Đất nền "chững", căn hộ chung cư được đà tăng giá

Giá căn hộ chung cư tăng nhanh

Khác với thời điểm sốt đất hồi đầu năm, thời gian gần đây giá đất nền liên tục sụt giảm, thanh khoản cũng từ đó mà đi xuống. Liên quan đến vấn đề này, cả nhà đầu tư và môi giới đều khẳng định rằng, hiện nay rất khó để bán đất nền, kể cả là bán cắt lỗ cũng rất khó để giao dịch thành công.

Chính vì vậy, nhiều môi giới không ngần ngại chuyển qua môi giới căn hộ chung cư, bởi hiện nay cả mức độ quan tâm của dân và mặt bằng giá cả của phân khúc này đều có chiều hướng đi lên. Đặc biệt là giá căn hộ hạng bình dân tại các khu vực vùng ven thành phố Hà Nội.

Anh Nguyễn Ngọc Hiệp, môi giới bất động sản tại Hà Nội nhận xét về tình hình thị trường hiện nay đã có nhiều thay đổi so với trước, nhiều năm trước, khi lựa chọn mua nhà  chung cư, hầu hết người mua sẽ phân vân bởi đây là tài sản tiêu sản, giá trị sẽ giảm dần theo thời gian. Thế nhưng, khoảng 3 tháng gần đây, tâm lý lựa chọn loại hình tài sản để xuống tiền đầu tư hay phục vụ cho nhu cầu ở thực phần lớn đều hướng đến căn hộ chung cư, dẫn đến mặt bằng giá của phân khúc này tăng lên gấp nhiều lần sau thời gian ngắn.

Theo lời nhân viên môi giới này, so với hồi đầu năm thì hiện nay giá bán căn hộ tại một số khu vực tại Hà Nội tăng từ 15-20% tùy từng loại hình. Cụ thể, tại khu vực Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, giá rao bán chung cư cũ dao động từ 30 -45 triệu đồng/m2 hay thậm chí lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân, còn nếu khách hàng muốn tìm mua nhà với “giá mềm” hơn phải chấp nhận tìm đến các khu vực xa trung tâm hơn.

"Để phục vụ cho nhu cầu ở thực, người dân có thể lựa chọn các căn hộ dạng bình dân. Tính đến thời điểm hiện tại, đây vẫn được đánh giá là loại nhà có giá bán rẻ nhất. Chỉ khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng người mua đã có thể sở hữu một căn chung cư có đầy đủ hai yếu tố là giá bán hợp lý và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nếu không biết nắm bắt cơ hội và không am hiểu thị trường sẽ rất khó để mua được những căn hộ như trên, bởi nguồn cầu hiện nay đang trong tình trạng thiếu hụt trầm trọng”, anh Hiệp chia sẻ.

Đánh giá thị trường dưới góc độ của nhà đầu tư, anh Đỗ Đức Anh (Hà Nội) phân tích, từ khi Ngân hàng Nhà nước bắt đầu thực hiện chính sách kiểm soát nguồn vốn tín dụng với mục đích vay mua nhà đất, không chỉ người đầu tư mà kể cả người mua nhà có nhu cầu ở thực cũng rất khó để tiếp cận các sản phẩm bất động sản. Những điều chỉnh này khiến tính thanh khoản của thị trường nhà đất bị sụt giảm khá nghiêm trọng. Ngoài ra, diễn biến khó lường của thị trường là một trong những yếu tố tác động xấu đến tâm lý người đầu tư, không dám xuống tiền khi tình hình thị trường còn nhiều bấp bênh.

Không còn xu hướng đầu tư “lướt sóng” như thời điểm sốt đất, để đồng tiền được an toàn, giới đầu tư sẽ tập trung vào nhu cầu thực của người dân. Với hướng đầu tư này, dù thị trường có chững lại thì nguồn cung cũng không mấy ảnh hưởng, thậm chí mặt bằng giá chung vẫn có thể tăng vì có nguồn cầu lớn.

Nếu đầu tư lâu dài vẫn cần phải tính toán

Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - ông Nguyễn Thế Điệp cho biết, cách đây một năm trở về trước, phần lớn người đầu tư vào căn hộ chung cư đều phải chịu lỗ, ít thì tiền chục nhiều thì vài trăm triệu đồng. Nhưng gần đây, những thay đổi của thị trường liên quan đến nguồn cung khan hiếm, quỹ đất cạn kiệt, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng nhanh đã kéo theo giá bán của phân khúc này tăng đáng kể.

Khi nguồn cung căn hộ tại các khu vực trung tâm ngày càng ít đi, giá bán ngày càng tăng lên đã tạo ra làn sóng dịch chuyển địa chỉ sinh sống của người dân đến các vùng xa hơn, họ chấp nhận đi xa hơn để có thể sở hữu ngôi nhà có giá rẻ hơn và không gian tốt hơn.  

Tuy nhiên, ông Điệp cho rằng, nếu lựa chọn sản phẩm để đầu tư dài hạn, vẫn nên xếp đất nền như một sự ưu tiên. Bởi về lâu dài thì đây vẫn là nơi đem lại cho nhà đầu tư tỷ suất lợi nhuận cao. Còn đối với căn hộ chung cư , nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền vì hiện trước mắt vẫn còn dự thảo luật sở hữu chung cư có niên hạn.

Hơn nữa, nguồn cung mới sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới, thế nên việc giá bán chung cư được đưa trở về như ở thời điểm trước khi “bão giá” là rất dễ xảy ra. Bởi hiện nay vẫn có những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh âm thầm mua gom các sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, chờ đợi nhịp sóng trở lại. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản sẽ không còn dễ dàng như trước mà cần có sự tính toán, thanh lọc cẩn trọng các sản phẩm đầu tư.