Nghệ An: “Vứt” hơn 15 tỷ tiền cọc, nhà đầu tư lao đao sau cơn sốt đất ảo
73 nhà đầu tư bỏ hơn 15 tỷ tiền cọc đất đấu giá
Theo Infonet, vừa qua, đất nền tại Nghệ An lên cơn sốt ảo, đến nay tình trạng này đã kết thúc khi nhiều giao dịch đấu giá đất đã bị “bỏ cọc”. Cụ thể có hơn 73 khách hàng trúng đấu giá 73 lô đất đã bỏ tiền cọc hơn 15,7 tỷ đồng, số tiền này sẽ được nộp vào ngân sách Nhà nước.
Anh Nguyễn Văn Q. (người dân tại Diễn Châu) cho biết, trong vài tháng nay, nhiều “cò đất” chuyên giao dịch mua bán kiểu lướt sóng phải chấp nhận bỏ cọc hàng trăm triệu đồng vì thị trường này trở nên ế ẩm. Trước đó, anh Q. cũng đã đặt cọc 100 triệu đồng cho một lô đất đấu giá 2,5 tỷ đồng tại xã Diễn Phúc (huyện Diễn Châu) với hy vọng trong vòng 1 tháng sẽ bán và có lãi. Tuy nhiên đến hạn nộp tiền lại không có người hỏi mua, anh phải chấp nhận hủy hợp đồng và bỏ tiền cọc.
Nhà đầu tư từ Nghệ An đổ xô sang Quảng Bình"săn" đất nền
Tại Nghệ An, trong một vài năm trở lại đây xuất hiện nhiều đơn vị môi giới, cá nhân tổ chức buôn bán bất động sản khiến cho thị trường trở nên vô cùng sôi động. Các khu vực từ thành phố Vinh cho đến vùng ven huyện Nghi Lộc, Nam Đàn, Hưng Nguyên, thị xã Cửa Lò…được nhà đầu tư hết sức quan tâm.Đất nông thôn Nghệ An lại lên “cơn sốt”, giá tăng chóng mặt từng ngày
Vùng nông thôn Nghệ An đang chứng kiến hiện hiện tượng “sốt đất” cục bộ tại nhiều địa phương. Giá đất nông thôn Nghệ An tăng từng ngày, từng giờ, ở bất cứ nơi đâu cũng có thể thấy người dân xôn xao về chuyện mua bán đất.Dự án của các “ông lớn” chưa triển khai nhưng giá đất Nghệ An và Hà Tĩnh đã tăng “chóng mặt”
Nhiều dự án của các "ông lớn" dù đã ký cam kết đầu tư nhiều năm qua tại Nghệ An và Hà Tĩnh nhưng vẫn chưa được triển khai, tuy nhiên các nhà đầu tư nhỏ đã nhanh chóng đón đầu xu thế, đẩy giá đất ở khu vực quanh dự án lên cao. Một số địa phương giá đã cao gấp 2-3 lần so với thực tế.
“Trước đây đất sốt thì chừng 1 tuần đã bán được rồi, không lãi nhiều thì ít nhưng mua bán rất nhanh. Nay chẳng ai ngó nữa. Bởi thế nên thà mất 100 triệu đồng tiền cọc còn hơn phải gánh lãi tiền vay ngân hàng 2,5 tỷ đồng” - Anh Q. chia sẻ.
Vừa qua, UBND huyện Diễn Châu quyết định "Hủy bỏ kết quả trúng đấu giá đất và thu nộp ngân sách Nhà nước số tiền đặt cọc của khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất các lô đất tại vùng quy hoạch dân cư các xã: Diễn Vạn, Diễn Đồng, Diễn Phúc, Diễn Bích, Diễn Mỹ”.
Theo thông tin từ UBND huyện Diễn Châu, chính quyền đã quyết định hủy bỏ kết quả trúng đấu giá đất và nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền đặt cọc của khách hàng đã tham gia đấu giá quyền sử dụng đất những lô đất tại vùng quy hoạch dân cư các xã: Diễn Đồng, Diễn Phúc, Diễn Vạn, Diễn Bích, Diễn Mỹ. Cụ thể, 73 lô đất có tổng diện tích 13.418,74m2 thuộc các xã Diễn Vạn, Diễn Đồng, Diễn Phúc, Diễn Bích, Diễn Mỹ được các cá nhân trúng đấu giá sau đó bỏ cọc với tổng số tiền lên tới 15 tỷ đồng.
UBND huyện Diễn Châu đã giao cho Phòng Tài chính - Kế hoạch phối hợp cùng Chi cục Thuế khu vực Bắc Nghệ An II xử lý số tiền trên theo quy định của pháp luật. Số tiền bỏ cọc trên sẽ được thu nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định.
Tìm hiểu thêm thông tin cho thấy, thời điểm diễn ra đấu giá đất tại các xã này đã thu hút một lượng lớn hồ sơ đăng ký tham gia, đất đấu giá khi đó tăng cao hơn nhiều so với giá đất bình thường tại địa phương. Tuy nhiên, sau đó liên tục có người bỏ cọc đất sau thời gian sốt đất vừa qua. Hiện tại, thị trường dần hạ nhiệt, giá được giảm xuống mà các nhà đầu tư lại không vay được tiền ngân hàng để duy trì giao dịch…
Tình trạng nhà đầu tư bỏ cọc xảy ra tại nhiều địa phương
Tháng 3/2021 tại xã Nhân Thành, huyện Yên Thành đã tổ chức buổi đấu giá 32 lô đất với mức giá khởi điểm trên 600 triệu đồng/lô. Ở phiến đấu giá này, đơn vị tổ chức ghi nhận có hơn 200 hồ sơ đăng ký tham gia, tuy nhiên sau đó chỉ có 18 trên 32 lô đất nộp tiền.
Tương tự, 36 lô đất được tổ chức đấu giá tại xã Mã Thành vào hồi tháng 5/2021 nhưng chỉ ghi nhận 12 lô đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, những lô khác đều bị nhà đầu tư bỏ cọc. Tại huyện Yên Thành đang có khoảng 40 lô đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sau đợt đấu giá tập trung tại các xã Nhân Thành, Mã Thành, Khánh Thành, Vĩnh Thành,… Còn tại huyện Đô Lương cũng có trên 20 lô đất tập trung tại các xã Lạc Sơn, thị trấn Đô Lương, Thượng Sơn cũng bị các nhà đầu tư bỏ cọc sau khi trúng đấu giá.
Trước đó, thị trường những khu vực này đã có giai đoạn sôi động với các giao dịch, dòng người nườm nượp đổ về tìm đất đã khiến mức giá tăng vọt, nhất là loại đất đấu giá có thể tăng gấp đôi hoặc gấp 3 so với giá khởi điểm. Trên địa bàn huyện Đô Lương, thị xã Hoàng Mai đã tổ chức những phiên đấu giá rất sôi nổi, một số lô đất được chốt giá rất cao từ 5,5 - 6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tình hình giao dịch đất đai tại Nghệ An trong thời gian này đang có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Nhất là tại những vùng quê trước đó đang nhộn nhịp những đoàn người đổ về mua bán đất thì nay lại bao trùm bằng một khoảng tĩnh lặng, nhà đầu tư hay môi giới đã giảm đi đáng kể, giá đất theo đó hạ nhiệt.
Theo chia sẻ từ một số nhà đầu tư tại Nghệ An, họ đã trót xuống tiền “ôm” các lô đất đấu giá với giá cao. Hồi đầu năm nay, cũng có nhiều khách trả chênh lên 200 triệu đồng/ lô nhưng vì vẫn kỳ vọng giá sẽ tăng thêm nên họ chưa bán, vì vậy đến nay muốn bán rẻ cũng không “thoát” được hàng.
“Không còn cảnh người, xe về xem đất tấp nập như trước, không những thế, số cuộc gọi, tin nhắn hỏi xem đất cũng giảm, thậm chí có những người bỏ cọc, rút tiền không giao dịch” - Một nhà đầu tư đất đấu giá tại Nghệ An chia sẻ.
Chẳng hạn như tại huyện Diễn Châu sau một thời gian đất đai “sốt, nóng” thì thị trường đến nay cũng trở nên ảm đạm như nhiều nơi khác. Các môi giới khu vực này cho hay, vài tuần nay, lượng người tới xem đất vắng vẻ, có nhiều người đã nộp tiền cọc đất những nay xin rút. Tương tự ở huyện Đô Lương khi các nhà đầu tư đang lao đao vì lỡ ôm quá nhiều đất đấu giá trong thời điểm "sốt nóng", vì phải vay mượn khắp nơi để lao vào đầu tư nên đến khi thị trường hạ nhiệt, rao bán không ai mua đã buộc họ phải bán cắt lỗ để trả nợ.