Chính phủ dự kiến chi hàng chục nghìn tỷ hỗ trợ người lao động thuê mua nhà ở
Trong tương lai Nhà nước dự kiến ngoài hỗ trợ tiền thuê nhà cho các đối tượng lao động đang thuê nhà trọ, công nhân làm việc tại khu công nghiệp…sẽ ban hành thêm chính sách cho vay mua nhà ở xã hội đối với người lao động thu nhập thấp, công nhân, hộ gia đình…
Chính sách hỗ trợ người lao động thuê, mua nhà
Dựa theo Nghị quyết 11 của Chương trình phục hồi phát triển kinh, phát triển xã hội vừa được Chính phủ ban hành, người lao động sẽ được hỗ trợ tài chính khi thuê mua nhà ở, được giảm tiền thuê đất. Chính phủ đặt ra mục tiêu hỗ trợ việc làm cho người lao động đồng thời có trách nhiệm bảo đảm an sinh xã hội cho người dân.
Theo đó người lao động có hợp đồng lao động, làm việc cho các nhà máy, khu công nghiệp, khu chế xuất, vùng kinh tế trọng điểm đang ở trọ, thuê nhà sẽ được Nhà nước hỗ trợ 3 tháng tiền thuê nhà. Người lao động sẽ được nhận hỗ trợ 1 triệu đồng/tháng khi quay lại thị trường lao động. Người lao động đang làm việc tại các đơn vị công ty, doanh nghiệp sẽ hưởng mức hỗ trợ 500 nghìn/đồng. Thời gian bắt đầu thực hiện chính sách sẽ trong vòng 6 tháng đầu năm 2022.
Ngoài ra các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục phối hợp, rà soát nghiên cứu và đề xuất những chính sách hỗ trợ kịp thời cho người lao động, người dân bị có cuộc sống khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh. Chính phủ nhấn mạnh phải nghiêm túc giám sát việc thực hiện các chính sách vay ưu đãi qua Ngân hàng chính sách xã hội. Tổng số vốn vay tối đa hỗ trợ tạo việc làm mới, duy trì và mở rộng việc làm lên tới 10.000 tỷ đồng.
Đối với những cá nhân người lao động và hộ gia mình để mua, thuê nhà ở cho công nhân, nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, xây nhà mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở xã hội sẽ nhận được chính sách cho vay ưu đãi. Quỹ vốn vay tối đa là 15.000 tỷ đồng.
Chính phủ cũng sẽ nhiều chính sách để hỗ trợ quá trình phục hồi của các doanh nghiệp, hộ kinh doanh và hợp tác giá. Theo đó, Chính phủ sẽ hỗ trợ giảm 30% giá thuê đất, thuê mặt nước trong năm 2022 đối với tổ chức, các hộ gia đình, cá nhân, các đơn vị doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất. Cơ sở để thực hiện chính sách hỗ trợ giảm giá thuê sẽ dựa trên hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn với quyền sở hữu đất. Đối tượng hỗ trợ sẽ là các doanh nghiệp, hộ kinh doanh thuê đất thanh toán hàng năm phải ngừng sản xuất do chịu tác động từ dịch bệnh Covid-19.
Chính sách hỗ trợ của Nhà nước liệu có gây “sốt” thị trường bất động sản?
Một vài chuyên gia nhận định, các gói kích thích kinh tế sẽ góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy sản xuất, kinh doanh tiêu dùng vốn đã trì trệ thời gian dài cho dịch bệnh. Tuy nhiên một số ý kiến cũng lo lắng các gói hỗ trợ kể trên sẽ gây ra tình trạng “sốt nóng” trên thị trường bất động sản.
Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2022, Bộ Xây dựng cho hay dựa trên báo cáo thống kê của các địa phương thì giá đất nền đang có dấu hiệu giảm nhiệt. Thị trường không có nguy cơ xảy ra hiện tượng vỡ “bong bóng” bất động sản.
Tuy nhiên sẽ không thể loại bỏ hoàn toàn hiện tượng “sốt giá” bất động sản trong năm 2022. Nhất là khi Nhà nước áp dụng hàng loạt các biện pháp kích cầu, hỗ trợ khôi phục nền kinh tế sau giai đoạn giảm phát. Nếu không có kế hoạch kiểm soát tốt, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng nóng gây nên những hệ lụy đáng tiếc. Bài học từ gói kích thích kinh tế giai đoạn năm 2008-2009 vẫn còn nguyên giá trị.
Theo Phó cục trưởng cụ quản lý nhà và thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Khởi nhận định sự ảnh hưởng của các gói hỗ trợ kinh tế lên thị trường bất động sản là có nhưng sẽ không quá lớn. Gói hỗ trợ chủ yếu sẽ chỉ tập trung vào các ngành sản xuất, kinh doanh các sản phẩm, dịch vụ thiết yếu của đời sống. Vì thế sẽ rất khó để môi giới lợi dụng thông tin thổi giá đất, đẩy giá thị trường.
Nguồn vốn đổ vào bất động sản sẽ chỉ tập trung vào các loại hình chủ yếu là nhà ở công nhân, nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và cải tạo lại chung cư, tập thể cũ. Bộ Xây Dựng đã đề xuất trích một phần ngân sách dành cho các doanh nghiệp vay để phát triển 3 loại hình nhà ở nói trên. Gói hỗ trợ 15.000 tỷ chủ yếu sẽ dành để phục vụ người mua, thuê nhà ở xã hội.
Bộ Xây Dựng cũng đã yêu cầu các cơ quan, chính quyền địa phương sẽ phải rà soát, thanh tra, kiểm tra các dự án xây dựng đang triển khai có nhu cầu vốn sẽ được cấp ngân sách thực hiện. Tuy nhiên các dự án này sẽ phải đủ điều kiện đặt ra.
Những dự án đủ điều kiện hưởng gói ưu đãi sẽ phải là các dự án đã đã hoàn thành thủ tục phê duyệt cấp phép và sẽ được khởi công vào giữa hoặc cuối năm 2022. Những dự án đang trong quá trình triển khai hoặc sẽ sớm hoàn thiện trong giai đoạn 2022-2023 sẽ được cung cấp các gói hỗ trợ vay dành cho người mua nhà.
Đại diện Bộ Xây dựng cho hay sẽ thực hiện nhiều giải pháp để bình ổn thị trường bằng việc công khai rõ ràng các thông tin quy hoạch dự án, xây dựng mới cơ sở hạ tầng. Ngoài ra các dự án sắp triển khai cần phải được kiểm tra cụ thể về tính pháp lý, chất lượng, đã đủ điều kiện bán trên thị trường hay chưa. Những thông tin này sẽ giúp khách hàng, người dân dễ dàng cân nhắc, lựa chọn khi mua sản phẩm nhà phù hợp với bản thân.
Khi có hiện tượng “sốt đất”, “làm giá” các địa phương cần kịp thời nắm bắt thông tin, từ đó sớm ngăn chặn tiêu cực, góp phần giữ gìn bình ổn thị trường bất động sản. Qua đó giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, tránh để người lao động thuê, mua nhà ở và cả doanh nghiệp phát triển nhà chịu nhiều thiệt thòi.