Sau khi bỏ cọc đất Thủ Thiêm, Tân Hoàng Minh vừa gọi vốn thành công 3.230 tỷ đồng

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông tin, mới đây Công ty Cổ phần Cung điện Mùa Đông vừa hoàn tất việc phát hành lô trái phiếu ngày 21/2/2022. Lô trái phiếu này có giá trị 3.230 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn 16/12/2025.

Được biết, Công ty Cổ phần Cung điện Mùa Đông là thành viên thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Công ty Cung điện Mùa Đông thành lập vào tháng 7/2011, trụ sở đóng tại phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội, đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Khoa Đức. Công ty là chủ đầu tư dự án D’. El Dorado I nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ).

Đáng chú ý, lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng được Cung điện Mùa Đông bắt đầu phát hành chỉ 6 ngày khi Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (một thành viên khác của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá khu đất 3-12 tại KĐT mới Thủ Thiêm với số tiền lên tới 24.500 tỷ đồng. Tuy nhiên mới đây, Ngôi Sao Việt đã bỏ cọc khu đất này, chấp nhận mất gần 600 tỷ đồng. 

Trước đó vào năm 2021, Công ty Cổ phần Cung điện Mùa Đông đã hoàn tất đợt phát hành trái phiếu với tổng trị giá lên tới 450 tỷ đồng. Trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 22/11/2024. Ngoài ra, lãi suất cố định của trái phiếu ở mức 11,5%/năm cho toàn bộ các kỳ thanh toán. Ngay sau khi phát hành, một nhà đầu tư tổ chức trong nước đã mua toàn bộ lô trái phiếu này.

Mục đích mua trái phiếu của nhà đầu tư là để phục vụ hoạt động hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc, ở tại lô A2.2 dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang).

Cụ thể, tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sử dụng đất của Hoàng Hải Phú Quốc, thửa đất số 1783 tờ bản đồ số 57 tại dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (vị trí ở khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang). Ngoài ra, tài sản đảm bảo này còn là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư, chính là phần xây dựng sẽ hình thành trong tương lai.

Chưa kể, tài sản đảm bảo cũng là giá trị tài sản phát sinh ở hợp đồng hợp tác đầu tư giữa hai bên cùng 10 triệu cổ phần Cung điện Mùa đông. Mỗi cổ phần mệnh giá 27.163 đồng, những cổ phần này thuộc sở hữu của bà Vũ Mỹ Linh.

Doanh nghiệp đứng ra bảo lãnh thanh toán cho lô trái phiếu này là Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.

Tên thương mại của dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải là Hoàng Hải Complex. Dự án này có quy mô gần 12,4ha và được khởi công vào năm 2018. Đáng chú ý, dự án bao gồm các hạng mục nổi bật như căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện.

Đầu năm 2021 cho tới nay, các công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh liên tục huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu nhằm phục vụ cho dự án này. Điển hình như Công ty Soleil đã huy động được 1.750 tỷ đồng qua kênh trái phiếu để đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng này, trong giai đoạn tháng 11/2021.