Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM trong 10 năm tới là bao nhiêu?

Nhu cầu nhà ở xã hội vào khoảng 37 triệu m2

Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM là một trong những nội dung quan trọng tại kỳ họp thứ 6 HĐND TP.HCM khóa X cho thấy quyết tâm gỡ vướng nhà ở xã hội của thành phố, hướng tới đảm bảo nhu cầu an sinh về nhà ở cho người dân. Diễn biến kỳ họp cho thấy, có rất nhiều đại biểu đã chất vấn lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cùng các đơn vị liên quan về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê, nhà lưu trú cho công nhân, người lao động thu nhập thấp.

Theo đó, các đại biểu HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 cho rằng, chương trình phát triển nhà ở của TP.HCM trong 15 năm qua đã đạt nhiều kết quả, tuy nhiên có sự phát triển không đồng đều ở các sản phẩm nhà ở. Như nhóm nhà ở thương mại đạt 213% chỉ tiêu, nhà ở riêng lẻ đạt 123 % chỉ tiêu, trong khi nhóm nhà ở xã hội lại chỉ đạt 69% chỉ tiêu đề ra. Bên cạnh đó, những vấn đề nhức nhối đang tồn tại ở dự án nhà ở xã hội cũng được đưa vào buổi chất vấn. Như dự án 17 năm đầu tư chưa xây xong, hay khách hàng mua nhà nhiều năm vẫn chưa nhận nhà. Thậm chí có trường hợp chủ đầu tư và khách hàng kiện nhau ra tòa, dự án đứng hình...Chất lượng sống tại các dự án nhà ở xã hội cũng là vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm.

Trả lời chất vấn của các đại biểu, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn 2006-2020 thành phố đã triển khai 31 dự án nhà ở xã hội. Đặc biệt, riêng giai đoạn 2016-2020, thành phố có 19 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường 15 nghìn căn hộ. Tuy nhiên, số lượng này vẫn khiêm tốn trước nhu cầu an cư rất lớn của công nhân, người lao động thu nhập thấp. Những vướng mắc trong việc phát triển nhà ở xã hội dẫn đến thiếu hụt nguồn cung đó là thủ tục pháp lý kéo dài, nhất là thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, thẩm định giá bán, giá thuê… Và lợi nhuận nhà ở xã hội thấp nên chưa thu hút được các doanh nghiệp địa ốc đầu tư phát triển dự án.

Các số liệu thống kê cho thấy, trong 10 năm tới, nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM vào khoảng 37 triệu m2. Trong đó chủ yếu là nhu cầu của người thu nhập thấp (15 triệu m2) và công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp (12 triệu m2). Mục tiêu phát triển nhà của thành phố sẽ dành quỹ đất 451 ha để phát triển nhà ở xã hội và chia làm 2 giai đoạn thực hiện, từ năm 2021-2025 và từ 2026-2030. Cũng theo ông Quân, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố đặt mục tiêu phát triển 35 nghìn căn nhà ở xã hội.

Hiện Sở Xây dựng TP.HCM vừa rà soát diện tích nhà ở xã hội trong các dự án thương mại cho thấy những tín hiệu tích cực. Cụ thể, có 33 dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội. Theo lãnh đạo sở này, với 33 dự án trên nếu xây dựng xong, thành phố sẽ có khoảng 70 nghìn căn nhà ở xã hội. Nguồn cung cho thị trường sớm nhất sẽ có 15 nghìn căn, vì đến nay có 14 dự án đang được chủ đầu tư phát triển. Giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến xây thêm 58 nghìn căn nhà ở xã hội. Để kế hoạch này đạt được, vấn đề cấp bách theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM đó là rà soát quỹ đất sạch kêu gọi đầu tư và tăng cường cải cách thủ tục hành chính, rút gọn các thủ tục để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Dành gần 13 nghìn tỷ đồng xây gần 100 nghìn căn nhà ở xã hội

Sau nhiều ngày làm việc, ngày 8/7, HĐND TP.HCM khóa X đã thông qua nghị quyết về chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030. Theo đó, thành phố sẽ chuyển đổi mô hình từ nhà ở thấp tầng sang cao tầng, tăng tỷ lệ nhà ở chung cư. Đặc biệt là phát triển các dự án nhà ở thuộc các khu đô thị vệ tinh, hạn chế phát triển dự án mới trong khu vực nội thành, nâng cao chất lượng người dân sinh sống và làm việc trên địa bàn thành phố. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, thành phố dự kiến sẽ xây dựng 93 nghìn căn nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp trong giai đoạn 2021-2030.

Cụ thể, giai đoạn 1 từ 2021-2025, thành phố sẽ xây khoảng 35 nghìn căn nhà ở xã hội, tương đương 2,5 triệu m2. Trong đó, nhà cho thuê là 7 nghìn căn (khoảng 500 nghìn m2) và nhà ở lưu trú công nhân là gần 5 nghìn căn (khoảng 220 nghìn m2). Giai đoạn 2 từ 2026-2030, thành phố dự kiến phát triển khoảng 58 nghìn căn nhà ở xã hội (tương đương 4,08 triệu m2).Trong đó, nhà ở cho thuê là gần 12 nghìn căn (khoảng 816 nghìn m2) và khoảng 8 nghìn căn nhà ở lưu trú công nhân (khoảng 480 nghìn m2).

Cũng theo nghị quyết của HĐND, TP.HCM sẽ dành gần 13 nghìn tỷ đồng ngân sách để xây nhà ở xã hội. Kế hoạch phân bổ được chia ra làm 2 giai đoạn, giai đoạn 2021-2025 là 3.770 tỷ đồng và 8.640 tỷ đồng cho giai đoạn 2026-2030.

Ngoài nội dung nhà ở xã hội, thành phố cũng dự kiến phát triển nhà ở tương mại từ 2021-2030 vào khoảng 37 triệu m2. Trong đó, giai đoạn 1 từ năm 2021-2025 là khoảng 15,5 triệu m2 và giai đoạn 2 từ năm 2026-2030 khoảng 21,4 triệu m2.

Theo nghị quyết về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, thành phố sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở tại khu vực Q.12, Q.Bình Tân, Q.7 và TP.Thủ Đức. Tại khu vực nội thành như Q.1, Q.3 tập trung xây dựng nhà ở chung cư cao tầng, đồng thời phát triển hạ tầng phù hợp với quy mô. Tại các quận, huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ được định hướng xây dựng hạ tầng đồng bộ hiện đại, tạo lập quỹ đất phát triển dự án nhà ở vừa túi tiền. Thành phố cũng đặt ra chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân tối thiểu tới năm 2025 là 23,5 m2/người, và tới năm 2030 là 26,5m2/người.