Những BĐS của nhóm công ty thuộc Tân Hoàng Minh vừa bị hủy bán trái phiếu "khủng" thế nào?

Mới đây, Ủy ban chứng khoán nhà nước đã công bố hủy bỏ 9 đợt bán trái phiếu với trị giá 10.030 tỷ đồng của nhóm công ty thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh bao gồm Công ty Ngôi Sao Việt, Công ty Cung điện Mùa đông, Công ty Soleil bởi có hành vi công bố thông tin sai sự thật và che dấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ. 

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt với dự án khu phức hợp hạng sang D’Capitale Trần Duy Hưng

Theo đó, 9 lô trái phiếu được bán từ tháng 7/2021 - 3/2022 đã bị hủy bỏ theo Quyết định số 181/QĐ/UBCK ban hành 3/4/202 căn cứ vào quy định tại Luật Chứng khoán năm 2019, Nghị định số 163/2020/NĐ-CP. Trước đó, ba công ty này đảm nhiệm nhiều dự án bất động lớn của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Đầu tiên phải kể đến Công ty Ngôi Sao Việt với dự án khu phức hợp hạng sang D’Capitale Trần Duy Hưng từng gây xôn xao dư luận. Đây là Công ty liên kết trực thuộc với Tập đoàn Tân Hoàng Minh có trụ sở tại Tầng 2, Tòa nhà D'.Le Pont D'or, Ngõ 30 Phố Mai Anh Tuấn - Phường ô Chợ Dừa - Quận Đống đa - Hà Nội. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Nguyễn Mạnh Hùng. Công ty này được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh vào ngày 19/4/2016 với ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng. 

Sau 5 tháng khi thành lập công ty, vào ngày 2/9/2016, Tập đoàn Tân Hoàng Minh ký kết hợp tác ba bên nhằm triển khai dự án tổ hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại D’.Capitale Trần Duy Hưng có tổng diện tích lên đến 50.300m2. Nằm trong tổng diện này sẽ bao gồm 6 tòa tháp căn hộ cao từ 39 - 46 tầng, tổng cộng là 2971 căn. 

Lợi thế của dự án này là sở hữu ba căn mặt tiền hướng ra các tuyến phố được cho là khang trang bậc nhất nội đô như Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám được định vị là một đại diện cho những khu hộ hạng sang đã và sẽ được dựng lên trong quy hoạch cửa ngõ của Tây Nam về kinh tế và văn hóa hành chính. Nằm ở vị trí đắc địa và được đảm đương bởi một chủ đầu tư với danh tiếng luôn gắn liền với tiêu chuẩn sang trọng và dự án có giá bán lên đến 60 triệu/m2. Mặc dù ở chung cư nhưng với hành lang dài ngang 2m4 và cao 3m, thông thoáng nhờ điều hòa giống như chủ đầu tư hứa, các cư dân mua nhà tại dự án đáng ra cũng có thể mong chờ một môi trường cao cấp xứng đáng với số tiền bản thân bỏ ra. 

Sau hơn hai năm triển khai và rao bán thì đến thời điểm tháng 10/2018 các căn hộ dự tính sẽ được bàn giao lại cho cư dân. Tuy nhiên thời điểm trước đó vào tháng 9, một động thái bất ngờ đã xảy ra khi hàng loạt chủ nhà đòi trả nhà. Còn những người ôn hòa hơn thì đến ngày 30/9 cũng đã tập hợp đủ 700 hộ đã làm đơn ủy quyền cho Ban đại diện cư dân D'Capitale yêu cầu đề nghị phía chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý, thiết kế thi công của tòa nhà. Nguyên nhân của điều này theo phản ánh của nhiều người mua nhà là sau khi dự án được hoàn thành khác xa với quảng cáo căn hộ 5 sao người mua được thăm trước khi mua. Hành lang thực tế chỉ rộng 1,4m, trần nhà thấp, rất bí và nóng. Hơn thế, thang máy không đảm bảo phục vụ cư dân cùng với đó là thang bộ thoát hiểm nhỏ. 

Không những thế, nhiều cư dân tại dự án này đã bày tỏ sự bức xúc, bất bình về việc Chủ đầu tư thực hiện mức thu mới đối với tiền dịch vụ, tiền xe, tiền nước. Cụ thể, theo thông báo số 265 Chủ đầu tư của D'Capitale - Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt thông tin, thực hiện chủ trương về việc áp dụng các chính sách ưu đãi về mức phí quản lý vận hàng theo từng giai đoạn tại Khu căn hộ D'Capitale trong năm 2019 - 2020, Chủ đầu tư cũng sẽ tiến hành nâng mức phí quản lý từ 15.600VNĐ/m2 lên mức 19.500 VNĐ/m2. So với mức phí ban đầu đưa ra thì đã tăng 25%. Mức phí được cho là quá cao so với mặt bằng chung của thị trường. 

Bức xúc này nối tiếp những bức xúc khác đã có đến hàng trăm khách hàng tụ tập và căng băng rôn phản đối chủ đầu tư. Đỉnh điểm là tập thể khách hàng gửi tố cao Chủ đầu tư lên nhiều nơi và nhờ cơ quan báo chí vào cuộc. 

Bên cạnh đó, số liệu tài chính của doanh nghiệp này trong nhiều năm cũng cho thấy hàng loạt hoạt động kinh doanh biến động thất thường. Về doanh thu, phải đến năm 2018 thì Công ty Ngôi Sao Việt mới bắt đầu có doanh thu, vỏn vẹn chỉ 80,3 triệu đồng. Ngay sau đó đến năm 2019, lần đầu chứng kiến mức tăng đột biến lên 10.036 tỷ đồng. Những tưởng đang trên đà tăng trưởng thì những năm sau đó Công ty Ngôi sao Việt đã tụt dốc và giảm hơn 9.000 tỷ đồng. Đặc biệt, trong suốt thời gian từ khi thành lập đến hiện tại, ngoại trừ năm 2019 ghi nhận mức lợi nhuận là 271,5 tỷ đồng với biên lợi nhuận chỉ mỏng 0.02% thì năm nào công ty này cũng báo lỗ. Ở giai đoạn năm 2016 - 2018, Ngôi Sao Việt báo lỗ lần lượt 1,8 tỷ đồng, 4,2 tỷ đồng và 10 tỷ đồng qua các năm. Đến năm 2020, Ngôi Sao Việt ghi nhận mức lỗ kỷ lục lên đến hơn 1.000 tỷ đồng. Lũy kế trong 5 năm gần nhất, công ty Ngôi Sao Việt đã thu về gần 11.000 tỷ đồng tuy nhiên lại báo lỗ lũy kế hơn 700 tỷ đồng. Và đi kèm với nhiều năm thua lỗ kéo dài, công ty này chứng kiến vốn chủ sở hữu của mình giảm từ 1.817 tủ đồng trong năm 2021 xuống còn 803,9 tỷ đồng - ghi nhận bằng một nửa số vốn điều lệ. Hơn thế, Công ty cũng có khoản nợ phải trả lên đến 6.801 tỷ đồng, gấp 8,4 lần vốn chủ sở hữu. 

Trong số ba công ty thuộc Tân Hoàng minh liên quan đến vụ việc bán trái phiếu thì Công ty Ngôi Sao Việt có mức huy động vốn từ trái phiếu lớn nhất lên đến 2.700 tỷ đồng được gây nên qua các đợt phát hành trái phiếu khác nhau. Theo đó, khoản tiền vào tháng 7/2021 với quy mô 800 tỷ đồng kỳ hạn 48 tháng được dùng để mua hơn 3 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và thương mại Việt Tiến (tương ứng với 51% vốn điều lệ của công ty này). Đáng chú ý, công ty này là chủ sở hữu của lô đất có ký hiệu C4, HH-1, CCKO (CCKO - Lô 4) thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội. Đến thời điểm tháng 9/2021, Công ty Ngôi Sao Việt tiếp tục phát hành 1.900 tỷ đồng trái phiếu trong kỳ hạn 60 tháng và sử dụng số tiền thu được cọc vào dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, văn phòng và căn hộ phía Nam đường Đại Cồ Việt tổng diện tích 29.000m2. Khoản tiền này tương ứng với 47% tổng mức đầu tư của dự án đó. 

Công ty Cung điện mùa đông với dự án nổi bật là D’. El Dorado I

Tiếp đến là Công ty Cung điện Mùa đông có trụ sở đặt số 659A Lạc Long Quân, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, TP. Hà Nội. Công ty này được thành lập từ ngày 29/07/2011 hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sở hữu sử dụng hoặc đi thuê, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Khoa Đức. Dự án nổi bật của Công ty Cung điện Mùa đông là D’. El Dorado I, nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ). Dự án này được khởi công xây dựng vào cuối tháng 10/2017 và giao cho cư dân từ tháng 10/2019 với tổng diện tích 2,808,20m2, trong đó 1263.70m2 là diện tích xây dựng có 27 tầng nổi, 3 tầng hầm. Trong dự án này có 448 căn hộ bao gồm 358 Condotel, 90 căn vĩnh viễn. 

Đến cuối tháng 11/2021, Cung điện Mùa đông đã huy động được 450 tỷ đồng từ trái phiếu và sau 3 tháng, đến ngày 21/2/2022 doanh nghiệp này tiếp tục hoàn tất phát hành lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng. Theo ghi nhận, điều này diễn ra giữa bối cảnh tập đoàn này thắng vụ đấu giá đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm vào ngày 10/12/2021 với mức giá là 2,43 tỷ đồng/m2. Cũng theo đó, giá trị của Tập đoàn này cần thanh toán lên đến 24.500 tỷ đồng (so với giá chào gấp 8,3 lần). 

CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil

Cuối cùng phải kể đến là CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil - đây là công ty có tuổi đời lâu nhất trong số 3 công ty thuộc Tân Hoàng Minh.  CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil được thành lập vào ngày 20/5/2008 hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có trụ sở tại số 2 phố Đặng Thai Mai, Quảng An, Tây Hồ, TP. Hà Nội. Người đại diện pháp luật của  CTCP Đầu tư và dịch vụ khách sạn Soleil  là ông Trần Hồng Sơn. 

Được biết, công ty này chịu trách nhiệm vận hành dự án tổ hợp D’. Le Roi Soleil – Quảng An được khởi công từ tháng 7/2015 - 12/2017 tại vị trí 59 Xuân Diệu, Hà Nội. Diện tích mặt bằng gần 10.000m2 bao gồm tổ hợp gồm 6 tầng hầm, 2 tòa tháp căn hộ 25 tầng với 498 căn hộ siêu sang, 8 căn hộ Penthouse, mỗi căn rộng 330m2 có sân vườn riêng. Dự án còn bao gồm 1 cao ốc dịch vụ cao 8 tầng kết nối giữa 2 tòa căn hộ với 2 tầng làm bể bơi. Hơn thế, bể bơi ngoài trời được thiết kế giống như bể bơi của Khách sạn Marina Bay (Singapore) và lần đầu tiên đã xuất hiện tại một dự án chung cư tại Việt Nam. Ngoài ra, khu tổ hợp còn bao gồm tầng hầm để xe rộng lớn có diện tích 20.000m2 cùng một khu trung tâm thương mại siêu sang. Giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2, dự án có tổng giá trị là 350 triệu USD. 

Vào thời điểm tháng 7 - 8/2021, Công ty Soleil đã thông báo chào bán thành công lô trái phiếu với tổng giá trị là 1.250 tỷ đồng. Khoản tiền này được Tân Hoàng minh thông qua Soleil rót vào dự án Khu du lịch Hoàng hải hợp tác cùng với Công ty CPĐT phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc. Đáng chú ý là Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ của Hoàng Hải Phú Quốc từ ngày 7/6/2021 là ông Đỗ Hoàng Việt - con trai của ông chủ Tân Hoàng Minh.