Thị trường đã hết nguồn cung nhà giá rẻ?
Giá nhà tăng theo giá vật liệu xây dựng
Trong một khảo sát mới đây, rất nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng tại khu vực TP. Hồ Chí Minh đã và đang điều chỉnh tăng giá xi măng bao. Cụ thể như một cửa hàng bán xi măng Hà Tiên 1 đã tăng thêm 5.000 đồng/ bao, hiện đã bán mức giá mới là 90.000 đồng/ bao 50kg. Nhiều chủ cửa hàng vật liệu xây dựng cho biết, giá bán vẫn sẽ tiếp tục tăng vì Công ty CP xi măng Hà Tiên 1 (Vicem Hà Tiên) trước đó đã thông báo tăng giá bán lên 100.000 đồng/ tấn kể từ ngày 23/3 đối với các loại xi măng bao.
Một số cửa hàng vật liệu bán các loại xi măng từ thương hiệu khác cũng điều chỉnh tăng giá bán lên 100.000 đồng/ tấn với cả sản phẩm xi măng bao và xi măng rời (đã gồm thuế giá trị gia tăng) bắt đầu từ ngày 20/3.
Ông Nguyễn Quang Cung - Chủ tịch Hiệp hội Xi măng Việt Nam cho biết, sản phẩm xi măng trong nước đang đứng trước áp lực lớn trong bối cảnh các nhiên liệu như xăng dầu, than đều tăng giá. Hiện nay, giá xăng dầu đã tăng khoảng 60% so với hồi tháng 1/2022 khiến cho chi phí nhiên liệu dùng cho máy móc thi công trên công trường đều đội giá lên cao.
Thép cũng là mặt hàng đang bị tăng giá chóng mặt và vẫn trong xu hướng tăng thêm. Tính riêng ba ngày đầu tháng 3, giá thép xây dựng đã tăng lên 600.000 - 1.400.000 đồng/ tấn tùy loại. Theo đó, những vật liệu xây dựng như cát, gạch đều tăng cao. Cụ thể, giá cát đang bán là 300.000 đồng/ m3, tăng 10.000 đồng/ m3 so với đợt đầu năm; Giá gạch cũng tăng lên 100.000 đồng/ viên.
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, giá nhiên liệu từ quặng sắt, than coke, thép phế liệu,... đều bị đẩy lên cao khiến giá phôi tăng mạnh. Theo khảo sát gần đây về giá bán các loại vật liệu xây dựng trên thị trường, trong đó: Thép Việt Nhật đang bán 21 triệu đồng/ tấn; Thép Hòa Phát lên 20,4 triệu đồng/ tấn; Pomina lên 20,8 triệu đồng/ tấn. Như vậy, giá thép các loại đã tăng hơn 3 triệu đồng/ tấn so với cuối năm 2021 và cao hơn đỉnh điểm trong năm 2021.
Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định, nguyên vật liệu đều tăng giá trong cùng một thời điểm sẽ gây ra vấn đề lớn cho thị trường. Đây là một trong 5 loại chi phí nằm trong giá bán của sản phẩm bất động sản. Trong đó, 15 - 20% là chi phí sắt, thép, còn lại là chi phí đất, nhân công, quản lý, lợi nhuận,... Như vậy, khi giá vật liệu tăng thì buộc chủ đầu tư cũng phải tăng giá bất động sản. Điều này có thể gây ra tình trạng mất khách hoặc gián đoạn trong quá trình phát triển dự án.
Đã không còn nhà ở giá rẻ?
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, thị trường bất động sản đang chênh lệch về các phân khúc cũng như cung - cầu. Trong đó, các dự án bất động sản cao cấp đang được phát triển khá nhiều còn các dự án giá rẻ gần như không có trong năm vừa qua.
“Nhà ở vừa túi tiền của đa số người dân tại TP. Hồ Chí Minh gần như không còn. Số liệu của Sở Xây dựng TP. HCM năm 2021 cho thấy, không có bất kỳ căn hộ chung cư giá rẻ nào được đưa ra thị trường. Tỷ lệ trong năm 2020 cũng chỉ có 1%” - ông Châu nói.
Trong năm 2021, nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh đã bị đẩy lên mức giá rất cao khiến thị trường không còn các sản phẩm vừa túi tiền. Trong khi nhu cầu về các căn hộ giá rẻ là rất lớn. Tại phân khúc nhà ở xã hội, ông Châu chỉ ra những bất cập trong chính sách. Ví dụ, với các quy định cũ, dự án trên 9ha phải bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Thực tế, nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh có quy mô hàng chục hecta nhưng không có sản phẩm nhà ở xã hội nào. Trong khi đó, các quy định mới ban hành lại yêu cầu dự án có quy mô từ trên 2ha trở lên phải dành 20% diện tích đất cho nhà ở xã hội lại càng khó thực hiện.
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Trần Quốc Dũng - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, rất nhiều bất cập trong cách điều tiết nhà ở xã hội hiện nay, gây ra khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt là các dự án bất động sản trung cấp và cao cấp tại những khu trung tâm thành phố.
Ví dụ như, dự án quy mô 2ha đất đang triển khai tại TP. Thủ Đức, tiền đất được khấu trừ cho quỹ đất nhà ở xã hội theo đơn giá nhà nước và chủ đầu tư đã bồi thường với giá cao. Chênh lệch giá là rất lớn và doanh nghiệp phải gánh khoản nay. Vì vậy, giá nhà thương mại sẽ bị đẩy cao lên.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản khu vực TP. Hồ Chí Minh đang có sự chênh lệch lớn về cung - cầu và giữa các phân khúc. Trong khi người lao động có nhu cầu tìm nhà ở giá rẻ rất nhiều nhưng các sản phẩm bán ra đều nằm ở phân khúc cao cấp.
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong giai đoạn 2016 - 2021, thành phố đã xây dựng được khoảng 16.000 căn nhà ở xã hội. Mục tiêu trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố sẽ xây dựng khoảng 35.000 căn. Theo cuộc rà soát trên thành phố vừa qua, có 33 dự án nhà ở thương mại đã dành 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nếu hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 70.000 căn. Trong đó, có 14 dự án đã hoàn thành công đoạn giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, để để đạt được mục tiêu trong giai đoạn tới, chính quyền TP. Hồ Chí Minh cần tích cực hơn nữa để tháo gỡ những vướng mắc trong chính sách và hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp.