Nhà đất tăng giá, môi giới méo mặt khi người mua liên tục “ép giá xuống”

Môi giới méo mặt khi nhà đất hơn 5 tỉ đồng

Theo Nhịp sống thị trường, một môi giới bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Khách mua ép giá dữ lắm chị ơi. Có khách ép giá đến 50-70% giá rao bán. Nếu giảm sâu kiểu đó thì em cũng mua rồi”. 

Cũng theo lời môi giới này, thị trường đất nền đang ấm dần lên, tuy nhiên giao dịch chủ yếu vẫn diễn ra ở nguồn hàng giảm giá sâu. Người bán hiện đang nhiều hơn so với người mua cho nên bên mua đã liên tục ép giá xuống, mặc dù họ biết rằng giá đó đã giảm khá nhiều so với giá thị trường chung. 

Môi giới này cũng chia sẻ câu chuyện của mình rằng, mới đây khi đăng thông tin rao bán ngộp căn nhà giá 5,1 tỷ đồng mặt tiền kinh doanh ở khu vực quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức - TP. Hồ Chí Minh), một nhà đầu tư ở phía Bắc nói rằng: “Em trả giá xuống đúng 2 tỷ cho anh bay vào công chứng ngay”. 

Môi giới này cho biết, dù bị ngộp tài chính nhưng nhà đầu tư nhất quyết không bán, Từ gần 6 tỷ đồng xuống 5,1 tỷ đồng đã là mức giảm đáng kể của nhà đầu tư. Chính vì thế, dù có khách thiện chí mua ngay nhưng với việc trả giá xuống quá thấp thì người bán sẽ không chịu bán. 

Cũng theo lời môi giới, thị trường nhà đất cũng xuất hiện tình trạng trả giá cho vui. Có nhiều nhà đầu tư vào canh hàng ngộp và đã trả giá xuống rất thấp. Đôi khi chủ đất chấp nhận bán với mức giá đó thì họ lại tiếp tục trả xuống thấp hơn. Còn một số khác lại liên tục thúc giục môi giới làm giá với chủ nhà/ đất để có thể đưa ra mức giá theo ý của họ. Mặc dù vậy thì điều này là không thể khi mà mức giá chủ đất thu về khác xa so với trả giá. 

Một nam môi giới đất nền ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Có những mảnh đất nhà đầu tư rất ưng và muốn mua, tuy nhiên đã liên tục làm giá để thấp hơn nữa. Môi giới cũng chỉ là bắc cầu, việc quyết định bán ra với giá nào còn phụ thuộc vào chủ đất. Cũng bởi vì thị trường khó, nhiều người nghĩ sẽ ép được giá thấp hơn để có thể ôm hàng. Vậy nhưng, thay vì bán quá rẻ thì chủ đất sẽ xoay xở và giữ lại tài sản và chờ thêm”. 

Theo ghi nhận, từ giữa tháng 3 cho đến nay, đất nền thứ cấp ở TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh ven đã giảm giá từ 10 - 30% so với thời điểm đầu năm bởi nhà đầu tư ngộp tài chính xả hàng. 

Ở Cần Giờ, những lô thổ cư nhỏ trên đường Giồng Ao vào hồi tháng 1 được rao bán với mức giá là 34 triệu đồng/m2 thì nay hạ xuống còn 30 triệu đồng một m2, so với đầu năm nay giảm gần 12% và giảm trên 30% so với 12 tháng qua.

Còn đất nền hỗn hợp (trong đó có bao gồm nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản xen kẽ diện tích thổ cư) ở mặt tiền thị trấn Cần Thành lô lớn trên 2.000 - 3.000m2 hiện nay có trường hợp chào giá so với tháng đầu năm giảm 20 - 25%.

Đối với huyện Bình Chánh, giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp cũng giảm từ 15 - 25% tùy vào nền cỡ lớn hoặc nhỏ. Có một số đất nông nghiệp diện tích lớn thậm chí là giảm gần 30% bởi người đang nắm giữ rổ hàng bị áp lực về tài chính. 

Trong khi giá đất nền lẻ ở tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn đó là Bảo Lộc, Bình Phước cũng đã ghi nhận tình trạng các nhà đầu tư thoái hàng giảm giá từ 15 - 30% so với quý 4/2022. Trong đó thì đất rẫy, đất trồng cây lâu năm lô lớn từ 1000m2 trở lên có đà giảm giá mạnh hơn so với đất thổ cư nhỏ từ 100 - 200m2. 

3 tháng đầu năm 2023, giá đất nền giảm từ 10 - 25% so với thời điểm cuối năm 2022

Còn theo báo cáo của DKRA Group, giá thứ cấp đất nền trong thời gian 3 tháng đầu năm 2023 giảm từ 10 - 25% so với thời điểm cuối năm 2022. Mức giảm phổ biến từ 100 - 600 triệu đồng/nền và có nhiều trường hợp giảm giá lên đến một tỷ đồng/nền và chú trọng chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư. 

Cũng theo đơn vị này thì đà giảm giá cũng có thể sẽ kéo dài từ giữa năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu sẽ phục hồi trong thời gian ngắn hạn. 

Còn theo như dữ liệu của Batdongsan cho thấy, trong tháng 1/2023 nhu cầu tìm mua nhà đất ở trên cả nước giảm 10% so với cùng kỳ, so với tháng 12/2022 giảm 31%. Đất nền lẻ có lượt tìm kiếm giảm 56% trong khi đất dự án ghi nhận được mức độ quan tâm giảm 66%. Mức suy giảm mạnh nhất là rơi vào loại hình đất nền, dự án ở các vị trí xa trung tâm, phần lớn là thuộc thị trường tỉnh. 

Và theo như thống kê, lượng nhà đầu tư ôm đất nền bán giảm lời chiếm khoảng 30% thị trường, trong khi đó bán hòa vốn chiếm 30% và đã chịu lỗ chiếm 40% rổ hàng thứ cấp.