Người mua nhà kỳ vọng gì ở gói tín dụng 120.000 tỷ đồng?

Người mua nhà hy vọng

Chị Lương Huyền Trang, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội kỳ vọng, gói vay 120.000 tỷ đồng được kích hoạt sẽ giúp thị trường bất động sản có thêm nhiều dự án nhà ở tầm trung, giúp cho người có nhu cầu mua nhà ở có thêm cơ hội mua nhà.

Chị Trang cho biết, gia đình chị rất hy vọng sở hữu một căn hộ cho cả gia đình về sinh sống, nhưng nguồn tài chính không đảm bảo các khoản vay nên rất khó khăn. Nếu đi vay mua nhà ở tại các dự án thương mại chắc chắn sẽ không đủ tiền trả cho ngân hàng mỗi tháng.

Theo chị Trang, gói vay này được đưa vào thị trường chắc chắn người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn, khi gói vay chỉ tập trung vào việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, những đối tượng có thu nhập thấp.

“Tôi hơi phân vân là gói vay này không cố định lãi suất, hơn nữa mức lãi vay cũng khá cao, nó ngang ngửa với một số thời điểm trước đây. Như nhà tôi mỗi tháng thu nhập của 2 vợ chồng chỉ khoảng 25 triệu đồng, chỉ dư khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, nếu mua nhà chắc chắn sẽ gặp khó khăn hơn”, chị Trang nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Thơm (quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) cho biết, gia định chị có tổng mức thu nhập khoảng gần 30 triệu đồng, gia đình có vợ chồng và 2 con nhỏ cùng bà ngoại hiện đang sống trong một căn hộ tập thể 45 m2, giá thuê 5 triệu đồng mỗi tháng, tổng thu nhập của vợ chồng chị mỗi tháng chỉ dư ra chưa đầy 10 triệu đồng.

“Nếu như mua nhà với mức lãi suất cao chắc chắn sẽ không đủ để trả lãi hàng tháng và gốc hàng tháng cho ngân hàng. Tôi thấy gói vay mua nhà ở xã hội trước đây chỉ 5%/năm, trong khi gói vay tín dụng này 8,2% nhưng trong quá trình vay không có định lãi suất cũng là một vấn đề khó đối với người có nhu cầu mua nhà như chúng tôi”, chị Thơm nói.

“Theo tính toán, nếu vay 1 tỷ đồng mỗi tháng tháng chắc phải trả trên 11 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, con số này so với mức thu nhập hiện tại của gia đình tôi không thể đủ để duy trì cuộc sống”, chị Thơm phân vân.

Tuy nhiên, theo chị này, gói vay này chắc chắn sẽ tác động mạnh lên thị trường bất động sản, hi vọng giá nhà ở sẽ cân bằng hơn giúp giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người có thu nhập thấp có thêm hi vọng lựa chọn.

Trong khi đó, đại diện một chủ đầu tư bất động sản ở Hà Nội khẳng định, gói vay này sẽ giúp nguồn cung bất động sản thay đổi theo hướng tích cực hơn so với trước đây. Tuy nhiên, để tiếp cận được gói vay này chắc chắn cũng không hề dễ dàng, bởi hầu hết các chủ đầu vẫn đang gặp vướng mắc nhiều vấn đề khách hơn so với nguồn vốn.

Vị đại diện này khẳng định, mức lãi suất không cố định của gói vay cũng sẽ làm ảnh hưởng đến người mua nhà, trước đây gói vay 30.000 tỷ đồng, mức lãi suất cố định 5%/năm trong cả quá trình vay. Tuy nhiên gói tín dụng 120.000 tỷ dù rất lớn nhưng lãi suất hỗ trợ cho người mua nhà cũng như chủ đầu tư khá vẫn cao so với mức chi trả hàng tháng của người có thu nhập thấp, sau một thời gian lãi vay sẽ có những thay đổi nên đây cũng là một rào cản đối với người mua nhà ở.

“Nhưng thời điểm khó khăn này, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng phần nào đó tạo ra một lực đẩy cho cả thị trường lăn bánh trở lại, hi vọng thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục trở lại trong giai đoạn tới đây”, vị đại diện này nói.

Gói tín dụng khơi thông nguồn vốn cho thị trường địa ốc

Theo đó, nhiều bộ ngành, các địa phương cũng đã nêu quan điểm, cam kết hỗ trợ đối với lĩnh vực bất động sản. Tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực này diễn ra vừa qua, nhiều nội dung tháo gỡ tập trung chủ yếu vào các nút thắt lớn như nguồn vốn và vấn đề vướng mắc pháp lý. Đây là các thông tin được nhiều doanh nghiệp mong chờ nhất sau gần một năm thị trường đóng băng, rất nhiều đơn công ty trong lĩnh vực này phải phá sản, người lao động bị sa thải hàng loạt, cắt giảm lương dẫn đến gặp khó khăn trong cuộc sống.

Để khơi thông nguồn vốn cho thị trường địa ốc, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, bà Nguyễn Thị Hồng khẳng định, cả 4 ngân hàng quốc doanh đã thống nhất một gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phục vụ việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Theo đó, mức lãi suất cho vay đối với người xây dựng cũng như người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5-2% lãi suất trên thị trường của các ngân hàng ở trong từng thời kỳ khác nhau.

Trao đổi thêm về gói vay này, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Hà Thu Giang cho biết, Ngân hàng Nhà nước cũng đã tổ chức rất nhiều cuộc họp để xây dựng chương trình này. Cụ thể, các đối tượng là chủ đầu tư dự án và người mua nhà ở.

Theo bà Giang, những dự án sẽ được Bộ xây dựng thẩm định và công bố theo các quy định. Gói tín dụng này cũng sẽ được triển khai đến khi giải ngân hết số tiền 120.000 tỷ, Tuy nhiên, không kéo dài quá ngày 31 tháng 12 năm 2030.

Từ ngày 30 tháng 6 năm nay, mức lãi suất cho vay hỗ trợ đối với các chủ đầu tư dự án ở mức 8,7%/năm (được áp dụng trong 3 năm). Tròng khi đó, đối với người mua nhà là 8,2%/năm (được áp dụng trong vòng 5 năm). Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, trong khoảng 6 tháng ngân hàng nhà nước sẽ thông báo mức lãi suất cho vay một lần.

Gói tín dụng 120.000 được thực hiện bằng nguồn huy động của các ngân hàng, điều này được thể hiện bằng tinh thần chia sẻ những ngành ngân hàng đối với những đối tượng có nhu cầu mua nhà ở thực, qua đó góp phần khuyến khích một số doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, hay cải tạo các dự án chung cư cũ.

Trước đó, tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11 tháng 3 năm 2023 liên quan đến các giải pháp tháo gỡ cũng như thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, Chính phủ đã giao Ngân hàng nhà nước Việt Nam chủ trì triển khai gói vay tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng nhằm khơi thông dòng chảy cho thị trường.

Trong đó chủ lực là 04 ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank và BIDV sẽ cho  các chủ đầu tư cũng như người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, hay nhà ở  cho công nhân hoặc dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay.