Một số khu vực xảy ra tình trạng cắt lỗ hoặc giảm giá đất nền

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) mới đây đã đưa ra báo cáo cho thấy nhiều địa phương đã ghi nhận thị trường đất nền đang hạ nhiệt.

Chẳng hạn như quý III chỉ có 9 dự án mở bán tại TP HCM và khu vực Đông Nam Bộ với nguồn cung khoảng 1.057 nền, giảm 65% so với quý trước đó. Lượng tiêu thụ tương đương với 52% nguồn cung mới khi đạt khoảng 550 nền, giảm 78% so với quý trước. Đây là mức thấp nhất tính từ thời điểm đầu năm. So với đầu quý trước, mặt bằng giá thứ cấp tăng phổ biến khoảng 2-4%.
Mức tăng bình quân của đất nền ở một số dự án Hà Nội đạt trên 20% so với năm ngoái và khoảng 5% so với hồi đầu năm. Giá bán ở một số dự án tại khu vực như Mê Linh được đẩy lên tới mức 100 triệu đồng/ m2.

Khu vực Nam Trung Bộ cũng ghi nhận diễn biến ảm đạm. Thống kê của Hiệp hội này cho thấy không có dự án đất nền mới nào mở bán tại Khánh Hòa trong quý III, và giao dịch chủ yếu ở phân khúc đất nền ở vùng ven, với mức giá dao động 5-6 triệu đồng/ m2. Tại địa phương, thị trường đất nền cũng chững lại từ đầu tháng 9 năm nay, và lượng giao dịch cũng suy giảm so với quý trước.

Giao dịch trong quý tại Bình Định đa phần tập trung ở loại hình đất đấu giá. Thế nhưng, mức thanh khoản thấp.

Tại khu vực Trung Bộ, 18 dự án nhà ở đang chào bán mang tới gần 1700 sản phẩm ra thị trường. Trong số đó, sản phẩm đất nền rơi vào khoảng 1000. Trong quý III, số lượng giao dịch đạt gần 700 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ 40,7%.

Trên toàn khu vực, Quảng Nam vẫn đứng đầu về nguồn cung đất nền mới mở bán. Trong khi Đà Nẵng là khu vực chứng kiến mức giá bán đất nền cao, nhất là dự án mới tại khu vực phía Nam thành phố với mức giá trung bình đạt tới hơn 70 triệu đồng/ m2. Huế đứng thứ 2 với mức giá bán ở một số khu vực nổi bật đạt tới 58 triệu đồng/ m2. Theo ghi nhận tại Quảng Nam, mức giá giao dịch trung bình hơn 30 triệu đồng/ m2 ở một số khu vực trung tâm.

Tại một số dự án “hot”, giá bán sơ cấp cao khiến khung giá trung bình ở các dự án đất nền ở khu vực này tăng khoảng 5-38% so với thời điểm vào cuối năm ngoái.

Theo VARs, ở Tây Nguyên, hoạt động mua bán đất nền giảm mạnh khi chỉ có hơn 6.000 đất nền ở quý vừa qua được giao dịch thành công, giảm hơn 13.000 so với quý trước sau khi việc phân lô, tách thửa và chuyển nhượng tại Lâm Đồng về cơ bản đã được kiểm soát. Xu hướng giá có thể giảm nhẹ, trong khi một số nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ.

Báo cáo cho biết hơn 70% nguồn cung ở khu vực Bắc Trung Bộ trong quý là dự án thấp tầng, đất nền với các dự án có giá trung bình khoảng 33,5 triệu đồng/ m2 và tỷ lệ hấp thu thấp. Nhu cầu mua bán trao đổi ký gửi giảm sâu.

Mặt khác, Thanh Hóa có đến 18 dự án đang chào bán với nhu cầu ở thực tăng đáng kể trong quý III. Nhu cầu thực ở cuối quý III và đầu quý IV chững lại vì những trở ngại về tài chính, chuyển sang đầu tư đất nền ở những khu vực có nguồn vốn đầu tư công lớn. Phân khúc được tiêu thụ tốt hơn cả là đất nền giá rẻ, cùng với những dự án của những tập đoàn lớn uy tín.

Tình trạng đầu cơ tại Hà Tĩnh, Nghệ An, Quảng Trị, Quảng Bình giảm đáng kể so với 6 tháng đầu năm nay. Cùng với đó, cũng xảy ra hiện tượng các nhà đầu tư bỏ cọc, dự án vắng vẻ, lác đác người mua…

Tại khu vực Duyên Hải Bắc Bộ, phân khúc đất nền cũng giảm nhiệt khi nhiều địa phương ghi nhận mức giá đi ngang. So với quý II, thị trường có tình trạng một số nhà đầu tư chào giá giảm khoảng 8-10%.

Trong khi, hàng chào bán tại khu vực Trung du miền núi phía Bắc đa phần là hàng tồn của những dự án đã mở bán từ trước, với hơn 85% tổng cung. Mức giá dao động ở khoảng 30-40 triệu đồng/ m2.

Bắc Ninh dường như không ghi nhận nguồn cung mới với mức giá thị trường ở quanh mức 30-50 triệu đồng/ m2. và hiện tượng cắt lỗ chưa xảy ra.

Tại Bắc Giang, ghi nhận 2 dự án mới được cấp phép quy mô 700 ha, 3 dự án đấu giá quy mô 540 căn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mức giá đấu rất hấp từ 8-22 triệu đồng/ m2, giá trúng chỉ tăng khoảng 5-10%, thay vì 30-100%. Giá thị trường ở quanh mức khoảng 25-30 triệu đồng/ m2.

Hiện tượng sốt đất đã đi qua

Đánh giá của Hội Môi giới cho thấy giá bất động sản có tình trạng chững lại ở quý III. Một số dự án đã phải dùng chính sách chiết khấu, bán hàng linh hoạt, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất, cam kết mua lại, vay… Gần như không còn hiện tượng sốt đất và bong bóng, nhất là với sản phẩm đất nền vì hoạt động đầu cơ gần như bị triệt tiêu ở giai đoạn này.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, dòng vốn vào thị trường địa ốc gặp khó khăn và lãi suất tăng lên khiến giới đầu tư ngần ngại khi đưa ra quyết định.

Thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái dù có dấu hiệu suy giảm vì nhu cầu vẫn ở mức cao. Các chủ đầu tư vẫn đang tăng cường triển khai dự án. Tuy nhiên, gặp khó do những trở ngại về pháp lý nên nhiều địa phương còn chậm trễ khi phê duyệt dự án. Bởi vậy, hiện nguồn cung chưa vào thị trường mà không phải là không có. Nguồn cung có thể bùng nổ trở lại bất kỳ lúc nào.

Vị này cho biết nhu cầu của người dân vẫn cao nhưng sức tiêu thụ của thị trường kém vì giá bất động sản đã bị đẩy lên mức cao. Bên cạnh đó, nhiều người muốn mua nhà hiện đang gặp khó vì không vay được nguồn vốn từ ngân hàng.