Nhà đầu tư chờ đợi "bắt đáy" có thể đánh mất cơ hội ở những BĐS vị trí tốt

Chờ bất động sản xuất hiện vùng trũng để vào "bắt đáy"

Có thể thấy, tâm lý chờ giá bất động sản tiếp tục giảm mới xuống tiền đã khiến cho cả thị trường rơi vào trạng thái "chờ" suốt nhiều tháng qua. Không ít các nhà đầu tư ưa chuộng phương án giữ tiền mặt, gửi tiết kiệm, chờ đợi bất động sản giảm giá sâu mới xuống tiền.

Việc lo ngại khó tiếp cận nguồn tín dụng, lãi suất tiếp đà tăng cùng làn sóng giảm giá có thể mạnh lên trong thời gian tới đã khiến nhiều nhà đầu tư tiếp tục chờ đợi. Nhiều người lo ngại rằng, nếu xuống tiền quá sớm có thể sẽ làm vuột mất cơ hội bắt đáy bất động sản.

Tình trạng chung của các nhà đầu tư có tài chính tốt là gửi ngân hàng và tiếp tục nghe ngóng các diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2023. Nhiều người đáo hạn ngân hàng dự kiến khoảng từ quý 2 năm 2023 trở đi bắt đầu tìm kiếm vùng trũng giá để mua vào. 

Trong khi đó, nhiều người tin rằng, số lượng người bán ngộp tài chính sẽ ngày càng nhiều hơn vào cuối năm nay và đầu năm 2023. Do đó, họ quyết định chờ đợi thêm để có nhiều lựa chọn về sản phẩm cũng như giá cả.

Tuy nhiên, diễn biến của thị trường bất động sản chưa thể hiện việc đồng loạt xả hàng ở thời điểm này. Những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao sẽ phải chấp nhận bán bớt tài sản, giảm tỷ lệ vay. Thậm chí, có nhiều nhà đầu tư phải giảm giá, cắt lỗ, cắt lãi để thu hồi dòng tiền. Dù vậy, việc giảm giá bất động sản đến hiện tại chỉ rơi vào khoảng 20-40%, ở các nhà đầu tư và doanh nghiệp thực sự "đuối sức" dòng tiền, hay ngộp hàng. 

Điều này không đại diện cho toàn bộ thị trường bất động sản. Trong khi số lượng nhà đầu tư có tài sản vẫn đang giữ hàng chờ tín hiệu tốt lên của thị trường.

Một chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc cho rằng, hiện nay có nhiều nhà đầu tư xác nhận giữ tiền mặt để dự phòng rủi ro, gửi tiết kiệm với mục đích sẵn sàng chủ động nắm bắt cơ hội mua hàng giá tốt là một phản ứng bình thường. Thị trường có thể sẽ xuất hiện các "vùng trũng" bất động sản với mức giá hợp lý, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tốt phù hợp để đầu tư trong thời gian tới. Vùng trũng này có những bất động sản được chào bán với giá thấp hơn từ 30-50% so với những sản phẩm tương đồng gần đó.

Chờ đợi có thể đánh mất cơ hội với những bất động sản vị trí tốt

Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, nếu nhà đầu tư vẫn tiếp tục chờ đợi giá giảm tiếp mới xuống tiền mua có thể sẽ đánh mất cơ hội ở những bất động sản vị trí tốt. Bởi, các yếu tố của thị trường có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Sau giai đoạn khó khăn, không ít nhà đầu tư sẽ giữ tài sản chờ tăng giá. Đa phần những sản phẩm này có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao. Còn với những bất động sản thực sự cắt lỗ thời điểm này cũng không dễ tìm.

Vị này nhấn mạnh, nếu cảm thấy bất động sản mình đang ngắm nghía đã giảm khoảng 20-30% so với thị trường, có thể chỉ là nhà đầu tư cắt lãi thì nên mua vào. Cơ hội sẽ vuột mất nếu nhà đầu tư tiếp tục chờ thêm.

Bên cạnh đó, có nhiều người chờ lãi suất giảm để mua bất động sản cũng có thể đánh mất cơ hội với bất động sản tốt. Nguyên nhân bởi, dù giá nhà thấp hơn trước, nhưng nguồn cung phù hợp vẫn hạn chế khiến người mua càng chờ đợi càng đánh mất nhiều lựa chọn tốt. Khi lãi suất giảm, mức độ cạnh tranh có thể sẽ cao hơn do lượng người có khả năng mua nhà tăng lên. Cạnh tranh càng cao thì cơ hội mua được nhà càng thấp hơn.

Một chuyên gia khác trong ngành chia sẻ, thị trường sẽ thay đổi đáng kể, theo đó cả người mua và người bán đều cần phải thích nghi với thời cuộc. Nếu là người bán thì việc định giá căn nhà của bạn một cách phù hợp là điều rất quan trọng. Còn nếu là người mua, chờ đợi mua với giá hời có thể khiến bạn đánh mất cơ hội sở hữu một căn nhà tốt. Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường, đồng thời cân bằng được với khả năng tài chính cũng như nhu cầu sử dụng sẽ mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả đôi bên.

Một cuộc khảo sát mới đây đã chỉ ra, có tới 79% người bán thường muốn định giá căn nhà của họ cao hơn so với giá thị trường. Kỳ vọng này là hợp lý vào 2 năm trước khi thị trường đang phát triển nóng, còn bây giờ mọi chuyện đã khác. Bởi phần lớn người mua đang dành nhiều thời gian hơn để định giá một ngôi nhà thay vì đấu giá "điên cuồng" như trước. Ngoài ra, giá nhà giảm mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua, thậm chí ở các phân khúc cao hơn, khiến chủ nhà phải điều chỉnh để thích nghi với tình hình mới.

Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà ở trong năm 2023 vẫn trong giai đoạn giao thời với nhiều diễn biến khó lường, đặc biệt khi yếu tố vĩ mô như triển vọng kinh tế và các điều chỉnh về chính sách còn chưa rõ ràng. Những diễn biến này bao gồm việc người mua chờ giá giảm sâu thêm còn người bán không muốn tiếp tục hạ giá chào bán vì sợ bán hớ hay ngừng bán cho đến khi thị trường sôi động trở lại.

Trước diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay, các chuyên gia dự báo thị trường đang tạo đáy, giá sẽ tăng trở lại từ năm sau, nhưng không vượt được mức đỉnh của đầu năm nay. Tới quý 2 năm 2023 là thị trường bắt đầu trở lại từ đáy, nhưng chỉ ở khoảng 1-2% chứ không phải mức độ to lớn. Tuy nhiên, việc quan trọng nhất là có giao dịch lại khi những vấn đề của doanh nghiệp bất động sản đang được giải quyết.