Người mua nhà ở thực có nên “xuống tiền” khi “cơn sốt” đất nền bùng nổ khắp nơi?

Hiện tượng sốt đất ảo và các hoạt động “ôm” hàng, đầu cơ đã quay trở lại trong hai tháng đầu năm 2022, “sóng” đất nền đã bùng nổ tại rất nhiều địa phương. Điều này khiến nhiều người mua nhà ở thực băn khoăn, lo lắng có nên “xuống tiền” vào thời điểm này.

Nguyên nhân khiến “sốt” đất “bùng nổ” ở nhiều địa phương

Để nói về nguyên nhân sóng đất nền “bùng nổ” ở nhiều địa phương như hiện nay, chuyên gia lý giải so với các tài sản cá nhân khách như tiền gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng, trái phiếu thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư chiếm ưu thế vượt trội về tính thanh khoản, khả năng sinh lời và sử dụng linh hoạt. 

Dù đầu tư vào bất động sản trong khu vực trung tâm hay ngoại thành, đất thổ cư hay chung cư, đất nông nghiệp, nhà phố liền kề thì tính thanh khoản vẫn sẽ mục tiêu quan trọng nhất mà các nhà đầu tư hướng đến. Để xác định tính thanh khoản của dự án, nhà đầu tư cần phải kiểm tra, xem xét thủ tục hành chính đầy đủ, vị trí dự án, tính pháp lý, chất lượng công trình, tiện ích dịch vụ, không gian sống, và uy tín, tiềm lực tài chính của đơn vị đầu tư. 

Theo chuyên gia bất động sản đánh giá, hiện nay, nguồn cung trên thị trường BĐS hiện khá dồi dào do tính thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao. Nhiều dự án mới cũng đang chuẩn bị được chủ đầu đưa vào thị trường. Đặc biệt, phân khúc đất nền đặc biệt được đông đảo khách hàng quan tâm, săn đón và nhu cầu đầu tư cũng không ngừng tăng cao. 

Cùng với đó, những địa phương thuộc vùng quy hoạch phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông và sở hữu khu công nghiệp phát triển đang là những khu vực “nóng” nhất về đầu tư đất nền. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 2/2022, mức độ quan tâm về bán đất nền đã tăng 17% so với cùng kỳ tháng trước, nhu cầu quan tâm bán đất nền dự án cũng tăng lên tới 15%. Lượng tin đăng ở cả hai loại hình này chứng kiến mức tăng lần lượt là 8% và 6%. 

Nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm, mua bán đất, đất nền ghi nhận sự tăng trưởng tại hầu hết các địa phương. Trong đó, tại Hà Nội, mức độ quan tâm về phân khúc đất đã tăng 8% và lượng tin đăng tăng nhẹ 1%. Tại khu vực TP. HCM có mức độ quan tâm cũng như lượng tin đăng bán đất lần lượt tăng 18% và 6%. Ở khu vực miền Trung, Đà Nẵng là một trong những địa phương có nhu cầu tìm kiếm và đăng tin bán đất nền khá cao với tỷ lệ là 32% và 25%.

Xét đến mức độ quan tâm cao nhất đối với loại hình đất, đất nền ở các địa phương phải kể tới Lâm Đồng tăng 41%, Khánh Hòa tăng 35%, Đà Nẵng đạt 32% và tỉnh Đồng Nai là 25%. 

Hà Nội là thị trường có lượng tin đăng và tỷ lệ mức độ quan tâm bất động sản diễn biến trái chiều. Mức độ quan tâm tại đây tăng 22% trong khi lượng tin đăng về BĐS có sự giảm nhẹ 3%. Riêng tỷ lệ bán đất tháng 2 tăng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng với tỷ lệ lần lượt là 8% và 2% so với tháng 1.

Ở TP. Hồ Chí Minh, số lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản ghi nhận diễn biến tăng lần lượt 2% và 29% so với tháng 1/2022. Sự quan tâm của khách hàng hầu hết đều tăng ở các loại hình sản phẩm. Trong đó, mức độ quan tâm về bán đất và bán đất nền đều lần lượt tăng 19% và 12%. Lượng tin đăng cho 2 phân khúc này cũng đã tăng 6% so với cùng kỳ tháng 1. 

Thị trường đất nền khu vực Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam trong năm 2021 ghi nhận 17 dự án mở bán. Trong đó có 7 dự án mới ra mắt thị trường và 10 dự án thuộc vào giai đoạn mở bán tiếp theo. 

Riêng thị trường Quảng Nam cung cấp ra thị trường khoảng 85% nguồn cung mới, tương đương khoảng 1.670 sản phẩm. Dữ liệu cho thấy tăng 60% so với năm 2020 (khoảng 1.046 sản phẩm), tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường đạt khoảng 68% (tương đương 1.138 sản phẩm), đạt tỷ lệ 166% so với cùng kỳ năm 2020.

Đất nền tại Quảng Nam, Đà Nẵng hiện tại đang giao động trong ngưỡng thấp nhất là 4,8 triệu đồng/m2 cho tới cao nhất là khoảng 65 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí khu vực.

Xu hướng của thị trường bất động sản 2022 là tập trung vào mục tiêu vượt qua khó khăn do đại dịch gây ra và phát triển ở mức độ vượt lên khó khăn. Số lượng nguồn cung và nhu cầu đều sẽ tăng do tình hình kinh tế lạm phát, dẫn đến việc người mua đổ tiền vào bất động sản nhiều hơn. Đất nền sẽ tiếp tục duy trì vị thế là phân khúc được chú trọng nhất. 

Người mua nhà ở thực có nên “xuống tiền” ở thời điểm hiện tại

Giá bất động sản tăng “chóng mặt”, sóng đất nền lan tỏa ở nhiều địa phương khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực cảm thấy vô cùng băn khoăn có nên mua nhà trong thời điểm này. Theo nhận định của các chuyên gia, giá xăng dầu tăng mạnh sẽ khiến cho tình hình lạm phát gia tăng. Lạm phát sẽ làm tăng mức độ đầu tư vào bất động sản nhưng về cũng sẽ gây khó khăn tới các hoạt đồng đầu tư bất động sản. 

Việc giá bất động sản tại nhiều nơi địa phương tăng mạnh, trong vài năm trở lại và cần giai đoạn đi ngang để gia tăng tích lũy giá trị, tại những vùng mà giá đã tăng vượt giá trị thực. Giá bất động sản tăng nhanh giữa bối cảnh nhiều người dân mất thu nhập, tài chính suy giảm do ảnh hưởng dịch bệnh cùng lo ngại biến động lãi suất cho vay mua nhà khiến nhiều người lo lắng, phân vân vân khi xuống tiền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu người mua không phải nhờ cậy đòn bẩy tài chính quá nhiều thì vẫn nên mua nhà ở vào giai đoạn này. 

Tuy nhiên, việc giá bán tăng cao đã khiến nhiều người không thể tìm được sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính tại khu vực mà họ nhu cầu. Điều này có thể khiến tỷ lệ giao dịch trên thị trường bất động sản năm tới có thể sẽ giảm sút. Nhiều người sẽ khó có thể mua được nhà ở trong giai đoạn này.