Nắm bắt cơ hội đầu tư tại các khu đô thị vệ tinh

Điểm sáng trên thị trường vệ tinh

Theo Thanh Niên Việt, về thị trường bất động sản những năm tới đây, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - Ông Đinh Minh Tuấn dự đoán, một trong số những xu hướng đáng chú ý trong giai đoạn vừa qua và tiếp tục ở giai đoạn tới là sự dịch chuyển từ trung tâm ra vùng lân cận - nơi sản phẩm vừa có thể cung cấp cho dân địa phương, vừa dành cho người làm việc tại TP. HCM hoặc những tỉnh lân cận. 

“Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mở rộng rất tốt, tạo điều kiện thúc đẩy xu hướng dịch chuyển trong thời gian tới. Trước bối cảnh dân số tăng vọt, hạ tầng nội đô quá tải, nguồn cung nhà mới khan hiếm, giá thành leo thang tại các đô thị lớn như TP. HCM đang khiến người trẻ có xu hướng chọn mua nhà ở những khu vực lân cận đã có đa dạng sản phẩm với mức giá hợp lý hơn” - Ông Tuấn nhận định. 

Trên thực tế, những khu vực lân cận TP. HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang ngày càng xuất hiện nhiều dự án nhà ở chất lượng, quy mô lớn. Không chỉ có mỗi loại hình đất nền, các sản phẩm phát triển ở vùng ven ngày một đa dạng hơn, từ nhà phố, biệt thự hạng sang, căn hộ cho tới shophouse. 

Chẳng hạn tại Long An, một số khu đô thị quy mô lớn rất thu hút người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư như dự án Waterpoint của Nam Long Group. Đây là dự án hiếm hoi duy trì thanh khoản tốt trong những năm gần đây. Tại phân khu đang triển khai, tỷ lệ tiêu thụ khá cao trong khi các giai đoạn trước đã bàn giao và dân cư vào ở đông đúc.

Bên cạnh dòng sản phẩm biệt thự và nhà phố, các căn hộ EHome Southgate có giá vừa túi tiền khoảng 1 tỷ đồng/căn tại đây đã thu hút đông đảo khách hàng có nhu cầu ở thực. Tỷ lệ tiêu thụ trong giai đoạn 1 và 2 tại EHome Southgate đạt trên 100%, trong khi tỷ lệ sáng đèn đạt khoảng 60%. 

Thậm chí, sản phẩm Villa ven sông hạng sang Park Village với giá bán từ 16,8 tỷ đồng/căn tại khu đô thị này ghi nhận doanh số pre-sales đạt khoảng 200 tỷ đồng ngay tại sự kiện giới thiệu vào cuối tháng 12/2022. Không ít khách hàng là các nhà đầu tư và nhóm đối tượng tìm kiếm ngôi nhà thứ hai nhằm đáp ứng nhu cầu sống sinh thái. 

Hoặc tại tỉnh Đồng Nai, những khu đô thị lớn như Nam Long Đại Phước, Aqua City, Izumi City, Swan City… cũng là các “điểm sáng” của khu vực và trở thành xu hướng lựa chọn nhà ở của những người thích một cuộc sống thoải mái, không quá xa trung tâm TP. HCM. Không chỉ ở các khu đô thị lớn, không ít dự án căn hộ được triển khai tại Bình Dương như căn hộ Bcons City, Bcons Green View, Phú Đông Sky One, Phú Đông Sky Garden… đều hấp dẫn người mua ở thực và đạt tỷ lệ sáng đèn hơn 70%. 

Xu hướng tất yếu của thị trường địa ốc trong giai đoạn tới

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - Bà Trang Bùi nhìn nhận, khái niệm vùng ven dần được mở rộng, cùng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Cụ thể, thay vì bán kính 20 - 30km như trước, thì hiện các khu vực có khoảng cách từ 1,5 - 2 tiếng di chuyển tới trung tâm thành phố cũng được gọi là vùng ven. Ngoài ra, Chính phủ đã thúc đẩy việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, từ đó các đô thị vệ tinh được hưởng nhiều lợi ích từ việc rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm thành phố. 

“Ngày càng có nhiều dự án nhà ở với giá phù hợp cho khách hàng tại những đô thị lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Lợi thế về giá bán cùng tiềm năng tăng trưởng dài hạn đang là yếu tố khiến thị trường địa ốc vệ tinh dự kiến trở thành điểm sáng về thanh khoản trong thời gian tới. Đối với nhóm nhà đầu tư khá giả, không bị gắng nặng nguồn vốn, thì mua nhà liền thổ, biệt thự trong khu đô thị được quy hoạch bài bản tại vùng ven là sự lựa chọn ưu tiên” - Vị chuyên gia cho hay. 

Còn theo ông Tuấn, thực trạng thiếu hụt quỹ đất là nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở tại TP. HCM không chỉ khan hiếm, kém đa dạng mà còn có giá cao. Cùng một khoản tiền, mua nhà tại vùng ven luôn có diện tích lớn hơn và có cả khoảng sân vườn. Đây là một trong những xu hướng mới giúp giãn dân đô thị gia tăng, cùng xu hướng làm việc từ xa trở nên phổ biến hơn sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở ven đô tăng lên. Như vậy cần thêm nguồn cung mới nhiều hơn nhằm đáp ứng nhu cầu này, tạo điều kiện tốt cho bất động sản vệ tinh bùng nổ. 

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, người mua nhà hiện không quan tâm nhiều tới vị trí địa lý mà quan tâm hơn về khoảng cách di chuyển. Từ thực tế là hạ tầng giao thông ngày càng thuận tiện, có thể làm việc tại TP. HCM nhưng sống ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An dần trở nên phổ biến. Bên cạnh đó, những đô thị vùng ven đang phát triển mạnh về tiện ích, dịch vụ nên được nhiều người lựa chọn sinh sống dài hạn. 

Tổng giám đốc Colliers Việt Nam - Ông David Jackson cho hay, xu hướng chuyển về sống tại các đô thị vệ tinh còn kéo dài bởi việc kết nối giữa trung tâm TP. HCM với các tỉnh lân cận ngày càng thuận tiện, nhanh chóng. 

Đồng thời, sự chênh lệch về chất lượng sống giữa những khu vực được rút ngắn, trong khi chi phí sinh hoạt, dịch vụ tại vùng ven vẫn ở mức vừa phải, phù hợp tài chính của đại bộ phận người dân có nhu cầu ở thực hiện nay.