Nguồn cung văn phòng sẽ có chuyển biến tích cực trong năm 2023 

Đón nhận nguồn cung văn phòng mới năm 2023

Trước bối cảnh thị trường bất động sản đang trong khoảng trầm lắng, liên tục sụt giảm ở hầu hết các phân khúc thì riêng thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng tăng mạnh mẽ.

Theo như các dự báo trước đó, sang quý I và quý II năm 2023, thị trường tại các thành phố lớn sẽ có nhiều chuyển biến nhờ nguồn cung mới, các tòa nhà sắp ra mắt trong thời gian tới sẽ dao động khoảng từ 10.000 – 30.000 m2/tòa nhà, mặc dù không phải là con số lớn nhưng sẽ đáp ứng được nhu cầu đang tăng trên thị trường.

Cụ thể, tại Hà Nội, khu vực Hoàn Kiếm vẫn dẫn đầu về tỷ lệ lấp đầy ở mức cao nhất khoảng 95% và sẽ tiếp tục giữ vững vị trí trong thời gian tới. Các văn phòng tòa nhà hạng A, B tại khu vực này đang cung cấp diện tích khoảng từ 7000 – 10000 m2 và chỉ mất khoảng từ 2 – 3 tháng để lấp đầy các diện tích trống.

Tại các khu vực phía Tây và phía Đông của Hà Nội cũng đang ghi nhận gia tăng nguồn cung mới, phần lớn tập trung tại các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm hoặc Gia Lâm. Với sự giúp đỡ từ Chính phủ, các chính sách và luật sửa đổi sẽ giúp khơi thông các sản phẩm, hỗ trợ dự án phát triển và hoàn thiện trong năm nay.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, năm 2023 sẽ chào đón thêm nhiều dự án như 36 Cát Linh (Đống Đa), BRG Grand Plaza (Ba Đình),… và trong khoảng từ 2 – 3 năm tới, thị trường Hà Nội sẽ không ghi nhận thêm những tòa nhà văn phòng quy mô lớn.

Tuy nhiên, việc liên tục gia tăng nguồn cung mới sẽ làm cho tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu vực cho thuê này sẽ giảm xuống trong năm 2023. Dẫu vậy, thị trường vẫn có khả năng để hấp thụ tốt các nguồn cung mới một cách ổn định nhất.

Sau khoảng thời gian chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh kéo dài, thị trường thương mại đang từng bước vực dậy và có mức nhu cầu tăng cao. Đặc biệt là các doanh nghiệp hàng hóa và dịch vụ có nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh, các văn phòng đại diện.

Đối với các ngành sản xuất hay công nghệ thông tin thì thường sẽ lựa chọn khu vực phía Tây Hà Nội để thuận tiện cho việc di chuyển ra các xưởng sản xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao.

Bên cạnh đó, nhu cầu về mô hình văn phòng chất lượng cao, văn phòng xanh, văn phòng đảm bảo các tiêu chí về sức khỏe,… đang được ưu tiên gia tăng và dự báo sẽ trở thành xu hướng trong thời gian tới.

Hiện nay, doanh nghiệp trong nước đang gặp khó khăn về nguồn vốn, việc tiếp cận bị hạn chế, vì vậy, đây được xem là cơ hội để các doanh nghiệp nước ngoài, các tập đoàn đa quốc gia gia nhập thị trường. Điều này sẽ làm cho thị trường đa dạng hơn sản phẩm, từ đó nhu cầu về các phân khúc bất động sản cũng tăng lên.

Ông Hoàng Văn Lâm, môi giới văn phòng cho thuê tại Hà Nội cho biết, ngay khi dịch bệnh dần được kiểm soát, nguồn cầu văn phòng cho thuê đã chực chờ phát triển trở lại, phần lớn khách hàng tập trung vào phân khúc hạng B bởi mức giá vừa phải và vị trí di chuyển cũng khá thuận lợi

“Trong vòng 2 tháng trở lại đây, có khoảng 11 công ty nhờ chúng tôi tìm mặt bằng làm văn phòng, trong đó có 4 công ty là công ty nước ngoài, phần lớn là khách người Nhật Bản, Hàn Quốc”, ông Lâm chia sẻ.

Kênh đầu tư ổn định và lâu dài cho các chủ đầu tư

Hiện nay, diện tích văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm không còn đủ và khá đắt đỏ, trong khi ngày càng nhiều các cá nhân, đơn vị khởi nghiệp. Điều này đòi hỏi nhu cầu về diện tích văn phòng càng lớn, tạo nên làn sóng dịch chuyển và phát triển thị trường văn phòng cho thuê sang các vùng ven lân cận với chi phí thuê hợp lý hơn.

Trước tiềm năng tăng trưởng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội, nhiều doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn Việt Nam là nơi để mở rộng quy mô hoạt động. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài này sẽ góp phần gia tăng nguồn cầu văn phòng. Đây được xem là cơ hội lớn để các doanh nghiệp tiếp tục mạnh dạn hơn khi đầu tư vào phân khúc này.

Bà Hoàng Nguyệt Minh đánh giá, thị trường văn phòng trong năm 2023 sẽ là kênh đầu tư ổn định cho các chủ đầu tư và dự báo năm 2025, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm mỗi năm sẽ tăng 5% từ các tòa nhà cũ được nâng cấp và các dự án bất động sản cao cấp mới. Cùng với đó, các công ty công nghệ thông tin và các dự án văn phòng hạng A sẽ bùng nổ ở khu vực phía Tây khiến giá thuê tại đây tăng nhẹ.

Các doanh nghiệp đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn có tỷ lệ dòng tiền đều và ổn định lâu dài. Đặc biệt là các doanh nghiệp đã có sẵn mặt bằng trống như các khối tòa chung cư, diện tích thương mại còn thừa để gia tăng doanh thu, mật độ của dự án.

Bên cạnh đó, chi phí vốn đầu tư vào loại hình này cũng không tốn kém quá nhiều, đa phần là thuê và cho thuê lại. Trong bối cảnh thị trường bất động sản giảm tốc, doanh nghiệp có thể có thêm dòng tiền để chi phối các hoạt động sản xuất kinh doanh, Đây là loại hình đầu tư an toàn, ít rủi ro mà còn có tính thanh khoản cao.

Theo các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản năm 2023 cũng sẽ chào đón nhiều nguồn cung mới tại khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm. Giữa bối cảnh nhu cầu cho thuê ngày càng tăng, sẽ tiếp tục làm giá thuê văn phòng tăng theo.