 - 300% chỉ sau vài tháng nên những người vào sau e dè khi đầu tư vì lo sợ rủi ro.
Theo dự báo của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong 6 tháng cuối năm, thanh khoản giảm trên toàn thị trường, nhất là tại các khu vực BĐS chưa tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh và các BĐS có giá trị lớn. Ông Hiển nhấn mạnh, việc giảm thanh khoản đã nhen nhóm từ quý I, nhưng tới nay mới thực sự bùng nổ.
Chuyên gia cho rằng, BĐS tại nhiều khu vực trong thời gian tới có khả năng sẽ giảm giá. Cũng chính là các khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng ở thời điểm này việc đầu tư vào hạ tầng, khai thác kinh doanh không được như kỳ vọng. Ngoài ra, thị trường đất nền ven TP. HCM cũng có xu hướng giảm giá. Dự kiến tới năm 2023, thị trường BĐS sẽ phục hồi cục bộ, nhà đầu tư lướt sóng tại một số khu phực và những nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.
Tuy nhiên, theo ý kiến của ông Đinh Hoàng Thắng - quản lý cấp cao Batdongsan.com, giá bán sản phẩm sơ cấp rất khó giảm vì nguồn cung hạn chế còn nhu cầu luôn tăng cao. Nhưng ở những thị trường thứ cấp, giá một số phân khúc có thể giảm trên những thị trường cố định.
Về khu vực giảm giá, ông Thắng dự đoán, những nơi từng xuất hiện "sốt đất", giá tăng vọt trong thời gian ngắn nghĩa là nơi đó không có tiềm năng thực thì chắc chắn sẽ giảm giá. Trên thực tế, hiện tượng này đã diễn ra khi một số nhà đầu tư lướt sóng đang phải bán cắt lỗ. Trong khi đó những thị trường có nhu cầu ổn định, đem đến giá trị thực thì sẽ không giảm.