Sau tinh giản nhân sự, doanh nghiệp địa ốc rơi vào tình cảnh thiếu hụt nhân viên môi giới

Khó khăn kéo dài buộc nhiều doanh nghiệp địa ốc phải cắt giảm nhân sự

Theo Báo Đầu tư, khó khăn kéo dài đã buộc nhiều doanh nghiệp địa ốc phải cắt giảm nhân sự giống như một giải pháp tiết giảm chi phí. Khảo sát cho thấy, tại hơn 15 công ty bất động sản đang hoạt động trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh phía Nam cho thấy, lượng nhân sự rời khỏi thị trường từ cuối năm 2022 ước tính lên đến hàng nghìn người, trong đó nhiều nhất là thuộc bộ phận kinh doanh. 

Những doanh nghiệp môi giới hoặc là chủ đầu tư có bố trí bộ phận môi giới bán hàng có tỷ trọng sa thải đến 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời trong thời gian từ 3 - 6 tháng, cho thôi việc hoặc giữ chế độ cộng tác viên. 

Còn một số doanh nghiệp có quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động bởi không có nguồn lực cầm cự. Trong khi đó thì các chủ đầu tư có bộ máy trở nên tinh gọn hơn (chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án) cũng ghi nhận có tỷ lệ cắt giảm từ 20 - 25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc. 

Điển hình, trong báo cáo tài chính quý 4/2022 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh cho thấy, doanh nghiệp này đã tiến hành cắt giảm 3.191 nhân sự, trong đó, một công ty con thuộc mảng dịch vụ đã sa thải 3.040 người.

Giám đốc kinh doanh của một công ty bất động sản đang phân phối sản phẩm cho một dự án căn hộ ở Thành phố Thủ Đức - anh Nguyễn Huy Toàn chia sẻ, do thị trường ế ẩm, từ giữa tháng 6/2022 đến nay, công ty đã phải cắt giảm 50% nhân sự và đã cắt giảm lương từ 30 - 40% tùy vào cấp bậc, chỉ giữ lại các vị trí trọng yếu. Công ty cũng đã cho triển khai bán hàng trở lại nhưng guồng làm việc chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm trước, rất nhiều vị trí một người làm thay công việc của 3 người trước đây. 

Anh Toàn nhấn mạnh: ‘Cũng bởi thiếu hụt nhân sự cho nên việc triển khai kinh doanh trong quý đầu năm 2023 diễn ra vô cùng chậm. Cả phòng marketing từ hơn chục người nay chỉ còn duy nhất trưởng bộ phận và phải gánh phần việc của các bộ phận kiểm soát, pháp chế, hậu mãi, pháp chế. Chưa kể, lực lượng nhân viên bán hàng cũng đã giảm mạnh cho nên công ty dự kiến sẽ đẩy hàng cho bên thứ 2 bán”. 

Doanh nghiệp địa ốc rơi vào tình cảnh thiếu hụt nhân viên môi giới sau bão sa thải

Cũng tương tự, Tập đoàn bất động sản L.T đang triển khai bán hàng ở 2 dự án ở TP. Hồ Chí Minh và Long An, sau hơn 2 tháng triển khai mở bán và chạy quảng cáo rầm rộ, số lượng giao dịch thành công không được như mong muốn. Lý do là bởi thiếu hụt nhân viên kinh doanh lẫn chăm sóc khách hàng cho nên việc tiếp cận với người mua vẫn còn rất hạn chế. Để có thể khắc phục được tình trạng này, thay vì tuyển mới thì doanh nghiệp đã phải kích hoạt chương trình cộng tác viên đối với tất cả các môi giới bất động sản quan tâm đến sản phẩm mà công ty cung cấp. 

Vị lãnh đạo này cho biết, khi kích hoạt chương trình cộng tác viên này, doanh nghiệp không phải chịu chi phí nuôi quân hàng tháng. Đổi lại khi cộng tác viên có khách hàng hoặc chốt được khách thì mức hoa hồng được hưởng cũng sẽ cao hơn so với nhân viên chính thức của công ty. Đây chính là giải pháp win-win cho cả doanh nghiệp cũng như môi giới tự do trong thời điểm hiện nay. 

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á - ông Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, làn sóng cắt giảm nhân sự trong lĩnh vực bất động sản sẽ chưa dừng lại ít nhất là trong thời gian 6 tháng tới, dù cho năm ngoái thực trạng đào thải nhân sự ngành địa ốc đã lên cao nhất một thập kỷ qua. Cũng theo đó, nhiều khả năng làn sóng nhảy việc của nhân sự bất động sản sẽ diễn ra một cách mạnh mẽ trong quý 2 hoặc quý 3 năm nay, phân thành 3 nhóm: Đầu tiên là nhóm chuyển hẳn qua nghề khác, hai là nhóm tạm nghỉ để chờ qua giai đoạn khó khăn sẽ quay trở lại, thứ ba là nhóm có năng lực, nghỉ việc nơi này chuyển sang nơi khác ổn định hơn để có thể tiếp tục hành nghề. 

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Quốc Bảo cho biết, trong khó khăn sẽ thấy được sức chịu đựng của các doanh nghiệp bất động sản ở mức nào. Doanh nghiệp nào cũng đã quá sức sẽ buộc phải cắt giảm quy mô, tài sản, giảm nhân sự và thậm chí tạm đóng cửa. 

Ông Bảo nói thêm rằng: “Thị trường quá khó khăn, các doanh nghiệp còn trụ lại chỉ cố gắng làm sao để có thể nuôi nhân sự, duy trì hoạt động chứ ít nghĩ đến chuyện mở rộng hoạt động hay tăng trưởng. Mặc dù vậy, giai đoạn này cũng chính là thời điểm thích hợp để cho doanh nghiệp đào tạo nhân sự chất lượng cao, tìm kiếm sự sáng tạo ở trong kinh doanh để tạo đột phá khi thị trường phục hồi”.