Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất kể từ năm 2013, cả quý chỉ mở bán 884 căn

Thị trường căn hộ ở TP.HCM ghi nhận nguồn cung theo quý xuống thấp ở mức kỷ lục khi trong quý I/2022 chỉ có duy nhất một dự án mới mở bán với 884 căn hộ. Đây là giai đoạn nguồn cung xuống thấp nhất ở TP.HCM kể từ năm 2013 tới nay.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam ghi nhận trong quý I/2022, thị trường căn hộ ở TP.HCM ghi nhận nguồn cung xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013 đến nay khi cả quý chỉ ghi nhận một dự án mở bán mới với 884 căn hộ. Hiện giá bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt ngưỡng 2.390 USD/m2 (tương đương 54 triệu đồng/m2), ghi nhận tăng 3,9% theo quý và tăng 7,8% theo năm. 

Nói về việc nguồn cung căn hộ khan kiếm, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam cho hay do ảnh hưởng của vấn đề hạn chế cấp phép xây dựng dự án từ thời điểm năm 2019, quỹ đất đai ngày càng trở nên eo hẹp và tâm lý thận trọng trước những diễn biến khó lường của thị trường sau 2 năm đại dịch đã khiến cho nguồn cung trở nên hạn chế trong ngắn hạn. 

Theo bà Thanh, hiện phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu thị trường từ năm 220 khi hơn một nửa nguồn cung mới của thị trường là sản phẩm của phân khúc này. Phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân dần biến mất trên thị trường TP.HCM. Điều này khiến cho người mua nhà buộc phải chấp nhận mức giá bán nhà ở ngưỡng cao hơn hoặc phải chuyển sang tìm các căn hộ tại các tỉnh vùng ven thành phố như Đồng Nai, Bình Dương…

Trong quý I/2022, thị trường ghi nhận có 1.274 căn hộ được mua, theo đó giảm 87% so với quý IV/2021 và giảm tới 53% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân khiến cho số lượng căn hộ bán ra trên thị trường giảm, song tỉ lệ hấp thu dự mới vẫn đạt mức cao, trên 90% cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì khá tốt. 

Các hoạt động của các chủ đầu tư chuẩn bị cho việc giới thiệu dự án mới sẽ sôi động hơn trong các quý tiếp theo khi thị trường có dấu hiệu ấm lên, dự đoán nguồn cung căn hộ có thể sẽ đạt khoảng 20.000 căn trong năm nay. 

Trong các năm qua, mỗi quý thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức thấp nhất có khoảng 4-5 dự án mới được ra mắt thị trường, tuy nhiên đầu năm 2022 ghi nhận nguồn cung thấp kỷ lục cho thấy nhiều vấn đề vướng mắc cần phải giải quyết nhằm khơi thông nguồn cung căn hộ cho thị trường TP.HCM trong khi nhu cầu thực tế vẫn ở mức cao…

Cũng theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng phục hồi tốt, khi tổng diện tích hấp thụ trong quý I/2022 đạt tỷ lệ 32% so với cùng kỳ năm 2021, đạt diện tích 17.000 m2. Thị trường văn phòng cho thuê không có thêm nguồn cung mới, tỉ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A và văn phòng hạng B đã ghi nhận mức giảm 1% theo quý và giảm 2% theo năm.