Thị trường khó khăn khi chênh lệch nguồn cung sản phẩm nhà ở tại Hà Nội

Thống kê số liệu mới đây cho thấy, các dự án chung cư dự kiến bàn giao trong năm 2022 đa phần đều đưa ra mức giá bán cao từ 30 triệu đồng/m2 trở lên. Các sản phẩm này đều nằm trong phân khúc trung cấp và cao cấp.

Cụ thể một số dự án sắp được bàn giao như: Dự án The Park Home (Cầu Giấy) từ 38 - 42 triệu đồng/m2; Dự án Trinity Tower (Thanh Xuân) từ 38,5 triệu đồng/m2; Dự án The Nine (Cầu Giấy) từ 42 - 50 triệu đồng/m2; Dự án Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy) từ 48 - 53 triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn khoảng 13 dự án biệt thự, nhà phố sẽ tham gia vào thị trường trong năm 2022.

Đại dịch Covid - 19 vừa đi qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực về sự hồi phục và tăng trưởng mới. Hiện trạng thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở trong vài năm tới sẽ tập trung chủ yếu tại các dự án ngoại thành như huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh, Đan Phượng,...

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội nhìn nhận: "Hiện nay đang xuất hiện xu hướng chuyển dịch đầu tư sang các khu vực vùng ven do giá bất động sản nội thành Hà Nội đã quá cao, khả năng sinh lời không còn như kỳ vọng. Nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội mới tại các quận/ huyện ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng,... vì có nhiều tiềm năng sinh lời cao hơn".

Tuy nhiên, mặc dù xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại thành đang rất mạnh mẽ và giúp cho nội thành giảm tải áp lực tăng giá. Những vấn đề chênh lệch xảy ra ở cơ cấu sản phẩm không đồng đều đã gây áp lực lớn làm mất cân đối quan hệ cung - cầu. Hà Nội đang dư thừa nguồn cung sản phẩm cao cấp, trung cấp và thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Như vậy, thị trường bất động sản sẽ phát triển thiếu sự ổn định, bền vững.

Theo người đại diện từ Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), số lượng sản phẩm nhà ở trung, cao cấp đang chiếm hơn 90% tổng nguồn cung trên thị trường. Phân khúc này đang áp đảo những sản phẩm giá thấp, làm mất cân đối cung cầu, không đảm bảo vấn đề an sinh xã hội. Theo báo cáo sơ bộ từ các địa phương, hiện sản phẩm trung và cao cấp đang dư thừa khoảng 70 - 100 triệu/m2".

Để giải quyết cho vấn đề này, Chính phủ đã phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Trong đó đặt mục tiêu tăng cường phát triển nhà ở giá rẻ và phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân có thu nhập trung bình - thấp. Đồng thời, đưa thị trường bất động sản nhà ở phát triển bền vững. 

Bên cạnh đó, luật sửa đổi, bổ sung một số quy định của 9 luật chính thức có hiệu lực thi hành từ 1/3/2022 cũng tăng thêm quyền hạn cho UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở. Thủ tướng Chính phủ chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị trong trường hợp quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên hoặc từ 50.000 người trở lên.